Lời tòa soạn:
Trong tâm tưởng của không ít người, TP. Huế, mà cụ thể hơn là Thừa Thiên Huế, từng được mặc định là một vùng đất “êm đềm”. “Êm đềm” làm nên một phần giá trị, hồn cốt của Huế, nhưng tính từ này, lắm lúc làm cho Huế bị nhìn dưới góc độ kinh tế như một vùng đất chậm phát triển và thiếu năng động.
Giờ đây mọi thứ đã khác. Huế đã và đang thức dậy! Các giá trị đang trỗi dậy một cách mạnh mẽ, quyết liệt và khôn ngoan… Không ít người sau nhiều năm trở lại Huế đã phải ngạc nhiên về một xứ sở rất khác xưa. Huế không chỉ bảo tồn được những giá trị di sản của cha ông mà còn hướng đến những cực phát triển mới, hiện đại và năng động.
Quyết định trở về Huế sống và làm việc sau nhiều năm bôn ba xứ người, Ngọc Lữ, một chàng trai gốc Huế đã nhờ tôi dẫn đi một vòng xung quanh vùng ven thành phố.
Ngỡ ngàng vùng Đông Nam!
Vẫn còn đó những dự án chưa được triển khai, những khu đất trong một số dự án đang bị hoang hóa, nhưng nhìn chung, Lữ rất hài lòng về quê hương của mình. Đặc biệt khi đến tham quan, tìm hiểu những khu đô thị mới ở vùng Đông Nam, Đông Bắc thành phố như khu đô thị mới An Vân Dương, Phú Mỹ An, Royal Park…, Lữ tấm tắc khen: “15 năm trước khi mình rời xa Huế thì những vùng đất này chỉ là những không gian vắng lặng, xung quanh thấp trũng, ruộng đồng. Lúc ấy mình cũng nghĩ Huế rồi sẽ phát triển, nhưng không ngờ là phát triển nhanh như vậy”.
Khoảng 15 năm trở lại đây, người ta dễ nhận thấy một vùng đất rộng lớn phía Đông Nam, Tây Bắc của TP. Huế hình thành những khu đô thị mới với diện mạo khó ngờ. Đầu những năm 2000, các vùng đất này đều được biết đến như những nơi bất lợi bởi địa hình thấp trũng, ngập lụt, nhất là ở một xứ sở mưa bão thường xuyên như Huế. Không ít nhà đầu tư e dè khi định đầu tư vào vùng đất này.
Nhưng rồi những nhà đầu tư tâm huyết, mạnh dạn và có tầm nhìn chiến lược cũng đã quyết định đầu tư và làm thay đổi hoàn toàn diện mạo ở vùng đất này. Hiện nay, cả một vùng đất rộng lớn phía Đông Nam, Tây Nam lẫn Đông Bắc TP. Huế đã được “vỡ hoang”, hình thành những khu đô thị mới, những khu chung cư, nhà ở thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng, làm thay da đổi thịt một phần của TP. Huế và những địa phương lân cận.
Không chỉ thế, sự chuyển dịch hướng phát triển, xây dựng hạ tầng đô thị, thu hút đầu tư vùng ven đô đã làm giảm áp lực rõ rệt lên các giá trị xưa cũ quý giá, di sản văn hóa, lịch sử cần bảo tồn trên vùng đất cố đô, nhất là ở “lõi” đô thị Huế.
Theo thống kê từ Ban quản lý Khu vực phát triển đô thị tỉnh Thừa Thiên Huế, năm 2015 khu đô thị An Vân Dương (TP. Huế) từ chỉ có 32 dự án đã và đang triển khai, đã tăng lên 64 dự án vào năm 2020. Một số dự án bất động sản lớn thu hút và được đánh giá đạt kết quả tốt như khu đô thị Phú Mỹ Thượng (xã Phú Mỹ, huyện Phú Vang); khu đô thị Phú Mỹ An (TP. Huế), khu phức hợp Manor Crown; dự án Royal Park (xã Thủy Vân, thị xã Hương Thủy); dự án khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2…
“Điều đáng mừng với sự phát triển của Huế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng là các nhà đầu tư đến với Huế từ khắp cả nước. Họ đầu tư vào dự án, chứ không phải tình trạng như nhiều năm về trước là một số doanh nghiệp bắt tay nhau vào để mua đất, phân lô bán nền khiến cho không gian đô thị bị xé nát, ảnh hưởng đến quy hoạch, phát triển đô thị”, một nhà đầu tư ở khu đô thị Phú Mỹ An nhận định.
Nở rộ những dự án bất động sản
Theo Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, bắt đầu từ năm 2016, thị trường bất động sản tại Huế liên tục có những bước phát triển vượt bậc, các ngân hàng, nhà đầu tư liên tục đạt được kết quả kinh doanh khả quan trong 3 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản chính thức bước vào giai đoạn bùng nổ, đặc biệt là khu vực phía Đông Nam TP. Huế đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân khi trung tâm hành chính được chuyển về đây, cũng như hạ tầng kỹ thuật khu vực này dần được đầu tư hoàn chỉnh.
Hàng loạt dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, nhà ở xã hội, dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng đã và đang được triển khai với diện tích đất khoảng 230ha; tổng số căn hộ khoảng 7.146 căn hộ, tương ứng khoảng 2.032.293m2 sàn.
Cụ thể, có 10 dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị đã được chấp thuận đầu tư, đã và đang triển khai xây dựng như dự án khu đô thị mới An Cựu (An Cựu City); dự án khu đô thị mới Mỹ Thượng; dự án khu đô thị mới Đông Nam Thủy An; dự án khu đô thị mới Phú Mỹ An; dự án khu nhà ở An Đông; dự án khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, giai đoạn 2; dự án khu nhà ở Tam Thai; dự án tổ hợp thương mại, shophouse, chung cư thương mại kết hợp showroom Toyota tại khu đô thị mới An Vân Dương…
Hiện nay, tỉnh Thừa Thiên Huế có chủ trương kêu gọi đầu tư một số dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư mới trên địa bàn toàn tỉnh, chủ yếu tập trung tại khu vực TP. Huế, vùng phụ cận và một số địa phương theo định hướng phát triển chung của tỉnh. Đó là các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị ở khu đô thị An Vân Dương với diện tích đất khoảng 163,12ha, như: Dự án khu nhà ở và thương mại, dịch vụ cao cấp tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu (26,83ha); dự án khu ở - thương mại OTM3 và khu công viên giải trí CX3 (22,31ha); dự án khu đô thị phía Đông đường Thủy Dương - Thuận An (23,5ha); dự án khu đô thị phía Nam sông Như Ý thuộc Khu E - đô thị mới An Vân Dương (48,82ha); dự án khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ (49,5ha)…
Không chỉ vùng phụ cận TP. Huế mà những địa phương khác như thị xã Hương Trà, huyện Phong Điền, thị xã Hương Thủy, huyện Phú Lộc… cũng đang hình thành những khu đô thị, khu dân cư thu hút vốn đầu tư lớn. Đặc biệt, tại địa bàn thuộc Khu kinh tế, công nghiệp tỉnh, tập trung ở Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô (huyện Phú Lộc) đã và đang kêu gọi đầu tư 8 dự án, với diện tích đất khoảng 387,57ha.
Đó là các dự án Khu nhà ở tại thị trấn Lăng Cô, huyện Phú Lộc với diện tích đất khoảng 12,7ha; dự án khu đô thị kết hợp thương mại dịch vụ, xã Lộc Vĩnh, thuộc Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, khu đô thị Chân Mây vị trí 1, với diện tích đất khoảng 35ha; dự án khu đô thị kết hợp thương mại dịch vụ, xã Lộc Thuỷ; các khu đô thị Chân Mây từ vị trí số 2 đến số 7, với diện tích đất hàng trăm héc-ta…
Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội cũng đang được kêu gọi đầu tư. Cụ thể, có 5 dự án với tổng số căn hộ dự kiến là 6.880 căn hộ, tương ứng với 749.000m2 sàn, như dự án nhà ở xã hội tại Khu quy hoạch Bàu Vá, phường Thủy Xuân, TP. Huế với số căn hộ dự kiến là 400 căn, tương ứng với 31.000m2 sàn; dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH1 thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương với số căn hộ dự kiến là 1.000 căn, tương ứng với 100.320m2 sàn; dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH1 thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương với số căn hộ dự kiến là 2.100 căn, tương ứng với 199.930m2 sàn…
Cùng với đó, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng là một trong những lợi thế của Thừa Thiên Huế khi có 21 dự án được cấp phép, trong đó có 14 dự án đang triển khai, với diện tích đất khoảng 257ha, tổng mức đầu tư khoảng 14.641 tỷ đồng.
Đó là Khu du lịch nghỉ dưỡng Cồn Hến; Khu du lịch nghỉ dưỡng Bạch Mã; dự án Khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng đảo Cồn Sơn, xã Phú Thuận, huyện Phú Vang; Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng biển Hải Dương (thị xã Hương Trà); Khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc Điền, (huyện Phú Lộc); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng ven biển tại xã Vinh Hải và Vinh Hiền (huyện Phú Lộc); dự án Vườn bách thảo trên sông tại xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà; dự án xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại xã Hải Dương, thị xã Hương Trà; dự án Khu du lịch Hue Spirit Sanctuary, thị xã Hương Trà; Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng xã Quảng Công, huyện Quảng Điền; Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng ven biển Điền Lộc; dự án biệt thự du lịch sinh thái biển Lăng Cô Spa Resort; dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải; dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn Lăng Cô; Khu du lịch sinh thái Suối Tiên, Hồ Thủy Tiên; Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Lăng Cô; Dự án Khu nghỉ dưỡng Bãi Chuối; dự án Khu nghỉ dưỡng Mộc Lan, Lăng Cô..../.
Đón đọc "Bài 2: Kìm nén và bung nở"
Huế được biết đến như một đô thị di sản độc đáo của Việt Nam, là nơi kế thừa và gánh vác trọng trách gìn giữ, phát huy các giá trị di sản của dân tộc, của nhân loại. Vì trọng trách bảo tồn nên bao năm qua, Huế kìm nén ở khu vực đô thị trung tâm để rồi giờ đây, sự phát triển bắt đầu “bung nở” ở vùng ven đô và các đô thị vệ tinh của đô thị Huế.
