Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp đất muốn được phép chuyển nhượng, mua bán cần đáp ứng các điều kiện gồm: Có sổ đỏ, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác, đảm bảo thi hành án, vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất và không bị áp dụng những biện pháp khẩn cấp khác.
Đối với những hành vi chuyển nhượng đất đai không đủ 5 điều kiện, cũng được quy định với mức phạt cụ thể tại nghị định này.
Cụ thể, điều 17 Luật Đất đai quy định rõ mức phạt tiền từ 30.000.000 đến 50.000.000 đồng đối với cá nhân và từ 60.000.000 -100.000.000 đồng đối với các tổ chức.
Nghị định cũng quy định rõ các biện pháp nhằm khắc phục hậu quả, buộc bên mua phải trả lại đất.
Ngoài ra, quy định cũng yêu cầu chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Người dân có thể bị phạt nặng nếu mua bán đất không có sổ đỏ. Ảnh: Internet
Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc cá nhân nhưng đã chết không có người thừa kế, chuyển đi nơi khác, không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên mua cần thực hiện đồng bộ các biện pháp khắc phục hậu quả do bên bán gây ra, buộc phải thực hiện đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.
Tại Điều 133 Luật Đất đai 2024 cũng quy định trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất cần thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Theo cách gọi của người dân, sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất).
Khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.
