Con đường sang trọng nhất Sài Gòn tiếp tục lọt top đắt đỏ nhất thế giới, giá thuê chạm mốc 600 triệu đồng/tháng

Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 do Cushman & Wakefield công bố, tuyến phố Đồng Khởi (TP. HCM) tiếp tục nằm trong nhóm các địa điểm bán lẻ có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới, dù mặt bằng giá đã có sự điều chỉnh giảm trong năm qua. Tuyến đường này dài chưa đầy 1km nhưng có nhiều cửa hàng, khách sạn sang trọng, sầm uất bậc nhất Sài Gòn suốt 3 thế kỷ.

Cụ thể, giá thuê trung bình tại tuyến phố này đạt khoảng 346 USD/foot vuông mỗi năm, tương đương khoảng 3.700-3.711 USD/m2/năm (xấp xỉ 8 triệu đồng/m2/tháng). So với năm 2024, mức giá này giảm khoảng 6%. Dù vậy, Đồng Khởi vẫn đứng thứ 17 trong bảng xếp hạng toàn cầu các tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất.

So với các năm trước, thứ hạng của tuyến phố trung tâm TP. HCM có xu hướng lùi nhẹ. Cụ thể, Đồng Khởi từng xếp thứ 14 vào năm 2023, xuống vị trí 15 năm 2024 và tiếp tục giảm xuống thứ 17 trong năm 2025. Diễn biến này phản ánh sự dịch chuyển trong bối cảnh thị trường bán lẻ quốc tế đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ phục hồi mạnh mẽ hậu Covid-19.

Xét riêng trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC), Đồng Khởi hiện đứng thứ 16 về giá thuê mặt bằng bán lẻ. Cùng xuất hiện trong bảng xếp hạng khu vực còn có phố Tràng Tiền - Hàng Khay tại Hà Nội, với mức giá trung bình khoảng 3.350-3.360 USD/m2/năm, giảm khoảng 7% so với năm trước và xếp thứ 18 trong khu vực.

Mặc dù vậy, hai tuyến phố của Việt Nam vẫn đứng sau nhiều trung tâm bán lẻ lâu đời và nổi tiếng trong khu vực như Ginza (Tokyo), Tsim Sha Tsui (Hong Kong) hay Pitt Street Mall (Sydney) – những địa điểm có giá thuê thuộc nhóm cao nhất châu Á.

Ở phạm vi toàn cầu, báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Năm 2025, giá thuê trung bình tăng khoảng 4,2–4,4%, thấp hơn mức tăng 5% ghi nhận trong năm trước đó. Khoảng 58% số tuyến phố bán lẻ trên thế giới ghi nhận giá thuê tăng, trong khi 16% giảm và phần còn lại duy trì ổn định.

Đáng chú ý, New Bond Street (London) đã vươn lên vị trí dẫn đầu trong bảng xếp hạng toàn cầu sau khi giá thuê tăng mạnh 22%, đạt khoảng 24.000 USD/m2/năm. Tuyến phố này vượt qua các biểu tượng bán lẻ lâu năm như Via Montenapoleone (Milan) và Fifth Avenue (New York).

Xét theo khu vực, châu Mỹ ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê mạnh nhất, khoảng 7,9%, phần lớn nhờ tác động của biến động tỷ giá tại Nam Mỹ. Châu Âu tăng khoảng 4%, trong khi khu vực châu Á - Thái Bình Dương có tốc độ tăng chậm hơn, khoảng 2,1%, do chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế và địa chính trị tại một số thị trường lớn.

Tại Việt Nam, xu hướng điều chỉnh giá thuê được ghi nhận rõ hơn ở các tuyến phố bán lẻ trung tâm. Theo dữ liệu từ các nền tảng bất động sản, giá chào thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi hiện dao động khoảng 235–600 triệu đồng mỗi tháng. Mức này đã giảm đáng kể so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2024, khi có mặt bằng được chào thuê tới khoảng 1,1 tỷ đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp tại khu trung tâm TP. HCM vẫn khá hạn chế. Trong khi đó, nhiều thương hiệu quốc tế tiếp tục tìm kiếm các vị trí đắc địa để mở rộng hệ thống cửa hàng. Sự mất cân đối giữa cung và cầu từng khiến giá thuê tại Đồng Khởi duy trì ở mức cao trong nhiều năm.

Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield, việc giá thuê giảm trong năm 2025 có thể xem là bước điều chỉnh hợp lý của thị trường. Các chủ nhà có xu hướng linh hoạt hơn về giá và điều khoản thuê nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy trong bối cảnh thói quen mua sắm của người tiêu dùng đang thay đổi.

Việc Đồng Khởi tiếp tục xuất hiện trong nhóm tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của TP. HCM trong mạng lưới bán lẻ khu vực Đông Nam Á, đồng thời phản ánh tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường bán lẻ cao cấp tại Việt Nam.