Công bố báo cáo: Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030

Ngày 26/9/2024, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam chính thức công bố Báo cáo nghiên cứu: "Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030".

---- Click để xem báo cáo

Trong báo cáo, các chuyên gia cấp cao của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã khẳng định, những năm gần đây, Long An bứt phá trở thành một trong những địa phương tăng trưởng dẫn đầu, đồng thời luôn là một trong những tỉnh thành thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài cao nhất cả nước.

Các chuyên gia trong Hội đồng cố vấn cũng đưa ra những phân tích sâu, đánh giá toàn diện về định hướng phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Đầu tư hạ tầng giao thông tạo động lực cho phát triển

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nhìn vào quyết tâm của Long An khi thực hiện các kế hoạch và phát triển đô thị nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, có thể nói, Long An đang đi đúng hướng khi tập trung phát triển hạ tầng, phục vụ cho quá trình phát triển đô thị, phát triển kinh tế - xã hội, để trở thành "tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước".

Với vị trí địa lý đặc biệt, Long An sở hữu các ưu thế để phát triển công nghiệp và nông nghiệp, cũng rất thuận lợi để trở thành đầu mối xuất nhập khẩu nông sản của Vùng, trung tâm trung chuyển hàng hóa, kho bãi kết nối các tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ và thị trường Campuchia. Tuy nhiên, trong nhiều năm nay, Long An chưa thực sự phát triển xứng tầm, nguyên nhân một phần do hệ thống hạ tầng giao thông kết nối Long An với khu vực và hạ tầng giao thông nội tỉnh vẫn chưa thực sự thuận tiện.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho hay, với kế hoạch phát triển hạ tầng đã được chính quyền tỉnh quyết tâm thực hiện trong thời gian tới, rất dễ thấy, Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương giữ vai trò quan trọng trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ. Sắp tới đây, rất nhiều hạ tầng kết nối vào năm 2025 – 2026 sẽ mở ra triển vọng phát triển cho Long An cũng như hiện thực hóa Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cũng nhận định, những năm gần đây, Long An tập trung cao độ phát triển hạ tầng đô thị, kết nối cửa ngõ khu vực phía Tây TP.HCM với khu vực Đông Nam Bộ bằng trục đường N2, trục đường cao tốc, trục đường Vành đai 3, sắp tới là Vành đai 4, cùng các trục đường rất quan trọng với sự phát triển của Long An hiện nay: Bến Lức - Long Thành kết nối với miền Đông Nam Bộ… Đây là cơ hội mở ra với thị trường bất động sản khu công nghiệp của tỉnh.Việc thúc đẩy phát triển hạ tầng đã giúp Long An trở thành lựa chọn hấp dẫn với các nhà đầu tư khu công nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn muốn mở rộng quy mô hoạt động. Với kế hoạch và hành động phù hợp, Long An hoàn toàn có thể cạnh tranh với các tỉnh thành trọng điểm về công nghiệp trong khu vực để trở thành tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp và bất động sản đô thị.

Bất động sản Long An sẵn sàng bứt phá

Dựa trên những luận điểm đã phân tích về lợi thế phát triển của tỉnh Long An, các chuyên gia cấp cao của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Long An có nhiều thuận lợi để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh, bền vững.

Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu. Bên cạnh đó, Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư chuyển tới. Giai đoạn 2009 - 2021, Long An có tỷ lệ tăng trưởng dân nhập cư gần 2% dân số mỗi năm. Với gần 1,6 triệu dân thì có 1 triệu dân đang trong độ tuổi lao động, trong đó 71% số lượng dân đã được qua đào tạo cơ bản.

Chưa kể, thu nhập bình quân đầu người mỗi tháng tại Long An có xu hướng tăng trung bình khoảng 12%/năm. Giai đoạn 2016 – 2019, Long An là địa phương có thu nhập bình quân đầu người theo tháng cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở.

Đây là cơ sở tốt để các doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An, trong đó nổi bật là thị trường nhà ở và thị trường bất động sản khu công nghiệp, bất động sản logistics.

Dù vậy, thị trường bất động sản Long An vẫn chưa phát triển đồng đều mà có sự chênh lệch rõ ràng giữa các phân khúc. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn là chủ đạo và ghi nhận hoạt động sôi nổi suốt thời gian qua, tiếp đến là phân khúc nhà liền thổ. Căn hộ là phân khúc có nguồn cung hạn hẹp nhất tại thị trường Long An. Những năm về trước tại Long An chỉ có nguồn cung là căn hộ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, với tỷ suất nhập cư cao như hiện tại, nhu cầu về nhà ở trong đó có nhu cầu sở hữu căn hộ sẽ thúc đẩy thị trường này tại Long An, trở thành phân khúc tiềm năng trong tổng hòa bức tranh chung của thị trường bất động sản.

"Với định hướng thu hút đầu tư có chọn lọc, hướng đến phát triển kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, lấy khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo làm nền tảng gắn với bảo vệ môi trường nhằm hướng đến sự tăng trưởng bền vững, Long An đã được các Tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản trong nước và các doanh nghiệp lớn trên thế giới lựa chọn là điểm dừng chân tiếp theo. Từ các dự án công nghiệp trị giá hàng trăm triệu đô đến những khu đô thị quy mô lớn, tất cả đều cho thấy thị trường bất động sản Long An đang ở giữa thời điểm "chín muồi".

Cả bất động sản công nghiệp, logistics, nông nghiệp công nghệ cao, nhà ở và du lịch đều có cơ hội phát triển ở thời điểm này. Thị trường bất động sản Long An sẽ có những biến động lớn, tích cực vào giai đoạn cuối năm 2024 đến quý III/2025, khi thị trường bất động sản cả nước thực sự trở lại đường đua tăng trưởng mạnh mẽ.

Với riêng nhóm bất động sản đô thị, những sản phẩm giải quyết nhu cầu ở thực của người dân địa phương và lao động nhập cư như nhà phố, căn hộ giá cả hợp lý sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.

Với sự điều hành hợp lý, minh bạch của cơ quan quản lý, những "cơn sóng đất nền" không mang lại giá trị bền vững cho thị trường chung mà chỉ khiến giá đất leo thang sẽ không còn cơ hội xuất hiện trên thị trường bất động sản Long An.

Về bất động sản công nghiệp, với quỹ đất rộng lớn, nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng, bất động sản công nghiệp Long An sẽ còn phát triển hơn nữa. Long An đã và đang dần trở thành một cực tăng trưởng công nghiệp mạnh mẽ, là đối trọng với các tỉnh trong khu vực về công nghiệp", các chuyên gia cấp cao của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định.

Như vậy, dù còn nhiều thách thức về việc chạy đua trong hoàn thành các cơ sở hạ tầng, tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi, gia tăng số lượng dự án nhà ở xã hội... nhưng phát triển đô thị và thị trường bất động sản Long An vẫn đang đứng trước cánh cửa cơ hội và sẵn sàng bứt phá trong tương lai./.