Theo quy hoạch được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3251/QĐ-UBND, ngày 26/5/2017, tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 16,55ha (khoảng 166.494m2), trong đó: Diện tích đất y tế (Bệnh viện Quốc tế Hà Đông) khoảng 71.124m2; Quy mô giường bệnh: Tối đa 600 giường bệnh; Diện tích đất công cộng đô thị (Trung tâm thương mại) khoảng 95.370m2.
Về bố cục không gian kiến trúc cảnh quan: Khu đất Bệnh viện Quốc tế Hà Đông và Trung tâm thương mại nằm trong phân khu đô thị S4 thuộc chuỗi đô thị mở rộng phía Tây TP. Hà Nội kết nối với các tuyến đường chính của khu vực và các dự án đầu tư lân cận.
Mô hình Bệnh viện Quốc tế Hà Đông.
Tổng thể dự án được phân thành 2 khu vực chức năng chính bao gồm: Đất y tế (Bệnh viện Quốc tế Hà Đông) và đất công cộng đô thị (Trung tâm thương mại). Các khu vực chức năng được tổ chức theo định hướng đảm bảo quy chuẩn quy hoạch, giao thông phân tách rõ ràng, tận dụng không gian xanh và thuận tiện phân kỳ triển khai.
Bệnh viện quốc tế Hà Đông gồm các khu chức năng: Khu phòng khám đa khoa, ngoại trú, điều trị tích cực, khu hành chính, hậu cần, đào tạo, khu điều trị nội trú và kỹ thuật nghiệp vụ, khu phục hồi chức năng và hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông nội bộ. Các phân khu chức năng được tổ chức theo hướng gọn chặt, độc lập về chức năng sử dụng song vẫn liên kết với nhau thông qua các trục, tuyến đường giao thông trong khu đất tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động quản lý và khai thác đồng thời tạo lập các không gian kiến trúc cảnh quan phong phú.
Trung tâm thương mại gồm 1 ô đất quy hoạch ký hiệu CCĐT: Các khu chức năng được tổ chức thuận tiện tiếp cận với các tuyến đường chính xung quanh. Hệ thống đường nội bộ với trục chính là trục giao thông cơ giới được kết hợp với các trục đường nhánh hạn chế phương tiện vận hành để tránh xung đột giao thông, các lối vào bố trí vịnh đậu xe.
Tại buổi lễ, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết, việc xây dựng tổng thể Bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế và trung tâm thương mại có cơ sở vật chất đồng bộ, hiện đại đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và đáp ứng hiệu quả nhu cầu khám chữa bệnh và nhu cầu tiêu dùng phục vụ cho nhân dân.
Khu đất dự định sẽ xây dựng Trung tâm thương mại Aeon Mall.
Dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông do Công ty TNHH Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long (BIM Group) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) cấp chứng nhận đầu tư từ tháng 6/2008, với diện tích 16,7ha trên địa bàn phường Dương Nội. Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, tháng 9/2011, TP. Hà Nội ra văn bản chấp thuận cho phép lập điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 và yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.
Tuy nhiên, dự án sau đó tiếp tục... dậm chân tại chỗ. Tháng 4/2014, dự án lọt tầm ngắm thanh tra và đứng trước nguy cơ bị đề nghị thu hồi do nhiều vi phạm liên quan tới quản lý, sử dụng đất, chậm tiến độ... May mắn thoát "cửa tử" và bị nhắc nhở, siêu dự án của BIM một lần nữa duy trì trạng thái "ngắc ngứ" ở khâu GPMB.
Đến đầu tháng 4/2017, BIM Group chính thức hợp tác Aeon Mall, "sang tay" một phần khu đất tại Hà Đông để phát triển dự án Aeon Mall Hà Đông. Thương vụ này được đánh giá là pha "hạ cánh an toàn" của BIM tại dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông sau gần 10 năm vướng trong khâu đền bù.
