Công ty con của Bitexco áp lực trước khoản nợ trái phiếu lớn
Công ty TNHH Saigon Glory vừa có văn bản báo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo công bố chỉ số tài chính, năm 2022, Saigon Glory lỗ hơn 152,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi gần 290,5 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu giảm so với cùng kỳ, còn hơn 6.847 tỷ đồng. Tổng tài sản cuối năm 2022 của Saigon Glory ở mức hơn 34.000 tỷ đồng.
Bên cạnh kết quả thua lỗ, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Saigon Glory cũng tăng từ 3,73 lên 3,99, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,43 lên 1,46.
Như vậy, khép lại năm 2022, Saigon Glory có 27.300 tỷ đồng nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu là gần 10.000 tỷ đồng.
Liên quan đến lô trái phiếu mà doanh nghiệp này phát hành, năm 2020, Saigon Glory từng huy động 10 ngàn tỷ đồng trái phiếu thông qua 10 đợt phát hành với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động, triển khai dự án đầu tư và cơ cấu lại các khoản nợ của Công ty.
Đến tháng 10/2022, liên quan vụ lãnh đạo Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, dư luận quan ngại về khả năng thanh toán trái phiếu của Saigon Glory, doanh nghiệp này đã có cam kết sẽ mua lại trước hạn 10.000 tỷ đồng trái phiếu theo 2 giai đoạn. Cụ thể, Saigon Glory cam kết sẽ mua lại các gói trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.05 không muộn hơn ngày 12/06/2023. Còn các gói trái phiếu có thứ tự mã từ SG-2020.06 đến SGL-2020.10, Saigon Glory cam kết mua lại trước hạn và không muộn hơn ngày 12/06/2024.
Tháng 4/2023, doanh nghiệp này cũng đã có báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của năm 2022 lên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội. Cụ thể, riêng trong năm 2022, công ty này có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô phát hành bên trên, tổng thanh toán gần 1.110 tỷ đồng.
Trong hội thảo diễn ra ở Hà Nội, GS.TS. Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân từng lo ngại về khoản nợ trái phiếu khổng lồ của doanh nghiệp địa ốc. Theo vị chuyên gia này, năm 2020 - 2021, các doanh nghiệp phát hành mạnh trái phiếu, khoảng 214 nghìn tỷ đồng. Những doanh nghiệp đã phát hành thành công trong năm 2021, sẽ không thể phát hành trong năm 2022 và ngược lại. Như vậy, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với thời hạn đáo hạn trái phiếu từ năm 2022 - 2024 với con số rất lớn. Sức ép đáo hạn về trái phiếu với doanh nghiệp bất động sản lên tới con số ngàn tỷ mỗi năm. Điều gì sẽ xảy ra nếu như khoản nợ trái phiếu không thể thanh toán đáo hạn? Rủi ro của thị trường đến từ khoản nợ trái phiếu khổng lồ không chỉ GS.TS. Hoàng Văn Cường mà nhiều chuyên gia khác lo ngại.
Chủ đầu tư của siêu dự án lớn chậm tiến độ
Saigon Glory được biết tới là chủ đầu tư dự án One Central Saigon (trước đó có tên gọi là Spirit of Saigon) nằm trên khu đất tứ giác Bến Thành có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM với 4 mặt tiền: Đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành. Đây là khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, siêu căn hộ, khách sạn 6 sao nằm trên tổng diện tích đất hơn 8.500m2 , thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013.
Kể từ năm 2013, TP.HCM đã chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án trên với diện tích 8.537m2. Sau đó công trình được khởi công bởi nhà thầu Coteccons và dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, dự án này vẫn trong tình trạng dang dở.
Đến tháng 7/2018, Bitexco thành lập công ty con là Saigon Glory và chuyển nhượng dự án Spirit of Saigon cho pháp nhân này. Công ty do ông Vũ Quang Bảo làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Anh Đức làm Thành viên HĐQT, ông Trịnh Công Quang (sinh năm 1990) làm Tổng Giám đốc.
Đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản xác nhận cho 214 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Năm 2021 One Central Saigon bất ngờ được “hồi sinh” với sự liên kết của chủ đầu tư mới là Viva Land và nhà thầu Newtecons. Công ty Viva Land được biết đến là một công ty thành viên thuộc Vạn Thịnh Phát của gia tộc bà Trương Mỹ Lan. Đến cuối năm 2022, sau khi thông tin bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, cái tên Viva Land trước đây được giới thiệu là đơn vị phát triển siêu dự án One Central Saigon đã biến mất khỏi dự án từ website đến biển dự án bên ngoài. Đến nay, One Central Saigon vẫn đình trệ, không có sự chuyển biến đáng kể trong thi công./.
