Báo cáo giải trình các nội dung liên quan đến chất lượng Tòa nhà dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp nhà ở chung cư Bảo Sơn Complex tại 126 Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn cho biết, sau khi kiểm tra toàn bộ công trình, phát hiện có sự móc ngoặc giữa nhà thầu - Công ty CP đầu tư phát triển Ngân Long, với Ban quản lý dự án và tư vấn giám sát để bỏ qua việc kiểm tra chất lượng tô trát tường và cán nền…
Sau gần 5 tháng đề nghị Tập đoàn Bảo Sơn đối thoại làm rõ những nội dung liên quan đến chất lượng Tòa nhà dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp nhà ở chung cư Bảo Sơn Complex tại 126 Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh như hợp đồng đã cam kết giữa khách hàng với chủ đầu tư, sáng 12/12, tại trụ sở UBND phường Hưng Phúc, TP. Vinh, Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn đã đối thoại trực tiếp với cư dân.
Phó Chủ tịch UBND TP. Vinh Lê Sỹ Chiến chủ trì buổi đối thoại
Ông Nguyễn Sỹ Chiến, Phó Chủ tịch UBND TP. Vinh chủ trì buổi đối thoại cho biết, có 17 nhóm nội dung cư dân phản ánh liên quan đến chất lượng Tòa nhà chung cư Bảo Sơn, đề nghị phía chủ đầu tư đối thoại trực tiếp với cư dân trên tinh thần thiện chí, tôn trọng. “Không dùng từ nhạy cảm để giải quyết những bất đồng, tranh chấp mua bán căn hộ, tranh chấp dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nếu giải quyết thành công thì khỏi kiện ra tòa dân sự”, ông Chiến nêu quan điểm.
Về diện tích đất xây dựng, cư dân cho rằng có 1.680m2/2.907m2 tổng diện tích dự án phê duyệt chủ đầu tư làm việc khác, không đúng với quy hoạch. Về nội dung này, sau khi đưa ra các con số để giải trình, phía chủ đầu tư khẳng định Tập đoàn Bảo Sơn đã thực hiện đúng quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nên đề nghị một số cư dân không tuyên truyền thông tin sai sự thật làm ảnh hưởng đến danh dự, uy tín đối với Tập đoàn Bảo Sơn.
Cư dân tòa nhà Bảo Sơn nêu đang chất vấn Tập đoàn Bảo Sơn
Về chức năng của tầng 2 tòa nhà Bảo Sơn Complex, trong hợp đồng ghi tầng 2 là tầng thương mại, nhưng thực tế là xây dựng căn hộ; về số lượng cầu thang bộ trong hợp đồng ghi 4 cầu thang, nhưng thực tế có 2 cầu thang? Tập đoàn Bảo Sơn cho rằng việc bố trí 2 cầu thang bộ cũng như xây căn hộ từ tầng 2 đến tầng 31 đều đúng với quyết định quy hoạch chi tiết và giấy phép được cấp. “Sự khác biệt giữa các hợp đồng chỉ do sai sót trong quá trình soạn thảo hợp đồng. Những sai sót trên, chúng tôi xin lỗi đối với các hộ dân có ghi 4 cầu thang và 2 tầng thương mại”, ông Nguyễn Lam Sơn, Giám đốc Pháp chế Tập đoàn Bảo Sơn nói.
Cư dân tòa nhà Bảo Sơn đang đối thoại với Tập đoàn Bảo Sơn
Về nhà sinh hoạt cộng đồng, cư dân phản ánh chỉ có 81m2 là không đủ đối với hàng trăm cư dân, Tập đoàn Bảo Sơn viện dẫn: “Theo thiết kế trình Bộ Xây dựng, diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng là 135m2. Chúng tôi đã thi công thành 2 phòng: 1 phòng có diện tích 86m2 và 1 phòng có diện tích 49m2. Do 2 phòng riêng biệt, thấy không thuận tiện nên chúng tôi chuyển phòng sinh hoạt cộng đồng lên tầng 31, có diện tích 240m2 để tạo điều kiện tốt nhất cho cư dân”.
Về việc bàn giao nhà chậm gần 1 năm, Tập đoàn Bảo Sơn lý giải bằng văn bản: Tháng 11/2016 do sự cố cẩu trục ở một dự án khác gây tai nạn chết người dẫn đến UBND tỉnh Nghệ An đã có Chỉ thị 18 quyết định tạm đình chỉ thi công hầu hết các dự án sử dụng cẩu trục trong đó có 2 dự án của Tập đoàn Bảo Sơn… Mặc dù ở cả hai dự án, việc lắp cẩu trục của chúng tôi đã tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật là cần cẩu trục đã được kiểm định độ an toàn, đã đăng ký với sở Lao động, Thương binh và Xã hội tỉnh Nghệ An và đã có phương án bảo đảm an toàn khi cần cẩu vượt ra ngoài công trình. Việc đình chỉ thi công kéo dài nhiều tháng và cho đến nay, UBND tỉnh Nghệ An vẫn chưa có bất kỳ văn bản nào cho phép hoạt động trở lại dẫn đến công trình chậm bàn giao.
Tốp thợ đang tiến hành bóc da tường các căn hộ Bảo Sơn không đảm bảo chất lương
“Sau nhiều tháng chúng tôi đề nghị UBND tỉnh Nghệ An cho phép chúng tôi được vận hành cẩu trục chỉ quay trong phạm vi công trình nhưng UBND Tỉnh chưa có văn bản chính thức cho hoạt động trở lại. Hơn nữa, Điện lực Nghệ An cũng tiến hành cắt điện do chưa có Quyết định cho phép của UBND tỉnh Nghệ An, việc này ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ công trình”, ông Nguyễn Lam Sơn, Giám đốc Pháp chế Tập đoàn Bảo Sơn giải trình.
Tập đoàn Bảo Sơn đã chi ra 7 tỷ đồng để khắc phục chất lượng các căn hộ tòa nhà Bảo Sơn tại 126 đường Nguyễn Sỹ Sách TP. Vinh từ tầng 30 xuống tầng 20
Về chất lượng công trình không đảm bảo như: chưa ở đã xuống cấp, tường da rụng từng mảng, tường bị thấm nước, mốc…trong khi hợp đồng rao bán là căn hộ cao cấp… đây là nguyên nhân chính dẫn đến cư dân bức xúc.
Diễn giải nội dung này, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn trình bày với cư dân bằng văn bản Báo cáo giải trình một số nội dung liên quan đến dự án tòa nhà dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp, nhà ở tại 126 Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh gửi UBND tỉnh, Công an tỉnh Nghệ An, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND thành phố Vinh và các cư dân sinh sống tại tòa chung cư Bảo Sơn Complex như sau:
Ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn trình bày với cư dân, sau khi kiểm tra toàn bộ công trình, phát hiện có sự móc ngoặc giữa nhà Thầu - Công ty CP đầu tư phát triển Ngân Long với Ban quản lý dự án và Tư vấn giám sát để bỏ qua việc kiểm tra chất lượng tô trát tường và cán nền. Tập đoàn Bảo Sơn đã đình chỉ hoạt động thi công đối với Công ty CP đầu tư phát triển Ngân Long, đồng thời đuổi việc toàn bộ Ban quản lý Dự án và Tư vấn giám sát.
“Tháng 9/2017, sau khi kiểm tra việc thi công tại tầng 31 Tòa nhà dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp nhà ở chung cư Bảo Sơn Complex, tại 126 Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh, chúng tôi phát hiện một số phòng có vữa cán nền và vữa trát tường chất lượng kém. Chủ tịch Tập đoàn Bảo Sơn đã yêu cầu thành lập đoàn công tác, kiểm tra toàn bộ công trình, phát hiện có sự móc ngoặc giữa nhà thầu - Công ty CP Đầu tư phát triển Ngân Long với Ban quản lý dự án và tư vấn giám sát để bỏ qua việc kiểm tra chất lượng tô trát tường và cán nền.
Vì vậy, chúng tôi đã đình chỉ hoạt động thi công đối với Công ty CP đầu tư phát triển Ngân Long, đồng thời cho thôi việc toàn bộ Ban quản lý Dự án và Tư vấn giám sát. Ngay sau đó, chúng tôi đã thuê một đơn vị có uy tín khác vào bóc phá toàn bộ nền, da tường không đạt chất lượng để hoàn thiện lại, trừ một số căn hộ mà cư dân không có yêu cầu. Đến nay, việc sửa chữa đã hoàn tất. Nội dung này chúng tôi đã báo lên Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An, Công an tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi Trường, Sở Tư pháp, UBND thành phố Vinh và các cư dân Bảo Sơn”.
Tập đoàn Bảo Sơn thuê thợ về khắc phục các căn hộ chung cư không đảm bảo chất lượng, sau khi kiểm tra phát hiện.
Chủ tịch Tập đoàn Bảo Sơn cũng cam kết với cư dân sẽ tiếp tục sửa chữa nếu cư dân phát hiện và chứng minh chất lượng công trình không đúng cam kết trong hợp đồng. “Sự phát hiện chất lượng kém và sự khắc phục kịp thời của chúng tôi đã cho thấy sự thiện chí, hợp tác để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho cư dân tòa nhà”, ông Nguyễn Trường Sơn nhấn mạnh và cho biết thêm: “Tổng chi phí đầu tư vào việc khắc phục mà Tập đoàn bỏ ra hơn 7 tỷ đồng. Đó là chưa nói việc chúng tôi đã chi vượt cho Công ty CP đầu tư phát triển Ngân Long 35 tỷ đồng đến nay chưa đòi lại được”.
Trả lời cư dân về chất lượng căn hộ cao cấp, nhưng chất lượng sử dụng thấp cấp, ông Nguyễn Trường Sơn cho biết, Dự án này được Tập đoàn Bảo Sơn mua lại từ một đơn vị khác theo chủ trương kêu gọi cộng đồng doanh nhân Nghệ An về đầu tư xây dựng. Tên gọi ban đầu dự án này là Tòa nhà dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê gồm 18 tầng, sau đổi thành Tòa nhà dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp. “Cụm từ cao cấp hay thấp cấp chỉ là tên gọi, với giá bán hơn 11 triệu đồng/m2 thì không gọi là cao cấp được”, ông Nguyễn Trường Sơn nói.
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn đối thoại với cư dân
Dẫn giải việc Tập đoàn Bảo Sơn cắt điện, nước khiến cư dân tiếp tục căng băng rôn rao bán nhà, Chủ tịch Tập đoàn Bảo Sơn nói: “Nhiều cư dân vào ở cả năm trời nhưng không nộp tiền điện, nước, nhất là tiền điện, buộc Tập đoàn Bảo Sơn phải tự chi trả cho ngành điện cả chục tỷ đồng, bắt buộc chúng tôi phải cắt điện, nước. Tuy nhiên trước khi cắt, chúng tôi đã có văn bản xin ý kiến lãnh đạo UBND thành phố Vinh, nhưng chờ lâu quá không thấy hồi âm. Mới đây chúng tôi mới nhận được văn bản. Hiện nay vẫn còn 3 hộ chống đối đến cùng, trong đó có một hộ chỉ nộp điện đến tháng 10/2018, một hộ nộp 30%, còn một hộ chưa nộp tiền điện tháng nào”.
Tòa nhà chung cư Bảo Sơn tại 126 đường Nguyễn Sỹ Sách, TP. Vinh
Ông Sơn cho biết thêm, về nhà để xe ô tô, hiện nay Tập đoàn Bảo Sơn đã có văn bản trình UBND tỉnh xin được sử dụng 3 lô đất xây dựng nhà liền kề để xây nhà để xe ô tô thông minh gồm 4 tầng. Nếu được tỉnh Nghệ An cho phép, chúng tôi triển khai trong nay mai. Cư dân tin tưởng chúng tôi.
Gác lửng để xe máy cho cư dân chung cư Bảo Sơn đã đưa vào sử dụng
Buổi đối thoại vẫn chưa đạt được tiếng nói chung giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư Bảo Sơn Complex. Vì vậy, phía Tập đoàn Bảo Sơn thống nhất tiếp tục đối thoại với cư dân vào một ngày gần đây theo đề nghị của UBND TP. Vinh trên tinh thần cầu thị, lắng nghe, thấu hiểu và khác phục.
