Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 do UBND TP. Đà Nẵng ban hành quy định giá đất cụ thể đối với dự án Phú Gia Compound (P. Tam Thuận, Q. Thanh Khê) để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Đáng chú ý, quyết định bị hủy này của UBND TP. Đà Nẵng đang bị doanh nghiệp khởi kiện.
Quyết định số 2931/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh ký hủy Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019. Cùng với đó, giao Chánh Văn phòng UBND thành phố; Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND Q. Thanh Khê; Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai; Giám đốc Công ty TNHH Phú Gia Compound và thủ trưởng các đơn vị có liên quan căn cứ thực hiện.
Quyết định số 2931 được ký sau hơn 1 tháng kể từ khi TAND TP. Đà Nẵng thông báo thụ lý vụ án hành chính yêu cầu hủy quyết định hành chính do UBND TP. Đà Nẵng ban hành của Công ty TNHH Phú Gia Compound, chủ đầu tư dự án Phú Gia Compound.
Theo đó, Công ty TNHH Phú Gia Compound khởi kiện yêu cầu TAND TP. Đà Nẵng giải quyết, gồm: Hủy Quyết định số 3387/QĐ-UBND ban hành ngày 2/8/2019 của UBND TP. Đà Nẵng về việc quy định giá đất cụ thể đối với dự án Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở; buộc UBND TP. Đà Nẵng xác định lại giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở của dự án khu nhà ở Phú Gia, với giá đất cụ thể tính tại thời điểm UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 166/QĐ-UBND ngày 9/1/2017 về việc cho phép Công ty TNHH Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất.
Thông tin về việc hủy quyết định kể trên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, ngày 20/3/2019, UBND thành phố có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với đơn vị tư vấn xác định giá đất, trình Hội đồng thẩm định giá đất và trình UBND thành phố phê duyệt giá đất tại Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia để làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, dự án khu nhà ở Phú Gia đang trong quá trình khởi tố vụ án nên Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 chưa được thực hiện. Đến ngày 13/1/2020, TAND TP. Hà Nội có Bản án hình sự sơ thẩm số 20/2020/HS-ST và ngày 12/5/2020, TAND Cấp cao tại Hà Nội có Bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HS-PT về xử lý vi phạm các quy định về Luật Đất đai; theo đó, đối với dự án Phú Gia Compound có nội dung: “Giao cho UBND TP. Đà Nẵng cùng các bên liên quan thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho công dân, tránh phát sinh thiệt hại, giữ ổn định về an ninh trật tự”.
Vì vậy, để đảm bảo các điều kiện thi hành bản án của TAND Cấp cao tại Hà Nội, UBND TP. Đà Nẵng nhận thấy việc ban hành Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 là chưa phù hợp nên quyết định hủy bỏ để tiếp tục triển khai bản án của TAND Cấp cao tại Hà Nội. Sau khi rà soát, đánh giá các vấn đề liên quan trong việc thực hiện thi hành Bản án của các ngành chức năng, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ nghiên cứu, tham mưu UBND thành phố triển khai thực hiện Bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HSPT ngày 12/5/2020 của TAND Cấp cao tại Hà Nội và tổ chức xác định giá đất của dự án theo đúng quy định.
Được biết, nguyên khu đất để thực hiện dự án trước đây do Công ty Cổ phần Thành phố Mặt Trời làm chủ đầu tư (được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận vào năm 2007), với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ. Sau đó, vì một số lý do, Công ty Cổ phần Thành phố Mặt Trời không thực hiện dự án nên đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Quang Thành. Ngày 27/3/2009, ông Nguyễn Quang Thành được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 325329 cho khu đất trên tại địa chỉ số 126 Ông Ích Khiêm, có tổng diện tích là 20.093m2. Ngày 11/10/2016, ông Nguyễn Quang Thành chuyển nhượng khu đất này cho Công ty TNHH Phú Gia Compound và được đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay, dự án khu nhà ở Phú Gia Compound cơ bản đã hoàn thành, một số hạng mục đã được đưa vào khai thác. Tuy nhiên, có một số vướng mắc đang phát sinh, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư và người dân. Theo đó, năm 2018, thông qua Công ty TNHH Đầu tư Hùng Vạn Phúc, nhiều người dân đã bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ tại dự án Phú Gia Compound, nhưng đến nay họ vẫn chưa được cấp sổ hồng vì dự án đang còn vướng mắc về nghĩa vụ tài chính phát sinh như trên./.
