"Cuộc đua" của những "gã khổng lồ"
Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam, những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước.
Tại Bắc Giang, các "đại gia" như Gilimex, Hòa Phát và Thép Việt Úc đang tích cực mở rộng quỹ đất khu công nghiệp. Nổi bật trong số đó là KCN Nghĩa Hưng, do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 149ha, tổng vốn đầu tư lên tới 2.200 tỷ đồng, hứa hẹn tạo ra một "cú hích" lớn cho kinh tế địa phương.
Tiếp theo là KCN Song Mai - Nghĩa Trung, với quy mô hơn 197ha và vốn đầu tư 2.806 tỷ đồng. Dự án này được thực hiện bởi CTCP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội - Bắc Giang, một doanh nghiệp có cơ cấu cổ đông đa dạng, bao gồm cả các cá nhân và tổ chức.
Không kém cạnh, KCN Đồng Phúc, với quy mô gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng, được thực hiện bởi CTCP Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Phúc, công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát.
Cuối cùng, KCN Mỹ Thái, với diện tích gần 160ha và vốn đầu tư 1.798 tỷ đồng, được thực hiện bởi CTCP Thép Việt Úc. Sự xuất hiện của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thép cũng cho thấy sự đa dạng trong cơ cấu nhà đầu tư KCN tại Bắc Giang.
Sự đổ bộ của hàng loạt dự án KCN quy mô lớn không chỉ tạo ra cơ hội việc làm và thu hút vốn đầu tư, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ, tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh tại Bắc Giang.
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường khu công nghiệp Việt Nam chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ với 14 dự án. Ảnh minh họa.
Tại thành phố cảng Hải Phòng, ba dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt, đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo. Dự án này có tổng vốn đầu tư gần 3.551 tỷ đồng, được thực hiện bởi CTCP IDICO Vinh Quang, một công ty con của Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC).
Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3, trải rộng trên gần 653ha tại huyện An Lão. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong ba dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 8.094 tỷ đồng. Chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP), công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP.
Cuối cùng là KCN Nam Tràng Cát, quy mô hơn 200ha tại quận Hải An. Dự án này có tổng vốn đầu tư gần 2.253 tỷ đồng, được thực hiện bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ), công ty con của CTCP Vinhomes. Việc phê duyệt đồng loạt ba dự án KCN này cho thấy Hải Phòng đang nỗ lực đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho thành phố.
Tại Hải Dương, Phó Thủ tướng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Kim Thành 2 - giai đoạn 1, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên. Đây là công ty con thuộc Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP. Dự án được thực hiện tại xã Đại Đức và xã Tam Kỳ, huyện Kim Thành, với quy mô gần 235 ha, vốn đầu tư 3.403 tỷ đồng.
Tại Thái Nguyên, CTCP Tập đoàn BMK được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện xây dựng hạ tầng KCN Yên Bình 3. Dự án có quy mô hơn 295ha, được đầu tư với tổng nguồn vốn hơn 4.139 tỷ đồng.
Còn tại khu vực miền Nam, tỉnh Bình Phước có hai dự án. Cụ thể là KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (phân kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng.
CTCP KCN Cao su Bình Long (UpCOM: MH3) được chấp thuận nhà đầu tư dự án. Tại ngày 31/12/2024, Cao su Bình Long là công ty con do Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (Mã: GVR) sở hữu 57,09% vốn.
Bên cạnh đó là KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 diện tích 317ha, thuộc thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú và xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài. Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.360 tỷ đồng, doanh nghiệp thực hiện dự án là CTCP Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú - công ty liên kết của CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC).
Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có hai KCN mới được phê duyệt. Đó là KCN HD có quy mô 450ha tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ. Tổng vốn đầu tư khu công nghiệp gần 5.000 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư phát triển khu công nghiệp HD thực hiện.
Bên cạnh đó là KCN Vạn Thương quy mô hơn 387ha, có vị trí tại xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ. Tổng vốn đầu tư của dự án gần 4.400 tỷ đồng, do Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương làm nhà đầu tư.
Tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (công ty con của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG - Mã: SIP) được chấp thuận là nhà đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2). Dự án này có diện tích gần 294ha, địa điểm thực hiện dự án tại xã Long Đức, huyện Long Thành.
Điều gì "hút" các nhà đầu tư?
Theo giới phân tích, cuộc đổ bộ của các "ông lớn" vào thị trường khu công nghiệp không phải là một hiện tượng ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự hội tụ nhiều yếu tố chiến lược, phản ánh sức hấp dẫn ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Thứ nhất, xu hướng dịch chuyển sản xuất đang diễn ra mạnh mẽ, đưa Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà sản xuất nước ngoài. Việc xây dựng các KCN hiện đại, đồng bộ không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư mà còn củng cố vị thế của Việt Nam trong mắt họ.
Thứ hai, hạ tầng giao thông đang được nâng cấp với hàng loạt dự án trọng điểm, giúp kết nối KCN với các trung tâm kinh tế và cảng biển, giảm chi phí logistics, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp.
Thứ ba, chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ, cùng với việc cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các "ông lớn" yên tâm đầu tư.
Cuối cùng, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường KCN Việt Nam, nhờ lợi thế vị trí địa lý, nguồn lao động dồi dào và chi phí cạnh tranh, là động lực mạnh mẽ thu hút các nhà đầu tư lớn.
Thực tế cũng cho thấy, không phải chỉ là năm 2025 mà trong cả thời gian vừa qua, bất động sản công nghiệp luôn thu hút được dòng tiền đầu tư, và khách hàng đầu ra cũng rất tốt. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết, hiện cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000ha. Trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp luôn đạt mức cao, từ 83-92%. Giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định. Đây chính là những tín hiệu tích cực, phản ánh sự tin tưởng của cộng đồng doanh nghiệp vào tiềm năng và triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội.
Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những cơ hội tăng trưởng đầy tiềm năng. Trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp được dự kiến sẽ tăng từ 4 - 8% mỗi năm ở khu vực phía Bắc và 3 - 7% mỗi năm ở khu vực phía Nam. Động lực chính cho sự tăng trưởng này đến từ việc các khu công nghiệp mới liên tục được phát triển, tập trung tại các thị trường trọng điểm như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc, cũng như Bình Dương, Đồng Nai và Long An ở phía Nam.
Không chỉ dừng lại ở các khu vực truyền thống, làn sóng phát triển còn lan tỏa đến các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam. Tại đây, các chủ đầu tư chuyên nghiệp đang tích cực triển khai các dự án khu công nghiệp mới, góp phần đưa những thị trường mới nổi này lên bản đồ công nghiệp Việt Nam.
Đối với phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, giá thuê được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 0 - 4% mỗi năm trong cùng giai đoạn. Mặc dù nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức cao tại cả hai khu vực công nghiệp trọng điểm, nhưng nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn cũng đang có dấu hiệu tăng trưởng.
Năm 2025 được bà Nguyễn Hoài An dự báo sẽ là một năm đầy thách thức, với những biến động khó lường từ tình hình địa chính trị và quá trình tái cấu trúc bộ máy Chính phủ. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, dòng vốn FDI dồi dào, và việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn sẽ là những yếu tố then chốt, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.
"Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai", bà An dự báo.
Chuyên gia cũng cho biết thêm với sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản khu công nghiệp đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.
