Thích
Nhiều người cho rằng chỉ cần thửa đất có nhà xây từ trước hoặc nằm sát khu dân cư thì khi được phép chuyển mục đích sang đất ở sẽ được giảm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định hiện hành không căn cứ vào các yếu tố này mà dựa trên nguồn gốc và tình trạng pháp lý của thửa đất.
Không phải cứ có nhà trên đất nông nghiệp là được giảm tiền sử dụng đất
Trường hợp người dân mua đất trồng cây lâu năm, trên đất đã có nhà ở từ nhiều năm trước hoặc thửa đất nằm liền kề khu dân cư, khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sang đất ở thì không mặc nhiên được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất.
Theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, chỉ ba nhóm trường hợp được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở.
Trong nhiều trường hợp không phải cứ có nhà trên đất nông nghiệp sẽ được giảm tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Cụ thể gồm:
- Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở khi được công nhận quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng sau đó được tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 1/7/2014 đã được đơn vị đo đạc địa chính tách thành các thửa riêng khi lập bản đồ địa chính.
Mức giảm tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng như thế nào?
Đối với các trường hợp thuộc diện được hưởng chính sách nêu trên, tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo từng mức diện tích chuyển mục đích.
Phần diện tích trong hạn mức giao đất ở chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.
Phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở phải nộp 50% khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Đối với diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở, người sử dụng đất phải nộp 100% khoản chênh lệch theo quy định.
Trường hợp nào không được hưởng ưu đãi?
Nếu thửa đất chỉ là đất nông nghiệp độc lập, không có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở và không thuộc một trong ba trường hợp nêu tại Nghị quyết 254/2025/QH15 thì dù trên đất đã có nhà xây dựng hoặc nằm sát khu dân cư, khi được chấp thuận chuyển sang đất ở vẫn không được áp dụng mức thu ưu đãi 30%.
Do đó, trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần kiểm tra kỹ nguồn gốc pháp lý của thửa đất và hồ sơ địa chính để xác định mình có thuộc diện được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo quy định hay không.
