Tại báo cáo chiến lược công bố vừa qua, CTCP Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MASVN) đã đưa ra góc nhìn tích cực về xu hướng của một số nhóm ngành bất động sản, điểm nhấn trong đó là ngành bất động sản dân cư và bất động sản khu công nghiệp (KCN).
Bất động sản dân cư: Giá nhà dự báo tăng nhẹ
Theo đó, phân khúc chung cư được dự báo sẽ phục hồi dần ở miền Bắc với giá nhà kỳ vọng tăng 5 - 10% trong năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở miền Nam thể hiện sức bật trong thời điểm cuối 2021 và đầu 2022 với gần 10.000 sản phẩm được chào bán (chủ yếu ở dự án Vinhomes Grand Park), bằng cả giai đoạn 9 tháng đầu năm 2021.
Dự kiến trong năm 2022, giá nhà khu vực TP.HCM và các vùng lân cận sẽ tiếp tục tăng nhẹ do hai nguyên nhân cơ bản: Một là nguồn cung chưa hồi phục hoàn toàn và hai là giá nguyên vật liệu xây dựng cao.
Bên cạnh đó, hiện nay đang có nhiều chương trình kích cầu tác động tích cực cho thị trường bất động sản, có thể kể đến như: Gói tín dụng 40 nghìn tỷ đồng đề xuất để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân trong giai đoạn 2022 - 2023 và các gói đầu tư công tại nhiều địa phương như TP.HCM (45.000 tỷ đồng), Hà Nội (51.000 tỷ đồng), Đà Nẵng (7.800 tỷ đồng).
Đối với phân khúc bất động sản cho thuê, tại miền Bắc, nhóm nghiên cứu MASVN cho rằng nguồn cung sẽ bắt đầu vượt quá nhu cầu trong 2022 khi kế hoạch khai trương một số trung tâm thương mại bị đẩy lùi sang 2022 và khu vực Hà Nội đón nhận hơn 40.000m2 từ Vincom Smart City trong quý IV/2021, tăng tổng diện tích sàn lên 1 triệu mét vuông.
Giá cho thuê trung tâm thương mại (hiện đang quanh 50 USD/m2) sẽ tiếp tục đi ngang trong thời gian tới mặc dù nguồn cung gia tăng do giá cho thuê đã giảm đáng kể từ đầu năm 2021 khi dịch bệnh quay lại.
Còn tại miền Nam, nhóm nghiên cứu kỳ vọng khi TP.HCM bắt đầu đi vào trạng thái bình thường mới, các trung tâm thương mại như Socar Mall (40.000m2), Central Mall East Saigon (39.000m2), Sense City quận 9 (50.000m2), Elite Mall quận 8 (42.000m2) sẽ bắt đầu khai trương trong giai đoạn nửa đầu năm 2022, cung cấp hơn 216.000m2 diện tích sàn cho thành phố. Giá cho thuê dự phóng đi ngang hoặc phục hồi nhẹ.
Bất động sản khu công nghiệp: Diễn biến sôi động
Có thể thấy, sau khi kiểm soát được tình hình dịch bệnh, tình hình thu hút đầu tư của các KCN đã nhanh chóng trở lại trạng thái tích cực. Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy giai đoạn cuối năm 2021 của khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc khá cao. Cụ thể, tại Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, Hà Nội 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%. Ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại TP.HCM là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%...
Với lợi thế cạnh tranh là giá thuê thấp hơn, thị trường KCN phía Bắc đã có diễn biến sôi động hơn trong quý IV/2021, giúp giá thuê tiếp tục tăng trưởng. Cụ thể, theo thống kê của Công ty JLL, giá thuê đất trung bình ở các khu công nghiệp phía Nam vẫn duy trì ở mức cao là 111 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi ở phía Bắc đạt đỉnh mới là 107 USD/m2/chu kỳ thuê.
"Nhiều doanh nghiệp FDI mới vào Việt Nam sẽ có sự cân nhắc tìm kiếm, so sánh giá thuê và xem xét đến nguồn cung dồi dào trong tương lai, để mở rộng quy mô hoạt động", báo cáo cho hay.
Rõ ràng, các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê sẽ tiếp tục hưởng lợi cùng xu hướng ngành. Trong đó, MASVN ưu tiên lựa chọn các cổ phiếu có mức P/E thấp hơn trung bình ngành và có quỹ đất sẵn sàng khai thác từ 3 năm trở lên bởi tiềm năng hiện hữu./.
