Từ cuối năm 2016, phân khúc nhà ở bình dân đã được dự đoán sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản trong tương lai. Thực tế năm 2017 cũng đã ghi nhận diễn biến đó, tuy nhiên, dù nhu cầu rất cao nhưng nguồn cung căn hộ đáp ứng là không đủ. Đến thời điểm hiện nay, căn hộ bình dân vẫn rơi vào tình trạng khan hiếm khi cung ra đến đâu hết đến đó.
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở thương mại của thành phố trong năm 2017 đã có 92 dự án hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 42.991 căn nhà (37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà thấp tầng). Tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng.
Trong số này, phân khúc cao cấp có 10.987 căn hộ, chiếm 25,5% và tăng 3.747 căn so với năm 2016. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, đạt 45,5% với 19.509 căn.
Phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm 29,1%, tăng 5.026 căn so với năm 2016, nhưng theo HoREA, con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư.
Trong năm 2018, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất thị trường. Ảnh: Trần Kháng.
Dự báo về xu hướng trong năm 2018, HoREA cho rằng, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất thị trường.
Về vị trí “tâm điểm” của phân khúc này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, thời gian tới, ở những khu vực ngoại thành, nằm ở bán kính 10 – 20km so với trung tâm, cụ thể như quận 8, quận 9, quận 12, Thủ Đức, Tân Bình, Bình Chánh (TP.HCM) sẽ có những dự án nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Hướng phát triển tốt nhất sẽ bám vào các trục giao thông mới ví dụ như trục Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt. 3 hướng này sẽ phát triển nhà ở vừa túi tiền rất tốt trong tương lai.
Tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, ven đường 32, vùng ngoại biên gần giáp Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên sẽ là những khu vực có thể phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền trong tương lai.
Phối cảnh dự án Phú Đông Premier dự kiến ra mắt vào quý I/2018.
“Những khu vực này hiện nay có quỹ đất tốt, giá đất phù hợp cho chủ đầu tư tạo lập các dự án nhà ở giá thấp. Định hướng của quy hoạch đô thị Thủ đô hiện nay cũng đã có quy hoạch vùng đô thị vệ tinh, phát triển các đô thị vệ tinh này là phát triển kinh tế đi theo như đô thị giáo dục, công nghiệp, thương mại, du lịch...”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.
Khảo sát thực tế trên thị trường Hà Nội hiện nay có thể thấy, nguồn cung nhà giá vừa túi tiền đến từ một số dự án, đơn cử như dự án của FLC tại khu đất ĐM1, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Được biết, khu đất có diện tích 64.077m2, được Tập đoàn FLC dự kiến đầu tư khu đô thị gồm 91 căn liền kề, 54 căn biệt thự, nhà trẻ, nhà cao tầng, nhà ở xã hội, trong đó tập trung phát triển nhà ở giá thấp, giá khởi điểm có thể dao động trong phạm vi từ 20 -25 triệu đồng/m2 hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối quý II/2019.
Ngoài ra, năm 2017, Tập đoàn FLC cũng tuyên bố sắp xây dựng 15.000 căn hộ giá rẻ diện tích 25 - 50m2, mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn, nằm ở các huyện ngoại thành Hà Nội, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình.
Hay như nguồn cung nhà ở bình dân tại Dự án Chung cư Thanh Hà Cienco 5 do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư với quy mô 9 toà chung cư, bao gồm 3.000 căn diện tích từ 45 – 80m2, có giá dao động từ 750 – 800 triệu đồng/căn. Vị trí dự án giáp KĐT Văn Phú – Hà Đông và đường vành đai 4 thuộc các xã Phú Lương và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
Tại TP.HCM, trong quý I/2018, Him Lam Land sẽ ra mắt thị trường 600 căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60 - 65m2/căn với giá dao động từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/căn, thuộc dự án Phú Đông Premier - Căn hộ hợp túi tiền dành cho giới trẻ.
Quý II/2019, nhiều căn hộ giá 20 -25 triệu đồng/m2 sẽ được tập đoàn FLC cung ứng ra thị trường.
Theo kế hoạch, Công ty CP Đầu tư Nam Long – đơn vị dẫn đầu trong phân khúc nhà ở giá thấp sẽ "xông đất" năm 2018 bằng việc giới thiệu khu căn hộ Flora Mizuki với mức giá dự kiến từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Trước đó, kết thúc năm 2017, đơn vị này đã cung ứng hơn 2.000 căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, tỷ lệ hấp thụ trên 95%.
Công ty CP Nhà Mơ đã kết hợp với Công ty CP Dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKRS) công bố khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside (quận 8) với diện tích hơn 24.000m2. Theo chia sẻ từ phía DKRS, đây là khu nhà ở nhắm đến khách hàng trẻ với tích lũy còn hạn chế nên mức giá từ 19 triệu đồng/m2.
Cuối tháng 7/2017, UBND TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch phát triển và quản lý nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, sẽ phấn đấu xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội, có giá từ 300 triệu đồng đến khoảng 1 tỷ đồng.
Để thúc đẩy phân khúc này phát triển trong tương lai, đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người lao động có thu nhập thấp, thời gian qua, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đã nhiều lần kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện gói chính sách tín dụng nhà ở tương tự như gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng đối với nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội trong năm 2018.
HoREA cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo phân bổ khoảng 1.000 tỷ đồng (trong nguồn vốn 2.000 tỷ đồng đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phân bổ cho Ngân hàng Chính sách xã hội) cho các tổ chức tín dụng để sớm triển khai cấp tín dụng cho các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội, kiến nghị phân bổ ngân sách hàng năm khoảng từ 1.000 – 2.000 tỷ đồng (trong giai đoạn 2018-2020), để cho các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội vay, với lãi suất khoảng 4,8%/năm.
Theo các chuyên gia, việc ngày càng có nhiều dự án giá rẻ gia nhập thị trường địa ốc sẽ giúp kéo giảm lệch pha cung – cầu trên thị trường. Nhiều chủ đầu tư lớn trên thị trường hiện nay, ngoài việc điều chỉnh chiến lược đầu tư cho phù hợp với nhu cầu thị trường, không còn chạy theo tâm lý đám đông, thì họ đang muốn thay đổi dần quan niệm của khách hàng về nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền.
