Thích
Căn hộ chung cư: Lựa chọn an toàn với dòng tiền ổn định
Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian qua, căn hộ chung cư chính là mạch chính dẫn dắt thị trường bất động sản. Trong giai đoạn từ năm 2023 đến 2025, chung cư luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất về nguồn cung chào bán, dao động từ 62% đến 75%.
Đặc biệt, sức hấp dẫn của phân khúc này còn thể hiện rõ qua tỷ lệ giao dịch thực tế đạt mức rất cao: Gần 90% vào năm 2023 và duy trì ở mức 66% năm 2025. Những con số này minh chứng rằng ngay cả khi mua để đầu tư, khách hàng vẫn ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Căn hộ chung cư là lựa chọn an toàn với dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư bất động sản trong năm 2026. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Trước diễn biến này, bước sang năm 2026, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing dự báo nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và lân cận năm 2026 sẽ đạt ngưỡng 40.000 sản phẩm, tăng khoảng 10% so với năm 2025.
"Dù nguồn cung dồi dào hơn và có sự tham gia của nhà ở xã hội theo chỉ tiêu mới từ Chính phủ, nhưng tỷ lệ hấp thụ phân khúc sơ cấp vẫn được kỳ vọng duy trì mức trên 80%. Đối với nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn, căn hộ chung cư tại các đô thị lớn là điểm đến lý tưởng nhờ khả năng khai thác cho thuê ngay", ông Trung khẳng định.
Theo Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, trong bối cảnh thị trường thứ cấp có thể đi ngang, việc sở hữu căn hộ sơ cấp giúp nhà đầu tư thiết lập mô hình "bất động sản tự nuôi sống nó", dùng tiền thuê để bù đắp chi phí vận hành, tránh được các rủi ro từ việc đọng vốn.
Đất nền: Kênh trú ẩn cho kỳ vọng lợi nhuận đột phá dài hạn
Dưới góc nhìn của một chuyên gia tài chính, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ lại đặt nhiều niềm tin hơn vào hiệu quả sinh lời của đất nền, đồng thời cho rằng đây là loại hình tài sản đại diện cho triển vọng dài hạn và sức mạnh nội tại của nền kinh tế.
"Thực tế, tại nhiều tỉnh thành, giá chung cư thậm chí đã sụt giảm so với những năm trước đó, nhưng giá đất nền thì chưa từng có dấu hiệu giảm mà vẫn tiếp tục đà tăng ổn định", ông Nghĩa dẫn chứng.
Cũng theo ông Nghĩa, trong kỷ nguyên kinh tế mới với dự báo tăng trưởng GDP ấn tượng trên 10%, đất nền được xem là kênh trú ẩn có biên độ tăng giá mạnh nhất theo tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Đây là phân khúc dành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi, có khả năng kiên trì với tầm nhìn dài hạn thay vì tâm lý lướt sóng ngắn hạn.
"Trong khi chung cư chiếm sóng về mặt truyền thông và giao dịch hằng ngày, thì đất nền mới thực sự là nơi dòng tiền đầu tư mang lại lợi nhuận đột phá cho những nhà đầu tư biết kiên nhẫn và nhìn ra giá trị tương lai của quỹ đất", TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
Bước ngoặt cung - cầu và cuộc "thay máu" tư duy đầu tư 2026
Về cán cân cung - cầu năm 2026, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nguồn cung bất động sản năm 2026 sẽ tăng mạnh mẽ nhờ các luật mới khơi thông pháp lý dự án. Và khi cung tăng trưởng nhanh hơn cầu, đà tăng giá có thể chững lại, đòi hỏi nhà đầu tư phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận sát với thực tế.
Tuy nhiên, ông khẳng định đầu tư bất động sản thực chất là mua "giá trị tương lai". Nếu tin tưởng vào đà phát triển dài hạn của kinh tế Việt Nam, đây vẫn luôn là kênh đầu tư bền vững nhất.
Về cách thức đầu tư trong năm 2026, ông Trần Quang Trung dự báo, những thay đổi vĩ mô sẽ kéo theo cuộc "thay máu" trong hành vi đầu tư của các cá nhân. Tâm lý mua theo "bánh vẽ" hay lạm dụng đòn bẩy tài chính bừa bãi sẽ gần như không còn.
"Khảo sát thực tế cho thấy uy tín của chủ đầu tư (chiếm 34% quyết định mua) đã trở thành ưu tiên số một. Nhà đầu tư hiện nay chuyển hẳn sang tư duy tích lũy tài sản có giá trị sử dụng cao và đặc biệt lo ngại việc phải "nuôi báo cô" bất động sản. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm có khả năng tự vận hành hoặc nằm trong những khu đô thị có môi trường sống tốt sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới", Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định./.
