Thích
Tham vọng bứt phá của doanh nghiệp
Thị trường bất động sản đầu năm năm 2026 đang chứng kiến một làn sóng công bố kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Không còn là những mục tiêu mang tính "phòng thủ", các doanh nghiệp đầu ngành và cả nhóm tầm trung đang đặt ra những cột mốc tăng trưởng tính bằng lần, phản ánh niềm tin về một điểm rơi lợi nhuận rõ nét.
Đơn cử, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) mới đây công bố các thông tin cập nhật về kết quả kinh doanh năm 2025 và triển vọng năm 2026. Những dữ liệu được chia sẻ cho thấy doanh nghiệp đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới, với điểm rơi lợi nhuận được kỳ vọng rơi vào năm 2026. Cụ thể, Khang Điền đưa ra kịch bản lợi nhuận ròng vượt 2.000 tỷ đồng, tức tăng gấp đôi so với năm 2025. Động lực tăng trưởng đến từ dự án Gladia by the Waters – khu thấp tầng quy mô 11,8ha tại đường Võ Chí Công (phường Bình Trưng, TP.HCM). Đây là dự án Khang Điền liên doanh với Keppel, dự án đã được mở bán đầu tháng 10/2025 với giá 200 – 250 triệu đồng/m2.
Còn Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, mã: SGR) cũng đặt mục tiêu trong năm 2026 với doanh thu 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 380 tỷ đồng, lần lượt gấp 4 lần và 2,4 lần so với kết quả năm 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của công ty.
Theo công bố của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL), sang năm 2026, doanh nghiệp này dự kiến doanh thu đạt trên 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 3.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 5 lần mức thực hiện năm 2025.
Hay, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng đã có chiến lược cho giai đoạn 5 năm tiếp theo (2026 - 2030). Theo đó, công ty xây dựng kế hoạch tổng doanh thu mục tiêu 44.848 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) bình quân khoảng 47,46%/năm.
Năm 2026, doanh nghiệp sẽ triển khai và bán hàng tại 6 dự án chủ lực, gồm: Quy Nhơn Iconic, Thuận An 1, Hàn River, 239 Cách Mạng Tháng 8, Serenity Phước Hải và Poulo Condor. Doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào hai địa phương chính là TP.HCM và Đồng Nai.
CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) cho biết đang trong quá trình xây dựng kế hoạch kinh doanh cho năm mới. Tuy nhiên, Ban lãnh đạo đặt kế hoạch đạt mức doanh số bán bất động sản vượt 20.000 tỷ đồng trong năm 2026.
Trong đó, công ty đặt mục tiêu sẽ triển khai hoạt động bán hàng mạnh mẽ hơn trong giai đoạn 2025 - 2027 so với giai đoạn 2022 - 2024, gồm tiếp tục triển khai bán hàng các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu (như Southgate, Mizuki Park, Akari City, Cần Thơ, Izumi City, và An Zen Residences) và mở bán các dự án mới bao gồm Paragon, VSIP Hải Phòng, và Waterpoint Giai đoạn 2.
Theo báo cáo mới nhất từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS), sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản bước vào pha ghi nhận kết quả kinh doanh rõ nét hơn, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, qua đó giúp nguồn cung mới gia tăng đáng kể. Đồng thời, khả năng tiếp cận vốn tín dụng và huy động trái phiếu của doanh nghiệp cũng được cải thiện so với giai đoạn trước.
Các doanh nghiệp đầu ngành và cả nhóm tầm trung đang đặt ra những cột mốc tăng trưởng tính bằng lần, phản ánh niềm tin về một điểm rơi lợi nhuận rõ nét.
Trong nhóm bất động sản nhà ở quy mô lớn, VCBS đánh giá triển vọng năm 2026 khả quan hơn nhờ hoạt động bán hàng và ghi nhận doanh thu có dấu hiệu phục hồi, gắn với tiến độ triển khai tại nhiều dự án lớn.
Đơn cử, đối với Vinhomes (mã: VHM), VCBS dự báo doanh thu năm 2026 đạt khoảng 137.425 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt gần 38.984 tỷ đồng, tăng 32%. Động lực tăng trưởng đến từ doanh số bán hàng tại các dự án lớn như: Vinhomes Wonder Park, Green City, Golden City và Green Paradise.
Bên cạnh các doanh nghiệp đầu ngành, nhiều doanh nghiệp quy mô trung bình được kỳ vọng có mức tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2026 nhờ nền so sánh thấp và tiến độ ghi nhận doanh thu được cải thiện.
Nam Long được kỳ vọng phục hồi từ năm 2026 khi doanh thu được hỗ trợ bởi hoạt động bán hàng tại các dự án Izumi City, Waterpoint giai đoạn 1 và Mizuki Park. VCBS nhận định việc thị trường Đồng Nai dần cải thiện sẽ giúp NLG thuận lợi hơn trong việc thiết lập mặt bằng giá bán tại Izumi City, qua đó hỗ trợ kết quả kinh doanh trong thời gian tới.
VCBS cũng đưa ra dự báo tích cực đối với Phát Đạt (mã: PDR), khi doanh nghiệp được kỳ vọng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các sản phẩm còn lại tại dự án Bắc Hà Thanh. Ngoài ra, lợi nhuận tài chính có thể ghi nhận đột biến trong năm 2026 sau khi PDR hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng dự án Thuận An 1.
Với Hodeco (mã: HDC), nhóm phân tích dự báo doanh thu năm 2026 đạt khoảng 890 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 475 tỷ đồng, kết quả này được hỗ trợ bởi khoản thu khoảng 400 tỷ đồng từ dự án Đại Dương. Cùng với đó, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá bước vào pha tăng trưởng mới, tạo dư địa cải thiện kết quả kinh doanh cho doanh nghiệp.
Đối với Đất Xanh Group (mã: DXG), doanh thu năm 2026 được dự báo đạt khoảng 4.353 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 803 tỷ đồng. Động lực chính đến từ việc bàn giao đất nền tại dự án Gem Sky World cho các đối tác bán buôn, cùng kỳ vọng cải thiện mặt bằng giá nhờ hạ tầng Đồng Nai. Ngoài ra, dự án The Privé dự kiến hoàn tất bàn giao giai đoạn 1 vào cuối năm 2026, bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2027.
Khi nội lực gặp "gió đông" từ chính sách và hạ tầng
Sự tự tin trong kế hoạch lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc hoàn toàn không phải là những con số mang tính nhất thời hay cảm tính. Theo giới chuyên gia, giai đoạn 2026 - 2027 được dự báo sẽ là thời kỳ "mở rộng" thực thụ của ngành bất động sản Việt Nam sau một chu kỳ thanh lọc khắc nghiệt. Sự cộng hưởng giữa nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng và thị trường vốn đặc biệt là kênh trái phiếu đang dần ấm trở lại đã tạo ra một lực đẩy "gió đông" quan trọng, giúp các doanh nghiệp huy động nguồn lực hiệu quả để hiện thực hóa những mục tiêu tham vọng.
Trao đổi với Reatimes, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính kinh tế cho hay: "Nội lực của các doanh nghiệp hiện nay đang được tiếp sức bởi một hệ sinh thái chính sách đồng bộ. Việc các đạo luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản bắt đầu thẩm thấu sâu vào thực tiễn chính là chất xúc tác quan trọng nhất để khơi thông những dự án vốn đã "ngủ đông" quá lâu".
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính kinh tế.
Cũng theo vị chuyên gia sự đầu tư mạnh về hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý cũng là cơ sở giúp các doanh nghiệp tự tin xây dựng những mục tiêu tăng trưởng cao hơn trong kế hoạch tài chính. Bởi các dự án của doanh nghiệp thường phát triển theo hạ tầng và tăng giá trị theo hạ tầng.
"Tổng hòa các yếu tố này cho thấy, giai đoạn 2026 - 2027 không chỉ là sự phục hồi về mặt doanh số, mà còn là một cuộc tái cấu trúc toàn diện về vị thế của các nhà phát triển bất động sản. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý chuẩn chỉnh và khả năng vận hành chuyên nghiệp sẽ là những người tận dụng tốt nhất luồng "gió đông" này để vươn lên dẫn dắt thị trường", TS. Nguyễn Trí Hiếu đánh giá.
Nói về triển vọng thị trường bất động sản, tại sự kiện mới đây, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, cho hay động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới gắn chặt với khả năng tái cấu trúc không gian đô thị và phân bổ lại trung tâm quyền lực kinh tế - hành chính.
Trong bối cảnh quy hoạch lại đơn vị hành chính, đặc biệt là các kịch bản sáp nhập tỉnh, thị trường sẽ chứng kiến sự phân hóa mạnh. Ở một số địa phương từng là thủ phủ cũ, giá có thể điều chỉnh giảm do suy giảm vai trò trung tâm. Ngược lại, các khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới, đi kèm đầu tư hạ tầng và dịch vụ công lại có dư địa tăng giá đáng kể.
Theo ông Thiên, điểm khác biệt căn bản của chu kỳ mới là sự chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn. Đầu cơ dựa trên kỳ vọng tăng giá nhanh dễ bị đào thải khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc. Trong khi đó, đầu tư dài hạn đòi hỏi tầm nhìn gắn với quy hoạch, hạ tầng, dòng vốn thực và năng lực phát triển đô thị.
PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh: "Bất động sản chỉ thực sự bền vững khi được đặt đúng vào những "tọa độ chiến lược" của sự dịch chuyển địa kinh tế. Những đô thị tương lai không chỉ mở rộng về quy mô mà còn phải đáp ứng tiêu chí cao về môi trường, công nghệ, khả năng thích ứng và chất lượng sống".
