Đề xuất bổ sung quy định về nhà ở cho thuê vào Luật Nhà ở (sửa đổi)

Minh Phương

Thứ Hai, 06/07/2026 - 11:34

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề xuất bổ sung các quy định về nhà ở cho thuê nhằm tạo cơ sở pháp lý để phát triển loại hình nhà ở này.

Có thể bạn quan tâm

Từ nhà trọ đến nhà ở cho thuê hiện đại: Cần một hệ quy chuẩn mới Thủ tướng Lê Minh Hưng: Quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng cả giai đoạn 2026-2030 đạt hai con số Tháo gỡ điểm nghẽn, tạo dư địa tăng trưởng mới

Theo dự thảo, nhà ở cho thuê được định nghĩa là công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê. Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo lập quỹ nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung Chương IV về nhà ở cho thuê với hai mục lớn.

Mục 1 quy định về nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng theo dự án, bao gồm các nội dung như: Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở; các hình thức phát triển nhà ở cho thuê, trong đó có nhà ở cho thuê thuộc Quỹ nhà ở quốc gia; quỹ đất dành để phát triển nhà ở cho thuê; yêu cầu đối với dự án; thủ tục đầu tư xây dựng; chính sách ưu đãi chủ đầu tư; giá cho thuê và công tác quản lý nhà ở cho thuê.

Theo dự thảo, người được thuê nhà ở phải là đối tượng chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở cho thuê nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định. Thứ tự ưu tiên cho thuê sẽ do Chính phủ quy định.

Dự thảo cũng quy định nhà ở cho thuê chủ yếu là nhà chung cư, đáp ứng tiêu chuẩn diện tích của nhà ở xã hội. Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng cũng như yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án nhà ở cho thuê được thực hiện tương tự các dự án nhà ở xã hội.

Trong khi đó, Mục 2 của Chương IV quy định về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao. Các nội dung gồm đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ; yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng; chủ đầu tư và các chính sách ưu đãi; giá cho thuê cũng như công tác quản lý nhà lưu trú công nhân.

Bộ Xây dựng cho biết, bên cạnh quy định về nhà ở cho thuê, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn quy định nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách. Nguyên tắc và yêu cầu chung trong phát triển các loại hình nhà ở này là cụ thể hóa chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại TB 64/TB-VPTW: Bên cạnh nhà ở để bán Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê; có cơ chế chính sách ưu đãi để thu hút, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, phát triển chủ yếu nhà chung cư để cho thuê tại các khu vực đô thị, khu vực phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và các khu vực tập trung đông dân cư...