Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã kiến nghị UBND thành phố rà soát và điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm theo hướng giảm so với mức hiện hành.
Cụ thể, HoREA đề xuất quy định tỷ lệ này trong khoảng 0,25-0,75% giá đất theo bảng giá đất, thay vì mức khung hiện tại 0,25-1,5%.
Kiến nghị này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong giai đoạn đầu triển khai Luật Đất đai 2024. Sau một thời gian áp dụng, tỷ lệ có thể được điều chỉnh lại cho phù hợp thực tiễn.
HoREA đề nghị Chính phủ xem xét giảm khung tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất hằng năm. Ảnh minh họa
Theo HoREA, TP. HCM hiện đang áp dụng mức cao nhất của khung 1,5% khiến chi phí thuê đất tăng mạnh, tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp, đặc biệt là các ngành nghề đòi hỏi diện tích đất lớn như logistics, kho bãi, công nghiệp.
Giá thuê đất tăng đột biến không chỉ làm chi phí logistics leo thang mà còn đẩy giá hàng hóa, dịch vụ tăng theo, ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của nền kinh tế.
HoREA cũng cho rằng, khung tỷ lệ 0,25%-3% theo Nghị định 103 hiện nay khiến nhiều địa phương e dè, không dám áp dụng mức thấp dưới 1,5%.
Hiệp hội dẫn chứng trường hợp một khu nhà kho rộng 11.000m2 tại khu Cảng Khánh Hội đang phải áp dụng mức 1,5% đẩy đơn giá thuê lên hơn 1,9 triệu đồng/m2. Kết quả, tiền thuê đất năm nay lên tới gần 21 tỷ đồng, cao gấp 6,36 lần so với năm 2022 (khoảng 300.000 đồng/m2) và gấp 2,7 lần so với năm 2023 (700.000 đồng/m2).
Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét giảm khung tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất hằng năm nhằm ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường.
Trước đó, tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP. HCM (cũ) khóa X, cơ quan này đã thông qua tờ trình của UBND thành phố về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.
Cụ thể đất thương mại, dịch vụ chia thành 3 khu vực gồm Khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) áp dụng tỷ lệ 1,5%; khu vực 2 (các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, TP. Thủ Đức) áp dụng tỷ lệ 1%; khu vực 3 (các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) áp dụng tỷ lệ 0,75%.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại, dịch vụ; đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh bao gồm Khu vực 1 áp dụng tỷ lệ 1%; khu vực 2 áp dụng tỷ lệ 0,75%; khu vực 3 áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Đất nông nghiệp (kể cả thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) áp dụng tỷ lệ 0,25%.
Đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, Khu Công nghiệp, Khu Chế xuất, Cụm Công nghiệp áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Quy định này áp dụng trong các trường hợp Nhà nước cho thuê đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn hoặc quyết định thuê đất, điều chỉnh quy hoạch, chuyển hình thức sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê.
Giá thuê đất được tính theo công thức là giá thuê đất = Tỷ lệ phần trăm x Giá đất theo bảng giá điều chỉnh.
Mặc dù tỷ lệ phần trăm đã giảm đáng kể so với trước đây, nhưng do bảng giá đất tăng mạnh, tiền thuê đất trả hằng năm vẫn ở mức cao.
Trong quá trình xây dựng dự thảo, cơ quan soạn thảo cũng đã cân nhắc tác động tổng thể đến nền kinh tế.
Theo đó, tỷ lệ phần trăm được thiết kế sao cho mức tăng đơn giá thuê đất trung bình tại khu vực trung tâm và nội thành không quá 25% so với quy định cũ, phản ánh đúng giá thị trường, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người thuê đất và Nhà nước.
