Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hoàn tất hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, chuyển tới Bộ Tư pháp để thẩm định, báo Dân trí đưa tin.
Dự thảo đề xuất sửa đổi Điều 159, theo hướng giao Chính phủ quy định chi tiết các trường hợp áp dụng bảng giá đất, nhằm tạo sự đồng bộ trong chính sách và khắc phục các bất cập đang tồn tại.
Cụ thể, bảng giá đất sẽ được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất; đồng thời phục vụ cho việc tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai và làm căn cứ bồi thường khi thu hồi đất.
Đề xuất giao Chính phủ quy định chi tiết các trường hợp áp dụng bảng giá đất, nhằm tạo sự đồng bộ trong chính sách và khắc phục các bất cập đang tồn tại. Ảnh: Internet
Ngoài ra, bảng giá cũng đóng vai trò xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước.
Đáng chú ý, phương pháp xây dựng bảng giá đất sẽ được chia theo loại đất, khu vực và vị trí cụ thể.
Trong những khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, việc định giá có thể thực hiện đến từng thửa đất - bước tiến quan trọng hướng tới cá thể hóa dữ liệu định giá trong quản lý đất đai.
Theo dự thảo, HĐND cấp tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm/lần, công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu tiên trong kỳ. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền bổ sung bảng giá trong năm.
Theo báo Lao Động, dư luận hiện nay đặc biệt quan tâm tới việc Luật Đất đai 2024 dù mới có hiệu lực được một năm đã được đề xuất sửa đổi.
Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải rằng sau thời gian triển khai thực tế, bên cạnh những kết quả tích cực, vẫn tồn tại không ít vướng mắc, nhất là trong công tác định giá đất và điều tiết thị trường.
Các quy định mới về bảng giá đất sẽ là nền móng để tăng cường năng lực điều tiết của Nhà nước đối với thị trường bất động sản. Ảnh: Internet
Theo đó, Bộ này nhấn mạnh vai trò then chốt của Nhà nước trong việc quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị tư vấn định giá như hiện nay.
Ở thị trường thứ cấp, nơi giá đất được hình thành qua cơ chế thỏa thuận giữa các bên, Nhà nước sẽ điều tiết thông qua các công cụ quy hoạch, định hướng tài chính - không gian và phát triển hạ tầng.
Thực tế hiện nay cho thấy, việc xác định giá đất cụ thể của Nhà nước đang phụ thuộc lớn vào dữ liệu thị trường thứ cấp - vốn chịu nhiều biến động, thiếu tính minh bạch và chưa phản ánh đúng bản chất của cung - cầu thực tế.
Điều này dẫn đến việc giá đất Nhà nước đưa ra thường không sát với thị trường, gây khó khăn cho cả cơ quan quản lý lẫn nhà đầu tư.
Hệ quả là nhiều dự án bị kéo dài do vướng khâu đền bù - giải phóng mặt bằng, làm đội chi phí đầu tư, từ đó ảnh hưởng tiêu cực tới quyền lợi của nhà đầu tư lẫn tiến trình phát triển kinh tế - xã hội nói chung.
Trong bối cảnh đó, việc sửa đổi Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ thể chế hóa chủ trương của Đảng về đổi mới chính sách đất đai, tạo hành lang pháp lý vững chắc để giải quyết dứt điểm những tồn tại kéo dài.
Nếu được thông qua, các quy định mới về bảng giá đất sẽ là nền móng để tăng cường năng lực điều tiết của Nhà nước đối với thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang đối diện với những biến động lớn cả về giá cả lẫn cung - cầu.
