Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới đây đã có kiến nghị gửi Ủy Ban Nhân dân (UBND) TP. HCM nhằm đề xuất và tháo gỡ vướng mắc có liên quan đến quỹ đất 10% làm nhà tái định cư, khiến nhiều căn hộ chưa được cấp sổ hồng.
Theo nội dung đơn kiến nghị, hiện TP. HCM đang có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc có liên quan đến quy định bán lại quỹ nhà ở nhằm phục vụ tái định cư cho TP, khiến nhiều người mua nhà chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân được cho xuất phát từ Chỉ thị 07/2003 của UBND TP. HCM.
25 căn nhà tại dự án KDC Diên Hồng hơn 20 năm chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: Báo VnExpress
Theo Chỉ thị này, TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư cần điều tiết 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà ở để bố trí tái định cư.
TP. HCM sau đó lại có Công văn 7623 cho phép chủ đầu tư bán quỹ nhà nếu địa phương không có nhu cầu mua. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm trong dự án, trong đó gồm cả phần nhà, đất thuộc diện phục vụ tái định cư.
Từ năm 2005 đến nay, người mua nhà trong phần diện tích thuộc quỹ tái định cư hiện vẫn bị "treo sổ hồng" và không thể thực hiện đầy đủ quyền của chủ sở hữu bất động sản.
Hiện nay, TP. HCM vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể nhằm giải quyết vấn đề này, khiến hàng nghìn khách hàng bị thiệt thòi về quyền lợi trong suốt gần 20 năm qua.
Theo HoREA, những vướng mắc này hoàn toàn thuộc thẩm quyền xử lý của TP. HCM. Ảnh: Báo An Ninh Tiền Tệ
Hiệp hội nêu dẫn trường hợp của Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng, đơn vị phát triển dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Năm 2004, doanh nghiệp này được UBND TP. HCM giao đất để thực hiện dự án. Theo quy hoạch, toàn dự án gồm 254 căn nhà, trong đó 25 căn thuộc quỹ đất 10% dành cho nhu cầu nhà ở xã hội, theo báo VnExpress.
Sau khi có Công văn 7623, chủ đầu tư đã triển khai hạ tầng và phân phối toàn bộ sản phẩm ra thị trường.
Đến nay, công ty đã hoàn tất việc cấp sổ hồng cho 229 căn. Tuy nhiên, 25 căn còn lại thuộc quỹ đất 10% vẫn bị "treo", chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Sự việc kéo dài suốt hai thập kỷ, đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, khiến cư dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng về quyền lợi, đồng thời phát sinh khiếu nại kéo dài, gây tổn hại đến uy tín của doanh nghiệp.
Theo HoREA, những vướng mắc này hoàn toàn thuộc thẩm quyền xử lý của UBND TP. HCM, cụ thể căn nguyên từ Công văn 7623.
Trong trường hợp Khu nhà ở 9B4 - 9B8, dự án này có đầy đủ pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và đã được cấp sổ hồng cho 90% căn hộ. Do đó, cần cấp thiết cấp sổ hồng đối với 25 khách hàng còn lại, cần giải quyết dứt điểm quyền lợi chính đáng đối với người mua nhà nhằm tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài, theo báo An Ninh Tiền Tệ.
UBND TP cần xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường cần hướng dẫn, giải quyết vướng mắc đối với các dự án hiện gặp khó khăn tương tự nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục cấp sổ hồng đối với các cư dân.
