"Điểm danh" động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026

Hành lang pháp lý tiếp tục hỗ trợ thị trường

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, một trong những lực đẩy nền tảng nhất của thị trường là khung pháp lý mới được áp dụng từ năm 2025 với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Ba đạo luật này tháo gỡ phần lớn điểm nghẽn trong phê duyệt dự án, xác lập rõ quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, đồng thời cải thiện cơ chế xác định giá đất. Khi cơ chế pháp lý thông suốt, quy trình triển khai dự án rút ngắn, nguồn cung chuẩn chỉnh có thể quay trở lại thị trường sau nhiều năm bị “nghẽn” vì thủ tục. Chính sự phục hồi nguồn cung là yếu tố then chốt giúp thị trường bớt lệch pha, tránh tình trạng giá bị đẩy lên do khan hiếm như giai đoạn 2021 - 2023. Do đó, nguồn cung thị trường gia tăng trong năm 2025 và được dự báo tiếp tục trong năm tới.

Hạ tầng giao thông kích thích bất động sản

Cũng theo bà Miền, hạ tầng giao thông tiếp tục đóng vai trò chất xúc tác mạnh cho tăng trưởng. Giai đoạn 2025 - 2026 đánh dấu hàng loạt dự án trọng điểm bước vào khai thác như các đoạn hoàn thiện của cao tốc Bắc - Nam, vành đai 3 TP.HCM, vành đai 4 Hà Nội, đường ven biển miền Trung - miền Nam, cùng nhiều tuyến kết nối liên vùng. Sự xuất hiện của các trục giao thông mới không chỉ mở rộng không gian phát triển đô thị, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ tới thị trường bất động sản công nghiệp, nhà ở và nghỉ dưỡng. Khi chi phí di chuyển và logistics giảm, doanh nghiệp FDI và sản xuất trong nước có xu hướng mở rộng nhà máy, đẩy nhu cầu về đất công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia lên mức cao hơn.

Tín dụng dần ổn định

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, dòng vốn tín dụng và lãi suất cũng đang dần ổn định lại sau giai đoạn siết mạnh. Năm 2026 được kỳ vọng là thời điểm lãi suất duy trì xu hướng giảm nhẹ hoặc đi ngang ở mức hỗ trợ cho hoạt động vay mua nhà. Ngân hàng Nhà nước định hướng điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt để vừa kiểm soát lạm phát, vừa tạo không gian cho thị trường bất động sản phục hồi có kiểm soát. Bên cạnh đó, các kênh vốn mới như trái phiếu doanh nghiệp chuẩn hóa, tín dụng xanh, quỹ đầu tư bất động sản (REITs) dự kiến được thúc đẩy mạnh hơn, góp phần giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng truyền thống.

Cầu ở thực tiếp tục tăng

Bà Miền cho biết, cầu ở thực tiếp tục là nền tảng vững chắc cho tăng trưởng. Việt Nam duy trì tốc độ đô thị hóa cao, với hơn một triệu người gia nhập đô thị mỗi năm. Nhóm dân số trẻ, thu nhập tăng lên và xu hướng tách hộ ngày một rõ rệt khiến nhu cầu nhà ở trung cấp - bình dân luôn trong trạng thái cao hơn cung. Ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung mới ở phân khúc này gần như không xuất hiện suốt nhiều năm, tạo ra dư địa lớn cho các dự án sắp hoàn thiện pháp lý giai đoạn 2026. Bên cạnh đó, sự bùng nổ nhu cầu sở hữu ngôi nhà đầu tiên của thế hệ Gen Z - nhóm bước vào độ tuổi mua nhà từ 25 - 30, tạo nên một lực cầu dài hạn và ổn định.

Như vậy, năm 2026 không phải là sự “bùng nổ” mang tính đột phá, mà là điểm khởi đầu của chu kỳ ổn định, tăng trưởng mới dựa trên nền tảng pháp lý hoàn thiện, quản trị rủi ro tốt hơn và cấu trúc cung - cầu cân bằng hơn. Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, trong đó các doanh nghiệp có năng lực pháp lý, tài chính và sản phẩm thực sự đáp ứng nhu cầu người mua sẽ trở thành nhân tố dẫn dắt. Khi nền tảng được củng cố, niềm tin được khôi phục và dòng vốn được khơi thông, bất động sản Việt Nam có cơ hội bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn so với chu kỳ trước.