Nguồn cung nhà ở xã hội TP.HCM tăng trong bối cảnh giá nhà lập đỉnh

Giá chung cư TP.HCM liên tục tăng

Giá chung cư TP.HCM tiếp tục leo thang khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, các dự án mới mở bán hiện có giá trung bình 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm, mức giá trung bình đạt từ 120-150 triệu đồng/m2.

Phân khúc bình dân vốn từng là lựa chọn chủ đạo của người mua ở thực gần như “biến mất” khỏi thị trường. Từ năm 2021 đến nay, số dự án có giá dưới 45 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện trên thị trường. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, 100% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2025 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu của người dân tập trung mạnh nhất ở phân khúc giá rẻ - nhóm sản phẩm hiện không xuất hiện trên thị trường.

Chị Minh Hạnh (28 tuổi, nhân viên ngân hàng tại phường Hiệp Bình), người đã dành dụm hơn 5 năm mua nhà, chia sẻ: “Ba năm trước tôi dự tính mua căn 2 phòng ngủ khoảng 2,4 tỷ ở Thủ Đức. Đến nay căn tương tự đã tăng lên 3,5-3,6 tỷ/căn, thu nhập của tôi tăng rất ít so với tốc độ tăng giá. Mua nhà ngày càng trở thành ước mơ xa xỉ.”

Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang chủ yếu do sự kết hợp của nhiều yếu tố: quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm khiến chi phí tạo lập dự án đội lên; thủ tục pháp lý kéo dài làm nguồn cung mới sụt giảm, đẩy thị trường vào trạng thái lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Bên cạnh đó, chi phí vốn, chi phí xây dựng và vật liệu tăng 10-20% mỗi năm khiến giá thành sản phẩm khó có khả năng giảm. Trong khi nhu cầu an cư của người dân không ngừng tăng khiến mặt bằng giá toàn thị trường liên tục bị đẩy lên cao.

Nhà ở xã hội có thu hẹp khoảng cách giấc mơ an cư của người dân?

Trong bối cảnh giá nhà thương mại tại TP.HCM liên tục lập đỉnh, các dự án nhà ở xã hội đang được xem như “phao cứu sinh” cho người dân có nhu cầu an cư thực. Một dấu hiệu tích cực là nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM có sự gia tăng trong thời gian gần đây.

Mới đây, Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) mở bán giai đoạn 1 khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc đô thị sinh thái Chánh Mỹ. Dự án nằm tại phường Chánh Hiệp, cung cấp 273 căn hộ với mức giá tạm tính hơn 15,8 triệu đồng/m2 sàn thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Một dự án nhà ở xã hội khác cũng được mở bán thời điểm cuối năm tại TP.HCM là dự án nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước (xã Ngãi Giao) với mức giá 12,4-14,2 triệu đồng/m2, đã gồm 5% VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Dù là một trong những dự án có giá “mềm” hiếm hoi trong khu vực, nguồn cung giai đoạn 1 vẫn chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với nhu cầu thực tế.

Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM công bố dự án nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên với quy mô 936 căn, diện tích 32-62m2, giá tạm tính 22 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% VAT). Theo đó, giá mỗi căn thấp nhất khoảng 704 triệu đồng, cao nhất gần 1,3 tỷ đồng. Dự án gồm 3 block 18 tầng, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027.

Được biết, Bộ Xây dựng đang trình dự thảo Nghị quyết về các cơ chế đặc thù nhằm gỡ vướng cho phân khúc nhà ở xã hội. Theo kế hoạch mới, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển hơn 194.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030, đây là con số cao nhất cả nước. Con số này tăng mạnh do phạm vi thành phố được mở rộng sau khi sáp nhập hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trước khi hợp nhất, chỉ tiêu của TP.HCM chỉ ở mức 69.700 căn.

Nguồn cung nhà ở xã hội tương lai được kỳ vọng sẽ san lấp phần nào khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu sở hữu nhà của người dân. Tuy vậy, theo các chuyên gia, để thực sự đưa nhà ở xã hội trở thành “giải pháp an cư” cho đại bộ phận người dân, TP.HCM cần thêm những thay đổi mạnh mẽ về quỹ đất, cơ chế ưu đãi và tốc độ triển khai dự án bởi với tiến độ như hiện nay, giấc mơ có nhà ở của hàng trăm nghìn hộ gia đình vẫn còn khá xa vời.