UBND TP. Hà Nội vừa công bố quy định và bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn thành phố từ ngày 20/12/2024 đến 31/12/2025. Theo bảng giá đất mới, quận Hoàn Kiếm tiếp tục dẫn đầu với mức giá đất cao nhất, hơn 695,3 triệu đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho các thửa đất giáp mặt đường tại những tuyến phố trung tâm như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
So với bảng giá đất năm 2019, mức giá mới cao gấp gần 3,7 lần, khi mức giá cao nhất trong bảng giá cũ chỉ khoảng 188 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh này phản ánh sát hơn giá trị thực tế của đất đai tại các khu vực trung tâm, vốn có hạ tầng hoàn thiện và khả năng sinh lợi cao.
Chi tiết bảng giá đất tại quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội
Theo quy định mới, vị trí đất được phân loại dựa trên khả năng sinh lợi, cơ sở hạ tầng và mức độ tiếp cận đường, phố. Cụ thể:
Vị trí 1: Đất giáp mặt đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
Vị trí 3: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Đối với các thửa đất xa đường, phố, mức giá được điều chỉnh giảm dần theo khoảng cách: Từ 200 - 300m giảm 5%; từ 300 - 400m giảm 10%; từ 400 - 500m giảm 15%; từ 500m trở lên giảm 20%.
Ngoài ra, bảng giá đất cũng quy định giảm giá theo chiều sâu thửa đất để đảm bảo tính thực tế. Cụ thể, phần đất từ 0 - 100m áp dụng 100% giá quy định; từ 100 - 200m giảm 10%; từ 200 - 300m giảm 20% và từ 300m trở lên giảm 30%.
Việc ban hành bảng giá đất mới không chỉ nhằm tăng cường tính minh bạch, công bằng trong định giá đất mà còn phù hợp hơn với thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế của từng khu vực. Đồng thời, đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng để Hà Nội xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực từ năm 2024.
