Định giá đất: Tìm điểm cân bằng giữa quản lý và tự do thị trường
Sự kiện bình luậnDự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 mới đây thể hiện rõ định hướng tăng cường quản lý nhà nước với nguồn lực quan trọng như đất đai. Tuy vậy, tùy thuộc vào cách thực hiện, theo chuyên gia, thay đổi này có thể đem lại cơ hội và thách thức trong công tác định giá đất.
Thanh tra Chính phủ vào cuộc dự án chung cư ‘đáng sống tại Hà Nội’ hóa ‘nghĩa địa’ BĐS giữa Thủ đô
Toàn cảnh thị trườngTừ giấc mơ về một khu đô thị hiện đại, Usilk City giờ đây trở thành minh chứng rõ nét cho hậu quả của việc quản lý yếu kém và chậm trễ trong xử lý, để lại khoảng trống nhức nhối giữa lòng Hà Nội – nơi hàng nghìn người vẫn mòn mỏi chờ một mái ấm đúng nghĩa.
"Nhà nước tham gia điều tiết giá đất là cần thiết, nhưng phải bằng những công cụ thông minh"
Sự kiện bình luậnĐánh giá Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi mang tính dấu mốc quan trọng trong công tác quản lý đất đai, song chuyên gia cho rằng, vẫn còn nhiều điểm cần làm rõ. Đặc biệt, việc Nhà nước tham gia điều tiết giá đất là cần thiết, nhưng phải bằng những công cụ thông minh - dựa trên dữ liệu thực tiễn, minh bạch, linh hoạt theo thị trường và hài hoà lợi ích các bên.
Doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi gì trước đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường?
Toàn cảnh thị trườngĐề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường... trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng gỡ gánh nặng tài chính cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Sắp tới Nhà nước sẽ quyết định giá đất sau khi sửa Luật Đất đai 2024?
Toàn cảnh thị trườngĐây là đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường được nêu tại tờ trình dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.
Gỡ "nút thắt" tiền sử dụng đất để khơi thông nguồn lực đầu tư
Tài chính bất động sảnTrong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, việc xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất - yếu tố then chốt trong cơ cấu chi phí đầu vào lại trở thành một trong những điểm nghẽn lớn nhất đối với doanh nghiệp phát triển dự án.
Từ 1/1/2026, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ tăng mạnh, người dân cần lưu ý
Toàn cảnh thị trườngTheo quy định của Luật Đất đai 2024, giá bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất sẽ được tính sát với giá thị trường.
Cơ cấu giá bất động sản: Không thể tiếp tục "thả nổi"
Thị trườngThị trường bất động sản chứng kiến nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá nhà đất vẫn liên tục leo thang, bất chấp những nỗ lực “hạ nhiệt” từ chính sách tiền tệ và điều hành vĩ mô. Vấn đề không chỉ nằm ở cung – cầu, mà sâu xa hơn là cấu trúc giá bị chi phối bởi quá nhiều yếu tố bất hợp lý – từ pháp lý, tài chính, đến chi phí chìm và cả tâm lý đầu cơ.
Hàng loạt doanh nghiệp bị tính thêm 5,4%/năm vì chậm định giá đất: Luật sư nói gì?
Toàn cảnh thị trường“Khi giá đất chưa được xác định thì nghĩa vụ tài chính chưa thể hoàn thiện, đồng nghĩa với việc người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất bị phát sinh một khoản “lãi phạt" hay gọi bằng thuật ngữ nhẹ hơn là "chia sẻ tài chính" do chưa hoàn thiện nghĩa vụ là thiếu cơ sở pháp lý vững chắc”, Luật sư Điều hành, Giám đốc Công ty Luật TNHH Toàn cầu ATA, nhận định.
Cả thị trường đang chờ đợi cơ chế định giá đất được tháo gỡ
Nhận định thị trườngThị trường bất động sản đang kỳ vọng lớn vào việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất, sau khi Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính rà soát mắc quy định pháp lý về định giá đất và xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung ngay trong tháng 6/2025.
