Trong khi bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khá ảm đảm thì nổi lên trong đó là "tia sáng" từ bất động sản công nghiệp. Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 và dự báo năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc bất động sản khu công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng khả quan.
Tính đến cuối năm 2023, cả nước có 414 khu công nghiệp, bao gồm 368 khu công nghiệp nằm ngoài, 44 khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế với tổng diện tích hơn 217 nghìn héc-ta. Trong đó, có 295 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 92,2 nghìn héc-ta, tăng thêm 7 khu công nghiệp so cùng kỳ.
Theo thống kê của của VARS, tỷ lệ lấp đầy những khu đất công nghiệp đang hoạt động đạt trên 70%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%, các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 90%. Được biết, giá thuê đất khu vực miền Bắc có mức tăng mạnh nhất, trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 33% so với năm 2022. Còn tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
Cho thuê đất, nhà xưởng - Sonadezi Long Thành "lãi đậm" trong năm 2023
Báo cáo tài chính quý IV/2023 của Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) mới công bố cho thấy, doanh thu thuần của công ty đạt 126 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê nhà xưởng. Cụ thể, trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp, doanh thu cho thuê nhà xưởng KCN Long Thành đạt hơn 57 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ; Doanh thu cho thuê đất, phí quản lý gần 18 tỷ đồng; Doanh thu cho thuê nhà xưởng KCN Châu Đức hơn 14,3 tỷ đồng; Doanh thu kinh doanh nước hơn 19 tỷ đồng; Doanh thu kinh doanh xăng dầu hơn 14,6 tỷ đồng.
Song song với đó, doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng 15%, đạt 7,8 tỷ đồng, trong đó cổ tức chiếm phần lớn với 5,3 tỷ đồng, tăng 77%.
Báo cáo tài chính quý IV/2023 Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL). Nguồn: SZL
Luỹ kế cả năm 2023, Sonadezi Long Thành ghi nhận doanh thu thuần đạt 441 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 103,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 4% so với năm ngoái. Với kết quả đạt được, doanh nghiệp này đã thực hiện 97% kế hoạch doanh thu (455,3 tỷ đồng) và vượt 15% mục tiêu lợi nhuận (90,3 tỷ đồng) cả năm đề ra.
Tính đến ngày 31/12/2023, SZL có tổng tài sản gần 1.916 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất là bất động sản đầu tư với giá trị gần 502 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng tồn kho ghi nhận 116 tỷ đồng, tăng 50%, phần lớn là chi phí san lấp, xây dụng các hạng mục dở dang thuộc khu dân cư Tam An.
Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp này giảm 23%, xuống còn gần 297 tỷ đồng, trong đó, chiếm phần lớn là hạng mục xây dựng Cụm công nghiệp Long Phước với hơn 242 tỷ đồng, nhà xưởng cho thuê là hơn 38 tỷ đồng.
Sondadezi Long Bình cũng thắng lớn khi kết quả kinh doanh vượt kế hoạch năm
Tương tự, một công ty trong "họ Sondadezi" là Công ty Cổ phần Sondadezi Long Bình (HoSE: SZB) mới đây cũng đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với tình hình kinh doanh tương đối tích cực.
Cụ thể, trong quý IV/2023, Công ty Cổ phần Sondadezi Long Bình ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 102 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong kỳ, công ty vẫn ghi nhận hai khoản thu lớn nhất đến từ hoạt động cho thuê đất và kinh doanh hạ tầng đạt 73 tỷ đồng và hơn 19 tỷ đồng đến từ hoạt động kinh doanh nước. Song song, Sondadezi Long Bình cũng ghi nhận doanh thu tài chính tăng vọt 3,6 lần lên hơn 7,2 tỷ đồng do khoản lãi tiền gửi có kỳ hạn tăng cao so với cùng kỳ.
Báo cáo tài chính quý IV/2023 của Công ty Cổ phần Sondadezi Long Bình (HoSE: SZB). Nguồn: SZB
Song, đi đôi với việc doanh thu tăng cao, hàng loạt chi phí của doanh nghiệp cũng đồng loạt bị kéo lên đáng kể cho với cùng kỳ. Cụ thể, chi phí bán hàng ghi nhận tăng lên 10,8 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp lên đến gần 30 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng chạm ngưỡng 894 triệu đồng.
Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, doanh nghiệp bất động sản trên thu về hơn 24 tỷ đồng tiền lãi sau thuế, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế năm 2023, Công ty Cổ phần Sondadezi Long Bình thu về hơn 382 tỷ đồng doanh thu và 116 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 6% và 9% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2023, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 103,4 tỷ đồng. Như vậy, dựa trên các con số được công bố thì SZB đã vượt mục tiêu lợi nhuận đã đề ra.
Tính đến ngày 31/12/2023, SZB có tổng tài sản là 1.487 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm, trong đó cơ cấu tài sản chủ yếu nằm tại tài sản dài hạn.
Chia sẻ với báo chí, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, dù thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng bền vững.
Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, do kinh tế Việt Nam có sự tăng trưởng đã thu hút được sự quan tâm và đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cùng với đó, chính trị - xã hội ổn định, việc cải thiện môi trường đầu tư, chính sách đối với đầu tư nước ngoài của Việt Nam đang ngày càng phù hợp. Bên cạnh đó, Việt Nam đã và đang chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng mới và bất động sản các khu công nghiệp. Trong những năm qua, Việt Nam đã đầu tư và đưa vào sử dụng hàng ngàn ki-lô-mét đường cao tốc liên vùng, giúp thúc đẩy sự giao lưu kinh tế - văn hóa thuận tiện giữa các vùng trong nước.
Đồng quan điểm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, mặc dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn năm 2023 nhưng lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực.
Đại diện CBRE Việt Nam dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 9%/năm ở miền Bắc và 3 - 7%/năm ở miền Nam. Trong đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm trong những năm tiếp theo./.
