Năm 2023, thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn sau nhiều khó khăn từ dòng vốn, pháp lý,… Theo đó, doanh nghiệp môi giới bất động sản vẫn đứng trước các thách thức như giao dịch không có, nguồn cung hạn hẹp. Hệ quả dẫn tới doanh thu cả năm của các doanh nghiệp môi giới sụt giảm, tình trạng cắt giảm nhân sự là bắt buộc đối với hầu hết các doanh nghiệp môi giới.
Mặc dù những tháng cuối năm thị trường bất động sản có sự cải thiện nhưng nhìn chung các doanh nghiệp môi giới bất động sản lớn vẫn ghi nhận một bức tranh kinh doanh thua lỗ nặng.
Cụ thể, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ - Cenland (mã: CRE) công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần tăng 107% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 330,6 tỷ đồng.
Đơn vị này cho biết, trong quý mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã có những tín hiệu tích cực, giao dịch đã bắt đầu khởi sắc dẫn đến doanh thu thuần và lợi nhuận của doanh nghiệp đều tăng so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý, Cenland cũng thực hiện tiết giảm được phần lớn các chi phí như chi phí quản lý, chi phí bán hàng và và chi phí tài chính. Do đó, doanh nghiệp báo lãi sau thuế quý IV ở mức 1,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 62,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do kết quả kinh doanh kém tích cực ở 3 quý đầu năm, tính chung cả năm 2023 Cenland chỉ đạt 1.025 tỷ đồng doanh thu thuần và 2,5 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm hơn 72% và 98% so với năm trước. Đây cũng là mức lãi thấp nhất của CenLand kể từ năm 2016 đến nay.
Trong cơ cấu doanh thu năm vừa qua của công ty, mảng môi giới bất động sản và đầu tư bất động sản đều ghi nhận giảm hơn 70% về còn 330 tỷ và 583 tỷ đồng.
Trước đó, CenLand đặt mục tiêu trong năm 2023, doanh thu đạt 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm, doanh nghiệp này chỉ hoàn thành được 33% mục tiêu doanh thu và hơn 1% kế hoạch lợi nhuận.
Doanh nghiệp môi giới bất động sản vẫn đứng trước các thách thức như giao dịch không có, nguồn cung hạn hẹp. Ảnh minh hoạ.
Một "ông lớn" khác là Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, trong quý IV/2023, doanh nghiệp này đạt 1.400 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2022.
Do doanh thu thuần tăng cao cho nên đã kéo lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 642 tỷ đồng tăng hơn 200 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022.
Ngoài ra, trong quý doanh nghiệp này còn có khoản doanh thu gần 41 tỷ đồng từ hoạt động tài chính, trong khi đó cùng kỳ năm 2022 chỉ ghi nhận hơn 34 tỷ đồng.
Sau khi trừ đi các loại chi phí, thuế, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp còn 4,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này vẫn tăng mạnh so với mức âm 395 tỷ đồng của quý IV/2022.
Nguồn: DXG.
Giải trình về biến động lợi nhuận sau thuế quý IV/2023 tăng so với cùng kỳ, DXG cho biết, lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính hợp nhất chuyển từ lỗ ở quý IV/2022 sang lãi ở quý IV/2023 chủ yếu là nhờ vào việc bàn giao các dự án do tập đoàn làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2021. Bên cạnh đó, mảng dịch vụ bất động sản chứng kiến sự hồi phục nhất định so với giai đoạn cùng kỳ năm trước.
Mặc dù lãi ở quý IV/2023 nhưng lũy kế trong năm 2023, doanh nghiệp này đạt 3.705 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn 1.800 tỷ đồng so với năm 2022.
Đáng chú ý, do doanh thu giảm cho nên đã kéo tụt lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này xuống mức 154 tỷ đồng, giảm tới 71% so với con số 533 tỷ đồng của năm 2022.
Một doanh nghiệp khác là CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) công bố thông tin ghi nhận hơn 31 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý IV/2023, giảm 95% và hơn 7,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp cho biết kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh là do ảnh hưởng của tình hình khó khăn chung trên thị trường bất động sản. Trong quý liền trước, doanh nghiệp lãi sau thuế hơn 12 tỷ đồng.
Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của công ty đạt hơn 330 tỷ đồng, giảm 76% và lợi nhuận sau thuế đạt gần 124 tỷ đồng, giảm 72% so với năm 2022. Trong đó, doanh thu môi giới bất động sản (chủ yếu là sản phẩm căn hộ và đất nền) giảm mạnh từ 1.105 tỷ về hơn 78 tỷ đồng.
Theo giới chuyên gia, tình hình kinh doanh của nhóm môi giới bất động sản vẫn chưa thể đạt kết quả tốt nhất trong thời gian tới do thị trường bất động sản đang ở trong phục hồi, triển vọng dài hạn là đến giữa 2025 mới thực sự "bật" trở lại. Do đó, những diễn biến ở thị trường bất động sản như nguồn cung cầu, dòng vốn, lãi suất ngân hàng sẽ tác động trực tiếp nhóm doanh nghiệp môi giới bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, diễn biến thị trường 2023 là cơ hội để chúng ta nhận ra: có quá nhiều "lỗ hổng" trong phát triển thị trường tại Việt Nam, từ cơ chế, chính sách đến quá trình thực thi. Sức khỏe nội tại của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam chưa đủ mạnh và khả năng ứng biến với các tình huống còn chưa cao. Tuy nhiên, trải qua quá trình thanh lọc, sức khỏe nội tại, cùng khả năng ứng biến với các khó khăn, thử thách của các chủ thể tồn tại trên thị trường sẽ được nâng lên. Các thay đổi trong luật mới tuy chưa được áp dụng nhưng sẽ là tín hiệu tích cực để các chủ thể gửi gắm niềm tin và sốc lại tinh thần cho công đoạn chuẩn bị trong thời kỳ sắp tới. Với diễn biến mới của thị trường bất động sản trong năm 2024, các doanh nghiệp môi giới bất động sản cũng sẽ có chuyển biến tích cực hơn, các hoạt động kinh doanh sôi động hơn. Kéo theo đó, lợi nhuận và doanh thu cũng sẽ tích cực hơn.
