Thích
CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, SGR) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý III/2026, ghi nhận doanh thu thuần giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn hơn 11 tỷ đồng. Đây cũng là mức doanh thu theo quý thấp nhất của doanh nghiệp kể từ quý III/2022.
Cùng chiều, doanh thu hoạt động tài chính giảm 74%, còn hơn 11 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi hợp tác đầu tư, cho vay và lãi chậm trả ở mức cao đột biến như cùng kỳ năm trước. Nguồn thu từ hoạt động kinh doanh suy giảm khiến Saigonres lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 1 tỷ đồng. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 15 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ, nhờ khoản thu nhập khác đạt hơn 25 tỷ đồng, gấp hơn 125 lần. Trong đó, riêng các khoản phạt và thu bồi thường vi phạm hợp đồng đóng góp 24,8 tỷ đồng.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 60 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 32 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 61% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2026, Saigonres đặt mục tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 9 tháng, doanh nghiệp mới hoàn thành lần lượt 5% và 7% kế hoạch ở hai chỉ tiêu này, cho thấy khoảng cách lớn giữa kết quả thực hiện và mục tiêu đề ra.
Về tình hình tài chính, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của Saigonres tại cuối tháng 9/2026 giảm 84% so với đầu năm, xuống còn gần 18 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn đạt hơn 906 tỷ đồng, tăng 14%. Động lực chính đến từ khoản trả trước cho người bán ngắn hạn, tăng từ 76 tỷ đồng đầu năm lên hơn 243 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Saigonres phát sinh gần 87 tỷ đồng tạm ứng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thái Nguyên để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại dự án Khu công nghệ số tập trung Yên Bình.
Đầu tháng 7/2026, Công ty TNHH Đầu tư Công nghệ số Vạn Xuân đã tổ chức lễ khởi công dự án này tại phường Vạn Xuân và xã Điềm Thụy, với quy mô hơn 197,6ha, tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng. Thành lập vào tháng 1/2026 với vốn điều lệ 530,1 tỷ đồng, Vạn Xuân có hai cổ đông là Saigonres, nắm giữ 64% vốn, và CTCP LiZen (LCG), sở hữu 36%.
Bên cạnh các khoản phải thu, hàng tồn kho của Saigonres cũng tăng 14% so với đầu năm, lên gần 611 tỷ đồng. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chiếm hơn 471 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án Phú Định Riverside với gần 200 tỷ đồng và khu nhà ở Sài Gòn An Phú Bình Dương với hơn 105 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận hơn 120 tỷ đồng hàng hóa bất động sản, toàn bộ là quyền tài sản thuộc dự án Phú Định Riverside.
Đáng chú ý, Saigonres cho biết đã quyết định chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside cho đối tác vào cuối tháng 8/2026, với giá trị chuyển nhượng 245 tỷ đồng.
Phú Định Riverside tọa lạc tại khu vực Bến Phú Định, TP.HCM, do Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Nam Đô, đơn vị thành viên của Saigonres, làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 336 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng 2.104m², gồm một tòa nhà cao 17 tầng và một tầng hầm, cung cấp 169 căn hộ. Sau khi nhận chuyển nhượng, đối tác sẽ tiếp tục triển khai dự án theo lộ trình đã đề ra.
Liên quan đến dự án này, Saigonres đang có khoản vay tại BIDV theo hợp đồng tín dụng ký ngày 24/9/2025, với hạn mức 290 tỷ đồng và thời hạn 36 tháng. Lãi suất khoản vay dao động từ 7,5 - 11,7%/năm.
Khoản vay được bảo đảm bằng tiền gửi có kỳ hạn tại BIDV Chi nhánh Trường Sơn, toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hồ sơ pháp lý của dự án Phú Định Riverside và bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án. Tại ngày 30/9/2026, dư nợ vay còn hơn 107 tỷ đồng./.
