Động lực tăng trưởng của Đất Xanh (DXG) giai đoạn 2024 - 2027

Minh Khang

Thứ Bảy, 27/01/2024 - 13:00

Nhờ có chỉ đạo tổng thể của Chính phủ và sự đồng hành tháo gỡ vướng mắc pháp lý ở địa phương, một số dự án lớn của Đất Xanh dự kiến sẽ tiếp tục triển khai trong năm 2024.

Có thể bạn quan tâm

Đất Xanh Miền Bắc CEO Đất Xanh Miền Tây Dương Quốc Thuỷ: Hướng đến sự hài lòng của khách hàng thay vì tập trung vào lợi nhuận Đổi tên Regal Group, Đất Xanh Miền Trung phát triển đột phá lĩnh vực gì? Cổ phiếu BĐS phân hóa mạnh trong phiên 10/6, DXG tiếp tục đi xuống Thị trường chứng khoán hồi phục trong phiên 9/6, DXG tiếp tục giảm sàn

Dưới đây là một số dự án có thể tạo ra động lực tăng trưởng của Đất Xanh trong giai đoạn tới.

Dự án Gem Sky World Riverside (GSW)

Đây là dự án trọng điểm có tiến độ pháp lý chuyển động tích cực nhờ có địa phương vào cuộc tháo gỡ vướng mắc. Còn nhớ, tháng 10/2023, Đất Xanh thông tin về việc 2.305 lô đất nền, chiếm 60% quy mô dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép chuyển nhượng.

Tính đến tháng 1/2024, đã có khoảng 500 sổ hồng được bàn giao cho khách hàng trên tổng số 2.305 lô đất đã được cấp quyền chuyển nhượng. Dự án dự kiến sẽ tiếp tục xây dựng vào quý II/2024 và mở bán trở lại vào nửa cuối năm 2024.

Dự án được phát triển tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Hưởng lợi từ tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh, với khả năng kết nối linh hoạt nhiều tuyến đường huyết mạch. Trong đó, có đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đi TP.HCM, nằm ở phía Bắc sân bay Long Thành (dự kiến đi vào hoạt động năm 2025).

Về quy mô, dự án có tổng diện tích 92,2ha. Dự kiến phát triển tổng cộng 4.022 sản phẩm.

Mở bán lần đầu vào tháng 7/2020, tính đến cuối 2023, đã có khoảng 1.600 sản phẩm thuộc dự án được bán ra. Bao gồm các sản phẩm: Đất nền, nhà phố, shophouse tại phân khu Pearl Town và Garnet Town. Giá bán trung bình là 18 triệu đồng/m2; diện tích trung bình của các sản phẩm 100m2/sản phẩm.

Phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được mở trở lại vào 2024 và các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán giai đoạn 2025 - 2027.

Hiện tại, dự án Gem Sky World đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích nội khu. Sản phẩm shophouse phần lớn đã bàn giao chỉ ghi nhận tỷ lệ khách hàng cư trú thấp. Việc xây dựng các tiện ích còn lại như trường học, khu vực thương mại và khu vực y tế dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa đầu 2024. Vì vậy, phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán trong nửa cuối 2024 và trong năm 2025.

Dự án DatXanhHomes Riverside (DXH)

DatXanhHomes Riverside được cho là dự án chiến lược giúp đóng góp doanh thu ký bán trong giai đoạn 2024 - 2026.

Mặc dù hiện đang dừng xây dựng, nhưng dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý vào đầu quý IV/2023 và dự kiến sẽ tái khởi động, mở bán vào nửa cuối năm 2024.

Dự án có tổng diện tích 6,7ha, gồm 12 block cao tầng từ 32 - 34 tầng. Dự kiến cung cấp khoảng 3.200 căn hộ phân khúc cao cấp ra thị trường với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng.

Theo chủ đầu tư, dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, ngay cạnh trục đường kết nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây, thuận tiện di chuyển về các khu vực trung tâm TP.HCM.

Quý II, III/2018, Đất Xanh đã mở bán thành công 8/12 block với khoảng 2.100 căn hộ, tỷ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 90%, với giá bán khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối 2024 - 2026. Dự kiến giá bán khoảng 70 - 75 triệu đồng/m2.

VNDIRECT kỳ vọng, giá trị ký bán 2024 của DXG sẽ đạt khoảng 4.500 tỷ đồng. Đây là mức tăng mạnh so với mức nền thấp của năm 2023 với giá trị ký bán chỉ đạt khoảng 500 tỷ đồng từ dự án Gem Sky World. Doanh số ký bán phục hồi nhờ việc khởi động mở bán giai đoạn mới của dự án Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside.

DatXanhHomes Park City

Dự án DatXanhHomes Park City vẫn đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và cần hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý; như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch tổng thể 1:500 và xác định tiền sử dụng đất.

Dự án xây dựng tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tổng diện tích dự án là 5,1ha, dự kiến cũng cấp khoảng 6.500 căn hộ. Sản phẩm chính là 12 khối căn hộ cao cấp. Tổng giá trị phát triển là 21.728 tỷ đồng. Thời gian phát triển dự kiến: 2027 - 2030.

DatXanhHomes Park View

Tương tự DatXanhHomes Park City, dự án DatXanhHomes Park View cũng đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và cần hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý.

Dự án được xây dựng tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, tổng diện tích 9,5ha, cung cấp khoảng 6.500 căn hộ. Sản phẩm chính là 8 khối căn hộ cao cấp. Tổng giá trị phát triển 17.612 tỷ đồng. Thời gian phát triển: 2027 - 2030.

Trong năm 2021 - 2022, Đất Xanh đã tích cực mở rộng quỹ đất tại các khu đô thị vệ tinh tại Thuận An, tỉnh Bình Dương nhằm thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng dài hạn tập đoàn.

Theo báo cáo tài chính của DXG, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu của DXG tăng từ 11% vào cuối năm 2021, lên 34% vào cuối quý III/2023. Một phần là do DXG mua lại đất cho hai dự án khu dân cư mới nói trên.

Nếu pháp lý thuận lợi, hai dự án dự kiến mở bán sớm nhất vào cuối 2026, hoặc đầu 2027, sau hai dự án Gem Sky World Riverside và DatXanhHomes Riverside.