Đồng Nai: Lập quy hoạch 3 khu chức năng cạnh sân bay Long Thành để đón sóng đầu tư

Thúc tiến độ quy hoạch để khai thác lợi thế sân bay Long Thành

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã chỉ đạo Sở Xây dựng hoàn thiện và trình đồ án quy hoạch chung đô thị Long Thành ngay trong tháng 9/2025. 

Đồ án được xây dựng trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 2/2024, với phạm vi toàn bộ địa giới hành chính huyện Long Thành cũ, diện tích hơn 430 km². Dân số đô thị dự kiến đạt khoảng 340.000 người vào năm 2030 và 480.000 – 500.000 người vào năm 2045.

Mục tiêu quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045 phải khai thác hiệu quả điều kiện tự nhiên, hệ sinh thái đặc trưng và lợi thế của Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành, hệ thống hạ tầng kỹ thuật quốc gia và vùng trên địa bàn để phát triển không gian đô thị, khu chức năng phù hợp nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất đai.

Đô thị Long Thành là đô thị gắn kết với sân bay Long Thành, trở thành khu vực cửa ngõ của quốc gia đối với quốc tế. Đồng thời, là trung tâm dịch vụ hậu cần hỗ trợ sân bay Long Thành; trung tâm logistics, kho vận, công nghiệp đa ngành, công nghiệp, công nghệ cao của vùng Đông Nam Bộ. 

Cùng với đó, đô thị Long Thành sẽ là trung tâm liên kết, đầu mối giao thông, vận tải đa phương thức đối với quốc gia, cực phát triển trọng điểm phía Nam, vùng Đông Nam Bộ và tỉnh Đồng Nai. Đây còn là khu vực quan trọng về an ninh, quốc phòng của vùng Đông Nam Bộ và cả nước.

Về định hướng phát triển không gian, đô thị Long Thành sẽ nghiên cứu mô hình phát triển, cấu trúc phù hợp với khai thác hiệu quả lợi thế của hệ thống hạ tầng khung của quốc gia và vùng, đặc biệt là sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc, đường sắt đô thị.

Lập quy hoạch 3 phân khu để khai thác lợi thế sân bay Long Thành 

Nhằm khai thác tối đa lợi thế từ dự án sân bay Long Thành và sông Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai cũng đã quy hoạch để triển khai đầu tư các khu chức năng trên địa bàn huyện Long Thành (cũ) gồm: khu tổ hợp đổi mới sáng tạo, khu vực cửa ngõ phía Tây Sân bay Long Thành và Khu đô thị - dịch vụ Long Thành.

Khu tổ hợp đổi mới sáng tạo được quy hoạch xây dựng với quy mô khoảng 300ha tại xã Bình An. Hiện nay, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh giao Sở Khoa học và Công nghệ làm chủ đầu tư để tổ chức lập quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) đối với khu chức năng này. Trong quá trình thực hiện, Sở Khoa học và Công nghệ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với UBND xã Bình An và các đơn vị liên quan rà soát, xác định ranh giới, phạm vi khu vực dự kiến lập quy hoạch trên cơ sở đối chiếu khu vực mà UBND huyện Long Thành cũ đã xác định trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất huyện Long Thành đã trình thẩm định trước đây.

Trong khi đó, khu vực cửa ngõ phía Tây Sân bay Long Thành được quy hoạch xây dựng với quy mô hơn 6,4 ngàn ha thuộc ranh giới hành chính 2 xã Long Thành và Long Phước. Đây là khu vực đã được đề xuất nằm trong Đề án Thành lập khu thương mại tự do gắn với Sân bay Long Thành của tỉnh.

Riêng với Khu đô thị - dịch vụ Long Thành là khu chức năng được định hướng quy hoạch để khai thác tiềm năng, lợi thế của sông Đồng Nai trong việc phát triển đô thị, dịch vụ. Khu đô thị - dịch vụ Long Thành có quy mô hơn 2 ngàn ha, thuộc xã An Phước. Với đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị - dịch vụ Long Thành, trước đây đã được huyện Long Thành (cũ) triển khai thực hiện và đã được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu.

3 khu chức năng nói trên có vai trò rất lớn trong việc thu hút đầu tư để khai thác tiềm năng, lợi thế phát triển sông Đồng Nai cũng như dự án sân bay Long Thành sắp được đưa vào khai thác.

Trước đó, cuối tháng 7/2025, tại buổi làm việc để nghe báo cáo về công tác lập quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà thống nhất áp dụng Nghị quyết 66.1 để đẩy nhanh tiến độ thực hiện lập quy hoạch phân khu đối với 3 phân khu chức năng nói trên. Đồng thời, tỉnh thống nhất giao Sở Khoa học và Công nghệ làm chủ đầu tư để tổ chức lập quy hoạch phân khu đối với Khu tổ hợp đổi mới sáng tạo. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch phân khu đối với khu vực cửa ngõ phía Tây Sân bay Long Thành và Khu đô thị - dịch vụ Long Thành.

Vào tháng 2/2024, Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Long Thành, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045. Thời gian qua, các cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai đang thực hiện các thủ tục để lập, trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch này. Việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Long Thành là cơ sở để triển khai lập quy hoạch phân khu đối với các khu chức năng nói trên.