Đồng Nai tăng tốc xây dựng nhà ở xã hội

Đồng loạt khởi công 7 dự án nhà ở xã hội

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch tổ chức Lễ động thổ, khởi công các dự án chào mừng Đại hội Đại biểu Đảng bộ tỉnh Đồng Nai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, tiến tới Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, ngày 27/9 tới, trên địa bàn tỉnh sẽ đồng loạt tổ chức lễ khởi công, động thổ 8 dự án. Trong đó, có 7 dự án nhà ở xã hội gồm: Khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2, phường Phước Tân; nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp; khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1ha, xã Phước An; khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 3,7ha, xã Phước An; nhà ở xã hội tại khu đất 3,5ha, xã Trảng Bom; nhà ở xã hội tại khu đất 2,85ha phường Hố Nai và Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Tân Triều. 1 dự án tổ chức lễ khởi công là Dự án Xây dựng đường Liên Cảng (giai đoạn 1).

Lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu các dự án nói trên khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý theo quy định, đảm bảo đủ điều kiện để tổ chức lễ động thổ, khởi công công trình. Đồng thời, các chủ đầu tư chuẩn bị kỹ các điều kiện kỹ thuật, vật chất cần thiết để tổ chức lễ động thổ, khởi công các dự án theo hình thức trực tiếp; đảm bảo chương trình diễn ra trang trọng, hiệu quả, chất lượng và tiết kiệm.

Bên cạnh việc tổ chức lễ động thổ, khởi công đồng loạt các dự án nhà ở xã hội và hạ tầng trọng điểm, tỉnh Đồng Nai đang tập trung đẩy mạnh nhiều giải pháp đồng bộ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thiết yếu về chỗ ở của người lao động, đặc biệt là trong các khu công nghiệp đang phát triển nhanh.

Trước đó, ngày 12/9, Đồng Nai cũng đã trao 7 quyết định giao chủ đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội, nhằm thực hiện mục tiêu hơn 4.200 căn theo Quyết định 444 của Thủ tướng. Tỉnh cam kết đẩy nhanh thủ tục rút ngắn 50% thời gian thẩm định, tích hợp cấp phép phòng cháy chữa cháy để các chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, nhận đất thực địa, phê duyệt quy hoạch và khởi công ngay trong tháng 9. Hoạt động này được kỳ vọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, đồng thời hoàn thành chỉ tiêu của Chính phủ giao.

 Nỗ lực hoàn thành chỉ tiêu hơn 4.200 căn nhà ở xã hội 

Đồng Nai là một trong những địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất cả nước. Với quy mô dân số hơn 4,4 triệu người sau sáp nhập tỉnh, trong đó có hơn 1 triệu lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp (KCN), áp lực về nhà ở cho công nhân, cán bộ nhà nước, người dân càng trở nên bức thiết.

Năm 2025, Đồng Nai được Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 4.200 căn nhà ở xã hội. Đến cuối tháng 8/2025, tỉnh đã khởi công và đang triển khai xây dựng hơn 4.300 căn. Với số lượng này, Đồng Nai có khả năng hoàn thành, thậm chí vượt chỉ tiêu được giao. 

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, thời gian qua, tỉnh đã rất nỗ lực nhưng quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội gặp không ít khó khăn. Nhiều nhà đầu tư chưa thật sự mặn mà do lợi nhuận không cao, thời gian thu hồi vốn kéo dài. Một số khu đất quy hoạch nhà ở thấp tầng tại nông thôn nay không còn phù hợp. Các dự án đấu giá đất để thực hiện nhà ở thương mại, trong đó có bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội vẫn chưa thành công.

Trước thực tế đó, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm nghiên cứu, trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định. Cụ thể, cho phép xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ tại nông thôn, đáp ứng nhu cầu của công nhân lao động ở các KCN; sớm ban hành hướng dẫn quy định xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN, bảo đảm an toàn môi trường và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật.

Cùng với đó, tỉnh kiến nghị Trung ương hướng dẫn chi tiết các tiêu chí, nhất là năng lực tài chính, huy động vốn, phát hành trái phiếu của doanh nghiệp khi thẩm định giao chủ đầu tư thực hiện dự án theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, tỉnh cũng kiến nghị về xác định thu nhập để mua nhà ở xã hội. Tỉnh kiến nghị Bộ Xây dựng 2 nội dung: sửa đổi quy định cho phép các đối tượng không có hợp đồng lao động được tự kê khai và chịu trách nhiệm về thu nhập thay cho phải đi xin xác nhận của chính quyền địa phương; sớm điều chỉnh nâng mức thu nhập đối với cá nhân, hộ gia đình được mua nhà ở xã hội, bởi vì mức thu nhập 11 triệu đồng/cá nhân hiện nay không còn phù hợp.

Phát triển nhà ở xã hội không chỉ nhằm đáp ứng chỉ tiêu trước mắt mà còn là giải pháp căn cơ đảm bảo an sinh xã hội, giúp người lao động an cư, từ đó yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với địa phương. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức nhưng với việc quy hoạch quỹ đất dồi dào, chính sách khuyến khích đầu tư cởi mở, tỉnh Đồng Nai mới hoàn toàn có cơ sở để tăng tốc, rút ngắn khoảng cách giữa chỉ tiêu được giao và số lượng căn hộ hoàn thành.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, cần có sự chung tay quyết liệt từ cả hệ thống chính trị, đặc biệt là vai trò chỉ đạo trực tiếp từ cấp ủy, chính quyền địa phương. Bên cạnh đó, sự chủ động, hợp tác từ phía doanh nghiệp, nhất là các chủ đầu tư có vai trò quyết định trong việc đẩy nhanh tiến độ./.