Dự án bất động sản 18.000 tỷ tại phía Tây Thủ đô đạt mốc 100 triệu đồng/m2, đốt nóng cuộc đua căn hộ cao cấp

Thị trường căn hộ Hà Nội thời gian gần đây chứng kiến làn sóng mạnh mẽ từ các dự án cao cấp và siêu cao cấp. Một trong số dự án căn hộ cao cấp khu vực này phải kể đến là Lumi Hà Nội - dự án của CapitaLand Development tại khu vực phía Tây Thủ đô. Với tổng vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng, quy mô 5,6ha gồm 9 tòa tháp cao 29-40 tầng và gần 4.000 căn hộ, Lumi Hà Nội được xem là một trong những tổ hợp căn hộ hiện đại bậc nhất hiện nay.

Dự án tọa lạc trên trục Đại lộ Thăng Long, đối diện Vinhomes Smart City và Geleximco Lê Trọng Tấn, cách trung tâm thành phố khoảng 25 phút di chuyển. Đây là khu vực phát triển sôi động của Hà Nội, song cũng là điểm thường xuyên xảy ra ngập sâu 0,6-0,8m vào mùa mưa, đặc biệt dọc hai bên đường gom và Đại lộ Thăng Long – nơi dự án nằm kề cận.

Theo ghi nhận, trong sự kiện mở bán đợt đầu vào tháng 4/2024, hơn 5.000 khách hàng đã đến tham dự, với gần 2.000 căn hộ được giao dịch ngay trong buổi sáng đầu tiên. Giá bán khởi điểm khoảng 66 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 75-108 triệu đồng/m2 tùy vị trí, hướng và tầng căn hộ. Một căn 81m2 hướng Đông Nam được chào bán khoảng 7,24 tỷ đồng (gần 90 triệu đồng/m2), trong khi căn 62m2 có giá gần 5,93 tỷ đồng (96 triệu đồng/m2, chưa gồm nội thất).

Lumi Hà Nội là một trong những dự án trọng điểm của CapitaLand tại Việt Nam, sau thành công của Heritage WestLake tại Tây Hồ – nơi toàn bộ 375 căn hộ đã được bán hết với mức giá cao hơn 30% so với mặt bằng chung. CapitaLand cho biết đặt mục tiêu phát triển 27.000 căn hộ tại Việt Nam đến năm 2028, và Lumi Hà Nội chính là "phát pháo" lớn tại thị trường phía Bắc, sau khi khởi công dự án Sycamore ở Bình Dương hồi đầu năm.

Dự án Lumi Hà Nội được phát triển trên khu đất từng thuộc Vinhomes Smart City, do Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao – thành viên của CapitaLand Development nhận chuyển nhượng từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thuộc Vingroup) cuối năm 2021. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án cũng từng vướng nhiều đợt thanh, kiểm tra liên quan đến huy động vốn và tính pháp lý. Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm cũ kiểm tra tình hình triển khai dự án nhằm đảm bảo tuân thủ quy định.

Hiện tại, công trường Lumi Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện phần kết cấu và khối đế thương mại. Hàng trăm công nhân cùng thiết bị cơ giới làm việc liên tục để kịp tiến độ cất nóc và bàn giao. Hệ thống hạ tầng nội khu đã cơ bản hình thành, nhiều tuyến đường được trải nhựa, lát vỉa hè, trồng cây xanh và lắp chiếu sáng. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp gần 4.000 căn hộ cho phân khúc cao cấp của Thủ đô, với hệ tiện ích đa dạng như bể bơi bốn mùa, khu thể thao, trung tâm thương mại và không gian cảnh quan liên hoàn.

Thời gian gần đây, khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận nhiều dự án bất động sản cao cấp, gia tăng nguồn cung cho khu vực này. Theo đó, cách Lumi Hà Nội không xa, dự án The Sola Park do MIK Group phát triển trong khu đại đô thị Vinhomes Smart City cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Quy mô dự án gồm 5 tòa tháp cao 35-39 tầng với khoảng 4.500 căn hộ. Giá bán trung bình các căn hộ tại khu vực này dao động quanh mức 90 triệu đồng/m2, tương đương với mặt bằng giá tại Lumi Hà Nội. Hay cách đó không xa, tại khu vực ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì, dự án The Matrix One có mức giá dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2… điều này cho thấy xu hướng rõ rệt của thị trường khi phân khúc cao cấp đang chiếm ưu thế và dẫn dắt đà tăng giá tại Hà Nội.