Dự án chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza tại Cần Thơ đã có giấy phép xây dựng

Cụ thể, tại Giấy phép xây dựng số 02/GPXD do Sở Xây dựng Cần Thơ cấp ngày 24/01/2025, Tòa tháp đôi chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza có 22 tầng, tầng kỹ thuật (tầng 23) và mái bê tông cốt thép.

Vị trí xây dựng tại thửa đất số 752, 778 tờ bản đồ số 20 (tại đường Trần Bạch Đằng, đường Nguyễn Minh Quang), KV4, phường An Khánh, quận Ninh Kiều. Tổng diện tích khu đất 4.544,5m2 (trong đó, thửa đất 752 có diện tích 4.486,5m2; thửa đất 778 có diện tích 58m2). Diện tích xây dựng gộp 2.624,1m2; Diện tích sàn gộp 51.927,4m2; Mật độ xây dựng 57,74%; Hệ số sử dụng đất 9,77…

Chủ đầu tư chỉ đưa công trình vào sử dụng sau khi đã tổ chức nghiệm thu theo Luật Xây dựng năm 2014; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14; Chủ đầu tư thực hiện theo quy định tại Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 4/3/2021 của UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina; Quyết định số 1786/QĐ-UBND ngày 13/8/2024 của UBND TP. Cần Thơ về việc quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; đảm bảo các nội dung xử lý tranh chấp và giải quyết vi phạm trong quá trình thi công (nếu có).

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần lập hồ sơ hiện trạng các công trình lân cận, liền kề có xác nhận của chủ sở hữu, chủ sở hữu công trình để có cơ sở giải quyết tranh chấp khiếu kiện nếu có trong quá trình thi công công trình gây lún nứt, hư hỏng, ảnh hưởng các công trình xung quanh.

Chủ đầu tư thực hiện bố trí hệ thống bãi đậu xe tầng hầm đáp ứng chỗ đậu xe cho công trình và phù hợp với QCXDVN:01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; các nghĩa vụ tài chính của dự án; môi trường; phòng cháy chữa cháy và các pháp luật khác có liên quan phù hợp theo quy định.

Trước đó, năm 2021, Công ty CP Ðầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ tổ chức lễ động thổ Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza do đơn vị này làm chủ đầu tư.

Ngày 12-18/4/2022, Công ty CP Ðầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ có 2 công văn gửi Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1 (phần cọc và phần móng của hạng mục Tòa tháp đôi (chung cư) thuộc dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza.

Ngày 26/8/2022, Sở Xây dựng tiếp nhận Công văn số 11/TQ-MP.2022 ngày 22/4/2022 của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ về việc Thông báo khởi công xây dựng công trình (giai đoạn 1 phần cọc và phần móng của hạng mục Tòa tháp đôi (Chung cư)) thuộc dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza.

Ngày 29/8/2022, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã có văn bản số 2515/SXD-QLXD về việc phúc đáp công văn số 11/TQ-MP.2022 ngày 22/4/2022 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ về việc thông báo khởi công xây dựng công trình (giai đoạn 1 phần cọc và phần móng của hạng mục Tòa tháp đôi thuộc dự án Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza.

Tại văn bản này, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho biết, dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza có công trình cấp I, sử dụng vốn khác, thuộc danh mục công trình ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích cộng đồng được quy định tại Phụ lục X của Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ. Theo Điểm a, Khoản 4 Điều 36 của Nghị định này, quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì công trình phải được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở.

Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương theo quy định tại Khoản c Điểm 2 Điều 106 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi bổ sung tại điểm e Khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng năm 2020 "Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc".

Ngoài ra, việc khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải đảm bảo quy định tại điều 107 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 62/2020/QH14. Đồng thời, dự án Chung cư Căn hộ cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza phải hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo đúng quy định của Luật Đất đai trước khi khởi công xây dựng công trình.

Như vậy, sau gần 3 năm thông báo khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza hoàn thiện các nội dung nêu trên, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã cấp phép xây dựng cho toàn dự án.