Dự án Diamond Square 5.159 tỷ đồng trước cơ hội thoát cảnh đình trệ

Tại Kỳ họp thứ 6 HĐND TP. Đà Nẵng khóa XI (nhiệm kỳ 2026-2031), HĐND thành phố đã thông qua danh mục 2 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, với tổng diện tích 19.890,3m². Trong đó, đáng chú ý là Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng đăng ký thực hiện tại số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu.

Dự án có diện tích 11.170,6m², tổng mức đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng. Theo hồ sơ, đây là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất, dự kiến thực hiện từ quý II/2026 đến quý IV/2030.

Gỡ nút thắt pháp lý dự án Diamond Square

Diamond Square đã được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 4442/QĐ-UBND ngày 18/11/2020. Theo quy hoạch, dự án là tổ hợp gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp, trong đó khu D được xác định là khu căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, dự án chưa thể tiếp tục các thủ tục đầu tư do nhà đầu tư khi đó không có quyền sử dụng đất ở, nên không thể thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020.

Sau đó, khu đất được quy hoạch theo hướng thương mại dịch vụ và không còn nằm trong khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại. Dự án vì vậy tiếp tục rơi vào tình trạng chưa thể triển khai.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, Diamond Square nằm trong danh mục các dự án khó khăn, vướng mắc được thành phố tổng hợp, báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường trước đây để đề xuất cơ chế tháo gỡ.

Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã tạo cơ sở pháp lý mới để xem xét những trường hợp như Diamond Square.

Qua rà soát, dự án đáp ứng các điều kiện để được đưa vào danh mục thí điểm. Đây cũng là cơ sở để UBND thành phố đề xuất HĐND đưa khu đất 84 Hùng Vương vào danh mục dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

Nghị quyết 171 "mở cửa" cho Diamond Square 

Việc đưa Diamond Square vào danh mục thí điểm được thực hiện trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục rà soát, bổ sung những dự án đủ điều kiện theo cơ chế thí điểm của Quốc hội.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Đô thị, việc HĐND thành phố thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm thuộc thẩm quyền của HĐND, căn cứ Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Sau khi HĐND thành phố thông qua danh mục, UBND thành phố sẽ ban hành thông báo chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo quy định.

Đối với Diamond Square, bước này tạo cơ sở để dự án tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý sau thời gian dài đình trệ. Với tổng mức đầu tư dự kiến 5.159 tỷ đồng, việc đưa khu đất vào diện thí điểm cũng được kỳ vọng góp phần khơi thông nguồn lực đất đai đang chưa được khai thác hiệu quả.

Tuy nhiên, dự án vẫn phải tiếp tục tuân thủ các quy định về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, môi trường và các quy định liên quan. Nhà đầu tư phải phối hợp trong quá trình triển khai, bảo đảm các yêu cầu về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Ban Đô thị cũng đề nghị UBND thành phố tổ chức triển khai công khai, minh bạch, kịp thời giải quyết những khó khăn, vướng mắc phát sinh; đồng thời tiếp tục rà soát các dự án khác đủ điều kiện để thực hiện cơ chế thí điểm.

Cùng với việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, các yêu cầu về quy hoạch, dân số và hạ tầng vẫn phải được xử lý trong các bước tiếp theo, nhằm bảo đảm dự án có thể triển khai đúng quy định và phù hợp định hướng phát triển đô thị của Đà Nẵng.