Liên quan đến việc dự án nhà ở xã hội (NOXH) Golden City An Giang chậm tiến độ bàn giao hơn 1 năm so với cam kết, mới đây, đại diện các hộ dân mua căn hộ tại tòa nhà T3, T4 của dự án đã ký đơn tập thể gửi đến ông Hồ Văn Mừng, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang. Được biết, dự án này do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á (Công ty Đông Á) làm chủ đầu tư, đang thực hiện thủ tục gia hạn thời gian thực hiện dự án.
Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua
Theo hợp đồng mua bán căn hộ, Chủ đầu tư là Công ty Đông Á cam kết bàn giao nhà vào quí I/2024. Ngày 8/3/2024, chủ đầu tư ra thông báo dời bàn giao đến quý III/2024. Sau đó đến ngày 28/10, chủ đầu tư lại tiếp tục ra thông báo dời bàn giao đến quý IV/2024 và quý I/2025. Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn chưa hoàn thành, công trình vẫn còn dang dở.
Tính đến tháng 4/2025, Chủ đầu tư đã trễ hạn bàn giao căn hộ hơn 12 tháng so với cam kết ban đầu.
Theo đơn thư gửi Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng, hơn một năm nay, những người dân mua NOXH tại dự án Golden City bị đẩy vào tình cảnh khó khăn khi đang phải gánh lãi suất ngân hàng và trả tiền thuê nhà, trong khi căn hộ của họ vẫn chỉ là công trình dang dở.
Bên cạnh đó, người dân còn khẩn thiết mời Chủ tịch UBND tỉnh An Giang đến trực tiếp khảo sát dự án Golden City và đề nghị chính quyền vào cuộc có biện pháp quyết liệt, tháo gỡ khó khăn để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân.
Theo Giấy phép xây dựng được cấp, tại tầng 1 tòa T4 dự án nhà ở xã hội Golden City bố trí 30 căn hộ. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, công trình xây dựng 34 căn hộ. Do đó, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng cho phù hợp thực tế làm điều kiện để Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình. (Ảnh: Hữu Lễ)
Để có thông tin đa chiều, Phóng viên Reatimes liên hệ với ông Hồ Văn Mừng, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang. Ông Mừng cho biết, đã chỉ đạo Sở Xây dựng báo cáo đề xuất phương án bàn giao căn hộ Nhà ở xã hội cho người dân.
Sau khi có chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, ngày 29/4, ông Nguyễn Phú Tân, Giám đốc Sở Xây dựng ký công văn 877/SXD-VP gửi Chủ đầu tư là Công ty Đông Á.
Theo nội dung văn bản, trong thời gian qua, Sở Xây dựng đã gửi rất nhiều công văn nhắc nhở, đôn đốc chủ đầu tư dự án. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đã kịp thời hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án. Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Đông Á chấn chỉnh ngay việc nhận xét không đúng, không trung thực, không khách quan về cán bộ của Sở Xây dựng tỉnh An Giang.
Liên quan đến việc giải quyết đơn của công dân, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Đông Á khẩn trương hoàn tất các thủ tục bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua theo đúng quy định tại Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, để bàn giao giao căn hộ nhà ở xã hội cho các hộ dân (vì đã chậm trễ việc bàn giao 12 tháng vi phạm hợp đồng theo nội dung cụ thể nêu trong đơn).
Vì sao chủ đầu tư chưa bàn giao căn hộ chung cư cho người mua?
Trước đó, ngày 4/4/2025, Ông Nguyễn Xuân Thao, đại diện Công ty Đông Á gửi công văn đến Tỉnh ủy, UBND tỉnh An Giang đề nghị tháo gỡ khó khăn trong công tác nghiệm thu và bàn giao căn hộ Tòa T3,T4, thuộc dự án NOXH Golden City An Giang.
Theo đó, Ông Nguyễn Xuân Thao giải thích, việc đấu nối, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật gặp khó khăn do công tác giải phóng mặt bằng. Theo quy hoạch được phê duyệt, Tòa T3, T4 được kết nối giao thông với 04 tuyến đường lần lượt là D1A, N12, D7, N15 thuộc dự án Khu đô thị Golden City An Giang (Trong đó tuyến đường D7, N12 Giai đoạn 2 đã được Phòng Quản lý đô thị Thành phố Long Xuyên nghiệm thu tại văn bản số 38/QLĐT-TĐ ngày 09/01/2023).
Riêng tuyến N15. đến nay chủ đầu tư chưa thể thực hiện triển khai thi công do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng (các hộ dân không đồng ý chuyển nhượng hoặc yêu cầu giá bồi thường cao bất hợp lý). Việc vướng mắc giải phóng mặt bằng Chủ đầu tư cũng đã nhiều lần báo cáo bằng văn bản lên UBND tỉnh An giang, UBND thành phố Long Xuyên và Sở Xây Dựng đề nghị các cơ quan chức năng có phương án hỗ trợ, tuy nhiên đến nay chưa có phương án xử lý dứt điểm.
"Trong thời gian ngắn chủ đầu tư chưa thể hoàn thiện nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật dự án Golden City An Giang - Giai đoạn 2 của phần Dự án Đô Thị. Dự án xây dựng trong quỹ đất xây dựng Khu đô thị, đơn vị chúng tôi nhận thấy không thể vì việc chưa nghiệm thu tuyến N15 (thuộc tuyến đường Khu đô thị). Vì thế, ảnh hưởng tới hơn 500 hộ dân đã ký Hợp đồng mua nhà là đối tượng chính sách, họ đang mong mỏi được nhận căn hộ của mình sớm", phía chủ đầu tư lý giải việc chậm trễ bàn giao nhà.
Đồng thời, Chủ đầu tư đề nghị UBND tỉnh tạo điều kiện hoàn thành nghiệm thu, để đủ điều kiện bàn giao 500 căn hộ cho khách hàng. Chủ đầu tư nêu lý do chưa bàn giao căn hộ vì vướng các thủ tục pháp lý như trên.
Chủ đầu tư đã trễ hạn bàn giao căn hộ hơn 12 tháng, vi phạm hợp đồng mua bán và khiến người mua nhà bức xúc(Ảnh: Hữu Lễ)
Sau khi nhận được kiến nghị của Chủ đầu tư về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Ngày 11/4/2025, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh Lê Trường Sơn ký công văn 2110/VPUBND-KTĐT gửi Sở Xây dựng; Sở Tài chính và Chủ đầu tư, truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Nguyễn Thị Minh Thúy. Qua đó, giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính phối hợp các đơn vị có liên quan xem xét, tháo gỡ khó khăn và hướng dẫn Công ty Đông Á thực hiện thủ tục gia hạn dự án.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng khẳng định rằng Sở không yêu cầu Công ty Đông Á nghiệm thu hoàn thành tất cả các tuyến đường xung quanh để nghiệm thu toà T3, T4 mà chỉ lưu ý nhắc nhở Công ty Đông Á phải thực hiện đảm bảo các thủ tục trước khi bàn giao các căn hộ thuộc Tòa T3, T4 của dự án Nhà ở xã hội Golden City An Giang theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Sở Xây dựng lưu ý, nhắc nhỡ chủ đầu tư, việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua phải được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Đông Á phải tuyệt đối tuân thủ các quy định pháp luật trước khi bàn giao các căn hộ thuộc Tòa T3, T4 của dự án Nhà ở xã hội Golden City An Giang.
Điều Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở quy định: "Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt."
Khoản 2 Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định: "Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nêu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng."
Vì thế, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu Công ty Đông Á khẩn trương khắc phục đầy đủ các tồn tại theo ý của Sở Xây dựng, tuân thủ các điều kiện bàn giao căn hộ và tuân thủ các quy định của pháp luật.
