Thích
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa phát đi văn bản mời các tổ chức tư vấn tham gia xác định giá đất cụ thể cho giai đoạn 1 của Khu đô thị Đại học Quốc tế.
Theo đó, phạm vi định giá lên tới hơn 8,26 triệu m2 (tương đương hơn 826,7ha), với thời điểm xác định giá là tháng 3/2026. Kinh phí dự kiến cho công tác này khoảng 396,57 triệu đồng.
Đây là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, đồng thời đánh dấu bước chuyển rõ nét về mặt pháp lý của dự án.
Trước đó, ngày 12/3/2026, UBND TP. HCM đã ban hành quyết định giao đất để triển khai giai đoạn 1. Cùng với việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào cuối tháng 1/2026, các động thái này cho thấy dự án đang được "khơi thông" sau thời gian dài chậm triển khai.
Khu đô thị Đại học Quốc tế được quy hoạch trên diện tích khoảng 8,8 triệu m2 (gần 880ha), nằm dọc Quốc lộ 22, thuộc địa bàn xã Xuân Thới Sơn, TP. HCM.
Khu vực này có vị trí tiếp giáp hệ thống kênh rạch quan trọng như kênh An Hạ, kênh Xáng, kênh ranh Tây Ninh và kênh 8. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 690 ha), xen kẽ một phần nhỏ đất ở với khoảng 800 cư dân sinh sống.
Vị trí triển khai Dự án KĐT Đại học Quốc tế Berjaya. Ảnh: Huy Nguyễn/ An Ninh Tiền Tệ
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 59.000 tỷ đồng, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với giáo dục, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.
Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ đáp ứng quy mô dân số khoảng 135.000 cư dân, đồng thời phục vụ khoảng 60.000 sinh viên trong các cơ sở đào tạo.
Hệ thống nhà ở được bố trí đa dạng với 552 căn biệt thự (tối đa 4 tầng), 2.491 căn nhà liền kề (tối đa 5 tầng) và 815 căn nhà tái định cư. Ngoài ra, dự án còn phát triển các khu chung cư cao 12-22 tầng và nhà ở xã hội cao 3-10 tầng.
Quy hoạch sử dụng đất cũng được phân bổ bài bản với khoảng 117 ha dành cho cây xanh và mặt nước, 150 ha cho khu dịch vụ - nghiên cứu - giáo dục; 5,7ha cho trường trung học phổ thông và gần 7 ha cho y tế. Phần diện tích còn lại được bố trí cho hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng.
Phối cảnh Dự án KĐT Đại học Quốc tế. Ảnh minh họa
Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế được khởi động từ gần 20 năm trước nhưng gặp nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai.
Dự án chỉ thực sự được kích hoạt trở lại khi Vinhomes xác lập quyền chi phối tại doanh nghiệp dự án (nắm giữ hơn 97% vốn điều lệ tính đến 30/9/2025), qua đó mở đường cho việc triển khai trên thực địa.
Đến nay, với hàng loạt quyết định pháp lý được ban hành trong đầu năm 2026, cùng việc triển khai định giá đất - khâu then chốt để thực hiện nghĩa vụ tài chính - dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc.
Chủ đầu tư dự án là Berjaya Việt Nam - doanh nghiệp có sự tham gia chi phối của Vinhomes với tỷ lệ sở hữu lên tới 97,4% (tính đến tháng 9/2025).
Với quy mô lớn, định hướng phát triển hiện đại và vị trí chiến lược dọc Quốc lộ 22 - trục kết nối TP. HCM với Tây Ninh, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của thành phố.
Không chỉ cung cấp quỹ nhà ở quy mô lớn, Khu đô thị Đại học Quốc tế còn hướng tới hình thành hệ sinh thái giáo dục - nghiên cứu - đổi mới sáng tạo, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và giãn áp lực cho khu vực trung tâm.
Đặc biệt, dự án là một trong số hiếm tại Việt Nam được phát triển theo mô hình đô thị đại học tích hợp, kết hợp đào tạo, nghiên cứu, lưu trú và dịch vụ, tương tự các mô hình tại Singapore, Hàn Quốc và Malaysia.
Việc hoàn thiện các bước pháp lý hiện nay được xem là tiền đề quan trọng để dự án từng bước "thức giấc", tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành một đô thị đại học quy mô lớn bậc nhất phía Nam trong tương lai.
