Dự án từng được kỳ vọng là ‘mỏ vàng’ của vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng: Nhiều hạng mục xuống cấp, hoang tàn đến khó tin

Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - trục giao thông huyết mạch nối Bình Dương với Bình Phước cũ, Khu dân cư Đại Nam từng được nhắc đến như một dấu ấn lớn trong hệ sinh thái bất động sản của vợ chồng Nguyễn Phương Hằng và Huỳnh Uy Dũng (Dũng "lò vôi"). Với quy mô gần 100ha, dự án được định vị là khu dân cư hiện đại, có khả năng trở thành điểm đến an cư lớn của khu vực Đông Nam Bộ.

Tuy nhiên, thực tế sau nhiều năm triển khai, dự án lại mang một gam màu khác. Theo ghi nhận tại hiện trường trên báo Tiền Phong, khu đất rộng lớn thuộc phường Minh Hưng (nay thuộc tỉnh Đồng Nai) vẫn chủ yếu là những khoảng trống kéo dài.

Cổng chính dự án được rào kín bằng cửa sắt, người ra vào phải đi lối nhỏ bên hông. Bên trong, hệ thống đường nội bộ đã trải nhựa, điện chiếu sáng và mảng xanh cơ bản hoàn thiện, song nhiều hạng mục bắt đầu bộc lộ dấu hiệu xuống cấp do thời gian và thiếu hoạt động.

Dự án do Công ty TNHH MTV Tân Khai - một thành viên của Đại Nam Group - làm chủ đầu tư. Tháng 6/2018, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Bình Phước (cũ) phê duyệt.

Cuối năm đó, dự án chính thức khởi công, kèm theo cam kết về một "khu dân cư đáng sống", tận dụng lợi thế đối diện cổng Khu công nghiệp Minh Hưng để thu hút cư dân làm việc, sinh sống.

Ở giai đoạn mở bán, mỗi nền đất tại đây có giá thấp nhất khoảng 650 triệu đồng. Về pháp lý, trong các năm 2019-2020, tỉnh Bình Phước (cũ) đã ba lần chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, với tổng cộng gần 2.500 nền đủ điều kiện giao dịch. Tuy vậy, sau nhiều năm, số cư dân thực tế đến ở vẫn thưa thớt, chưa tạo được sức sống cho toàn khu.

Theo tìm hiểu, dự án gồm 2.456 căn nhà phố và biệt thự, cùng với các công trình công cộng như 4 trường mẫu giáo, 1 trường THPT, với quy mô dân số dự kiến lên tới 12.000 người.

Trong số đó, trên diện tích đất 481.897,79m2 sẽ xây dựng nhà ở; 231.989,24m2 là đất nhà phố và phần còn lại là đất biệt thự, cùng với khu nhà ở xã hội rộng 96.517,1m2.

Ngoài ra, dự án này còn có đất giáo dục với quy mô 2.265,8m2, đất cây xanh trải dài trên 25.653,36m2 và khu hạ tầng kỹ thuật như trạm xử lý nước thải và trạm điện chiếm 6.239m2. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo mô hình ô bàn cờ, với diện tích đường rộng 323.249,46m2. Sau khi hoàn thành, dự kiến đây sẽ là khu dân cư có quy mô lớn nhất tỉnh Bình Phước cũ (nay thuộc tỉnh Đồng Nai).

Một bước ngoặt đáng chú ý từng khiến dư luận quan tâm là kế hoạch xây dựng Trung tâm Khám chữa bệnh và Phòng thuốc nam Phước Thiện ngay trong dự án.

Tháng 10/2019, ông Huỳnh Uy Dũng cùng lương y Võ Hoàng Yên đã động thổ trung tâm này, với kỳ vọng chữa bệnh miễn phí và phát thuốc nam cho người dân. Trung tâm dự kiến có diện tích sử dụng khoảng 4.000m2. Tuy nhiên, sau những bất hòa giữa các bên liên quan, dự án y tế này nhanh chóng dừng lại, để lại thêm một mảnh ghép dang dở trong bức tranh tổng thể của khu dân cư.

Không chỉ vậy, câu chuyện chuyển nhượng dự án cũng nhiều lần rẽ sang hướng khác. Tháng 5/2022, Công ty Tân Khai ký hợp đồng ghi nhớ với Vinasing Group về việc chuyển nhượng một phần dự án, với tổng giá trị dự kiến hơn 2.434 tỷ đồng.

Ông Huỳnh Uy Dũng trực tiếp ký kết cùng Chủ tịch HĐQT Vinasing Group, với Ngân hàng Phương Đông (OCB) chi nhánh Bình Dương làm trung gian thanh toán. Tuy nhiên, hợp đồng nhanh chóng bị chấm dứt khi bên nhận chuyển nhượng không thực hiện nghĩa vụ đặt cọc 100 tỷ đồng như cam kết.

Sau đó, Khu dân cư Đại Nam tiếp tục xuất hiện trong kế hoạch đầu tư của Tập đoàn Danh Khôi. Đại hội đồng cổ đông của doanh nghiệp này từng thông qua phương án huy động 1.000 tỷ đồng, trong đó dành 195 tỷ đồng để mua lại một phần dự án. Đến nay, thương vụ vẫn chưa có hồi kết rõ ràng.

Nhìn tổng thể, Khu dân cư Đại Nam là ví dụ điển hình cho khoảng cách giữa tham vọng quy hoạch và thực tế vận hành. Hạ tầng đã sẵn sàng, pháp lý từng bước hoàn thiện, song dòng người - yếu tố quyết định sự sống còn của một khu đô thị vẫn chưa đến. Dự án vì thế vẫn nằm đó, án ngữ bên Quốc lộ 13, như một lời nhắc nhở về những giấc mơ đô thị cần nhiều hơn thời gian, nguồn lực và sự đồng bộ để trở thành hiện thực.