Thông tin này được Thanh tra TP.HCM nêu rõ tại văn bản số 127/TB-TTTP-P3 thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng đất được thu hồi tại dự án tạo quỹ đất đô thị cho Thành phố, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.
Theo Thanh tra TP.HCM, dự án tạo quỹ đất đô thị cho Thành phố là dự án tạo quỹ đất sạch đầu tiên trong TP.HCM, nhằm mục đích đấu giá quyền sử dụng đất, giao quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư có năng lực thực hiện nhanh các dự án đầu tư theo quy hoạch đã được phê duyệt. Qua đó, xã hội hóa việc thu hút vốn đầu tư phục vụ yêu cầu phát triển của thành phố; tạo động lực để thúc đẩy đô thị hóa, hình thành nên các khu nhà ở, khu thương mại dịch vụ, công trình công ích, công trình công cộng hiện đại góp phần vào tăng trưởng kinh tế của huyện Nhà Bè nói riêng và Thành phố nói chung, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện đã có nhiều vướng mắc, thiếu sót, vi phạm liên quan đến việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân tại dự án và trong việc quản lý, sử dụng đất dự án sau thu hồi.
Đơn cử, tại dự án do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 3164/QĐ-UBND ngày 21/6/2016 của UBND TP.HCM. Theo đó, dự án đã tăng hệ số sử dụng đất từ 5,17 lên 7,24, nhưng chưa yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
“Theo quy định hiện hành, Sở Tài nguyên và Môi trường cần xem xét về nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) mà chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại Điều 10 Thông tư 76/2014/TT-BC ngày 16/6/2014 hướng dẫn thu tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết”, kết luận nêu rõ.
Về việc quản lý, sử dụng đất được thu hồi tại dự án này, kết luận cũng cho biết, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cập nhật biến động chuyển quyền sử dụng đất 2,55ha (trong đó có một phần phân khu số 6) thuộc một phần Dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng từ Công ty Tài nguyên sang Công ty Hoàng Nguyên năm 2008, trước khi UBND TP.HCM có quyết định số 3414/QĐ-UBND ngày 9/8/2010 cho phép chuyển nhượng một phần. Điều này là chưa đúng quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ.
Từ kết luận thanh tra, Thanh tra TP.HCM đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo. Ngày 31/7/2023, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi có nhiều nội dung chỉ đạo tại văn bản số 3703/UBND-ĐT, về việc thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng đất được thu hồi tại Dự án tạo quxy đất đô thị cho Thành phố, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè.
Cụ thể, Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Kế hoạch - Kiến trúc thực hiện rà soát các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000, 1/500. Đồng thời, rà soát việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại các dự án đã triển khai liên quan đến các Khu đất thuộc Dự án Quỹ đất đô thị cho Thành phố, xác định các khu vực quy hoạch cao tầng có điều chỉnh quy hoạch, tăng hệ số sử dụng đất, khu vực có chuyển đổi chức năng phân khu sang mục đích có kinh doanh ....so với thời điểm ban đầu khi thực hiện đấu giá đất, khi xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Việc này để phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, báo cáo cấp có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư theo quy định.
Cục thuế TP.HCM được giao kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thuế liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2008 thuộc một phần Dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng giữa Công ty Tài Nguyên và Công ty Hoàng Nguyên; hoạt động góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại các Dự án đã và đang triển khai liên quan đến các Khu đất thuộc Dự án quỹ đất đô thị cho Thành phố nêu trên để xử lý các trường hợp vi phạm (nếu có), đồng thời có hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện việc kê khai, nộp thuế đúng, đủ theo quy định đối với các hoạt động trên khi có yêu cầu.
Trong khi đó, Sở Tài nguyên – Môi trường được giao chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan, khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND TP.HCM tại công văn số 871/UBND-NCPC ngày 23/3/2022 về việc chuẩn bị thủ tục tố tụng vụ án hành chính số 63/2001/TLST-HC ngày 23/2/2021. Theo đó, Sở Tài nguyên - Môi trường cần rà soát việc cấp giấy chứng nhận tại phân khu 4-6, hoàn thiện phần nội dung văn bản phúc đáp tòa án đảm bảo tính pháp lý cho lập luận (nhất là việc cấp Giấy chứng nhận số AĐ758031 ngày 15/6/2006 cho Công ty Tài Nguyên) để báo cáo UBND TP.HCM xem xét, xử lý theo quy định.
UBND huyện Nhà Bè được giao chủ trì, phối hợp Sở Giao thông vận tải rà soát việc quản lý, san lấp, lấn chiếm rạch; xây dựng bờ kè, việc bàn giao, đấu nối đường giao thông, bến đỗ đường thuỷ và thiết bị nhạc nước trên rạch… của chủ đầu tư tại các dự án để xử lý các vi phạm (nếu có) theo đúng quy định.
Dự án đình trệ 13 năm đã đổi chủ?
Dự án của Công ty Tài Nguyên thuộc dự án tạo quỹ đất đô thị cho Thành phố, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè có tên thương mại là Kenton Node. Dự án Kenton Node có tên gọi trước kia là Kenton Residence, từng được mệnh danh là "thiên đường nhiệt đới" tại khu Nam Sài Gòn.
Dự án có tổng diện tích 9,1ha với 3 phân khu, 9 block với 1.640 căn hộ. Năm 2002, dự án Kenton Residence bắt đầu động thổ và được mở bán vào năm 2009. Sau thời gian "trùm mền", đến năm 2017, Kenton Residence bất ngờ được tái khởi động và đổi tên thành Kenton Node.
Vào thời điểm này, dự án được công bố có tổng vốn hơn một tỷ USD với nhiều hạng mục công trình như căn hộ ở, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế....
Ông Vũ Anh Tâm - người sáng lập Công ty Tài Nguyên cho hay, doanh nghiệp ký kết bổ sung hơn 1.060 tỷ đồng từ BIDV, Maritime để hồi sinh.
Sau khi điều chỉnh quy hoạch, Kenton Node có diện tích 10,8, có 9 tòa nhà với 16 tháp, là tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế.
Show nhạc nước lớn nhất Việt Nam - được đầu tư chi phí sản xuất lên đến 3 triệu USD là một trong những tiện ích được chủ đầu tư quảng bá rầm rộ cho lần tái sinh của dự án. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau khi công bố tái khởi động, vào năm 2018, dự án lại một lần nữa đình trệ.
Mới đây nhất, vào ngày 22/2/2022, sau nhiều năm "đắp chiếu", dự án Kenton Node được tái khởi động với tên mới là Grand Sentosa. Trong sự kiện này người được giới thiệu với chức danh Chủ tịch HĐQT là ông Phan Quang Chất./.
