Thích
Du lịch Việt Nam đang trải qua giai đoạn phục hồi ấn tượng sau đại dịch, thậm chí vượt trội so với nhiều thị trường trong khu vực. Tuy nhiên, nghịch lý xuất hiện khi bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp hiện vẫn chưa thể "thức giấc" như kỳ vọng.
Theo số liệu được báo Nhân Dân dẫn lại, năm 2025, Việt Nam đón 21,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,4% so với năm 2024, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình 5% của khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Đáng chú ý, Việt Nam lần đầu vượt Thái Lan để trở thành điểm đến được du khách Trung Quốc lựa chọn nhiều nhất.
Đà tăng trưởng này kéo theo sự khởi sắc của ngành khách sạn. Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có tăng gần 15%, công suất phòng cải thiện rõ rệt, trong khi nguồn khách quốc tế có xu hướng dịch chuyển tích cực sang Việt Nam. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á.
Động lực tăng trưởng vẫn rất rõ
Bước sang năm 2026, ngành du lịch đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18,1% so với năm trước. Mục tiêu này được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố như chính sách thị thực ngày càng thông thoáng, mở rộng các đường bay quốc tế, đầu tư mạnh vào hạ tầng và tăng cường quảng bá điểm đến.
Việt Nam lần đầu vượt Thái Lan để trở thành điểm đến được du khách Trung Quốc lựa chọn nhiều nhất.. Ảnh: Internet
Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, dù thị trường toàn cầu có những biến động khiến nhu cầu du lịch bị gián đoạn ngắn hạn, Việt Nam vẫn có lợi thế cạnh tranh nhờ khả năng thích ứng linh hoạt và mức độ phụ thuộc thấp vào các thị trường xa như châu Âu hay Trung Đông.
Đặc biệt, Việt Nam hưởng lợi lớn từ các thị trường gần như Hàn Quốc và Trung Quốc - nơi du khách có xu hướng lựa chọn những điểm đến thuận tiện, chi phí hợp lý và dễ tiếp cận.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "chưa bật dậy"
Trái ngược với bức tranh du lịch sáng màu, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái phục hồi chậm và chưa đồng đều.
Chia sẻ trên Thời báo Tài chính Việt Nam, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho biết phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đến nay vẫn chưa đạt được kỳ vọng phục hồi. Một trong những nguyên nhân là tăng trưởng du lịch hiện nay chủ yếu tập trung tại một số điểm đến quen thuộc, trong khi thời gian lưu trú, mức chi tiêu và tỷ lệ khách quay lại chưa cải thiện rõ rệt.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều sức bật. Ảnh: Internet
Điều này khiến hiệu quả khai thác thực tế của nhiều dự án chưa như kỳ vọng, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin và quyết định của nhà đầu tư.
Số liệu cho thấy, trong năm 2025, nguồn cung sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng đạt hơn 15.000 căn, tăng nhẹ khoảng 4%. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 29%, phản ánh sức cầu còn khá yếu.
Dòng tiền hiện nay có xu hướng "chọn lọc" rõ rệt, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín, thay vì lan rộng như các giai đoạn trước.
Phục hồi cục bộ, khó có đột biến
Các chuyên gia nhận định, năm 2026 thị trường có thể cải thiện nhất định nhưng khó xuất hiện đột biến trong ngắn hạn.
Đà phục hồi nhiều khả năng vẫn mang tính cục bộ, tập trung tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, kết nối thuận lợi và duy trì được dòng khách ổn định. Ngược lại, những khu vực thiếu động lực khai thác thực tế sẽ tiếp tục phục hồi chậm.
Thanh khoản thị trường cũng được dự báo duy trì ở mức chọn lọc cao. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và gắn với đơn vị quản lý uy tín sẽ có lợi thế, trong khi các sản phẩm phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá hoặc cam kết lợi nhuận ngắn hạn sẽ tiếp tục gặp khó.
Dù du lịch đang bùng nổ, nhưng để bất động sản nghỉ dưỡng thực sự "tỉnh giấc", thị trường vẫn cần thêm thời gian để cải thiện hiệu quả khai thác, hoàn thiện pháp lý và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
