Năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục ghi nhận những chuyển biến mạnh mẽ từ nguồn cung BĐS như căn hộ, đất nền, nhà ở thấp tầng cùng những chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.
Theo CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho hay, sự gia tăng mạnh nguồn cung cao cấp khiến thị trường BĐS quý II vừa qua bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.
Mức giá sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đã lên tới khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm trước. Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp ghi nhận mức tăng chậm hơn, trung bình đạt 50 triệu đồng/m² – tăng 1% theo quý và 15% theo năm.
Giá bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 vẫn có xu hướng tăng (Ảnh minh họa)
Theo ghi nhận tại Hà Nội, thị trường bất động sản thời gian qua đang khá sôi động với nhiều nhiều phân khúc giá khác nhau.
Đơn cử như tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội, tại khu vực địa giới thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ (cũ) nay là phường Phú Thượng có thể kể đến một số dự án BĐS nổi bật như Biệt thự lâu đài, liền kề, KITA Capital Ciputra (KITA Group); Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra); The Melody Village Ciputra; Sunshine Riverside…. Tại khu vực này, giá thành cho mỗi căn hộ, biệt thự…được giao động từ 5,7 tỷ đồng đến dưới 90 tỷ đồng/căn, có thể kể đến như: Biệt thự lâu đài, liền kề, Kita Capital Ciputra (KITA Group) nằm trên phường Phú Thượng hiện có giá trung bình từ 50 tỷ đến dưới 90 tỷ/căn.
Dự án của KITA Group trên địa bàn phường Phú Thượng (Ảnh: N. Trường).
Mức thấp nhất của 1 căn biệt thự diện tích 150m2 là hơn 50 tỷ đồng (tương đương gần 350 triệu đồng/m2 vì hướng view không được đẹp (gần nghĩa trang Nhật Tân). Đối với những căn biệt thự đơn lập mặt hướng công viên thì có giá trung bình từ 80 - 90 tỷ đồng/căn (khoảng 485 triệu đồng/m2), diện tích 180m2 gồm 3 tầng, 1 hầm, 1 tum.
Tại Sunshine Riverside - Phú Thượng của Tập đoàn Sunshine Group giá các căn hộ chuyển nhượng tại đây có giá dao động trung bình từ 5,7 tỷ đồng đến dưới 8 tỷ đồng/căn tuy diện tích, công năng sử dụng (2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, hướng căn).
Bên cạnh đó tại Sunshine Golden River - Khu đô thị Ciputra giá các căn chuyển nhượng có giá trung bình từ 89 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2 với diện tích khoảng 150m2.
Tại tòa chung cư Lạc Hồng, phường Phú Thượng giá giao dịch chuyển nhượng các căn hộ diện tích hơn 70m2 giá khoảng 5,7 tỷ đồng đã có sổ.
Chung cư Lạc Hồng, phường Phú Thượng.
Ngoài các dự án trên, trên địa bàn này còn có các dự án Packexim 2 Tây Hồ; Khu nhà ở Phú Thượng cũng có giá khá sôi động, trung bình từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng/m2 tùy từng căn, công năng sử dụng.
Đối với các BĐS đất nền tại khu vực này, theo khảo sát, với diện tích thửa đất từ 50-60m2 trong ngõ ô tô không vào được có giá trung bình khoảng 8 đến 10 tỷ đồng (khoảng 150 triệu đồng/m2). Còn ô tô vào được thì khoảng 200 triệu đồng/m2 (khoảng 10 tỷ/lô đất 50m2).
Theo một chuyên gia BĐS cho hay, giá thị trường BĐS so với cuối năm 2024 thì đến 2025 giá BĐS tăng nhẹ và vẫn đang có xu hướng tăng.
Ngoài các BĐS phía Tây Bắc Hà Nội, hiện một loạt dự án trên địa bàn thành phố đang chào bán hoặc thăm dò thị trường ở mức giá rất cao như: Hausman Premium Residences (FLC): khoảng 120 triệu đồng/m2; Greenera Southmark từ 80 triệu đồng/m2; Galia Hanoi khoảng 82 triệu đồng/m2; Long Biên Central trên 120 triệu đồng/m2.
Dự án Greenera Southmark đang được quảng bá, booking với giá chỉ từ 8X triệu/m2.
Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng giao dịch sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn. Tuy nhiên, mức này vẫn giảm 27% so với 6 tháng cuối năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý chỉ còn 60%, thấp hơn mức 70 - 90% của năm ngoái, cho thấy tâm lý thị trường đang chững lại trước mặt bằng giá quá cao.
Dù vậy, CBRE nhận định năm 2025 sẽ là một năm bận rộn của thị trường Hà Nội, với tổng nguồn cung mở bán mới dự kiến lên đến 31.000 căn hộ - tương đương hoặc vượt mức của năm 2024.
