Giá chung cư đi ngang, lãi suất tăng: Nhà đầu tư lướt sóng đứng ngồi không yên

Nhà đầu tư lướt sóng cưn hộ “đứng ngồi không yên”

Giữa tháng 9/2025, khi thị trường căn hộ Hà Nội vẫn đang ở “đỉnh cao” về giá bán và giao dịch, anh Trần Đức Lâm (Hoàng Mai) quyết định xuống tiền mua một căn 2 phòng ngủ tại dự án cao tầng ở khu vực Thanh Xuân với giá 7,6 tỷ đồng. Anh dự định lướt cọc nên sau khi cọc 100 triệu đồng, anh đàm phán với chủ nhà xin thời gian vào “full tiền” lên tới 40 ngày.

Trong khoảng thời gian 40 ngày đó, anh Lâm tích cực nhờ môi giới rao bán và thời gian đầu sau khi vừa cọc xong đã có khách trả chênh 100 triệu đồng. Tuy nhiên, cho rằng mức lợi nhuận như thế là quá ít ỏi, anh Lâm từ chối. Khoảng một tháng sau đó, trong khi anh Lâm vẫn đang tìm khách sẵn sàng trả chênh 200 triệu đồng như kì vọng thì thị trường bất động sản đã đảo chiều rất nhanh cùng với diễn biến của lãi suất tăng.

Thị trường bắt đầu trầm lắng từ khoảng cuối tháng 10, giao dịch chậm lại, giá không còn nhảy múa theo ngày, theo tuần như trước. Căn hộ của anh Lâm càng ít người hỏi mua và cũng không đẩy chênh cao được. Mới đây, anh Lâm đã phải cắm ngân hàng căn nhà riêng ở phường Đống Đa đang ở để vay tiền trả cho căn hộ đầu tư. “Tôi cho rằng sau tết có thể sẽ có đợt tăng giá chung cư mới nên quyết định chờ đợi thêm”, anh Lâm cho biết.

Tương tự như anh Lâm, chị Phùng Thị Hoa, nhân viên văn phòng tại Duy Tân (Hà Nội) cũng chưa kịp lướt sóng thì thị trường chậm lại. Đáng nói, khi mục đích lướt cọc không thành, chị Hoa chuyển sang vay ngân hàng thì gói vay ưu đã dành cho người dưới 35 tuổi ở nhiều ngân hàng đã chấm dứt. Do đó, chị buộc phải vay với lãi suất cao. Chị Hoa cho biết nếu lãi suất tiếp tục tăng trong thời gian tới, chị sẽ chấp nhận bán cắt lỗ để hạn chế rủi ro.

Đã đến thời của người mua ở thực?

Ở chiều ngược lại, một bộ phận người mua ở thực lại coi đây là thời điểm thuận lợi để tìm mua nhà. Chị Thu Hà, nhân viên kinh doanh bảo hiểm ở Dương Đình Nghệ cho biết, kể từ khi lãi suất tăng, vợ chồng chị hi vọng giá nhà giảm để tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ ở khu Từ Liêm. Tuy nhiên, theo chị Hà, mặt bằng giá chung cư nhìn chung vẫn duy trì mức cao, hiện tượng cắt lỗ hay giảm sâu chưa xuất hiện đáng kể. “Những căn gọi là cắt lỗ thực ra là cắt lãi, chủ nhà giảm kì vọng lãi cao so với trước. Nhưng mặt bằng giá đã bị đẩy lên quá cao nên việc giảm 50-100 triệu đồng so với giá thị trường vẫn vượt khả năng chi trả của vợ chồng tôi”, chị Hà cho biết. Và đến nay, khoảng 1 tháng sau khi thị trường trầm lắng về giao dịch, hai vợ chồng vẫn chưa tìm mua được căn hộ ưng ý do nguyên nhân chính là giá căn hộ vẫn vượt tầm với.

Môi giới Nguyễn Tiến Đoàn, môi giới căn hộ phía Đông Hà Nội cho rằng, dù thị trường đang “hạ nhiệt” nhưng giá chung cư khó giảm sâu bởi chi phí đầu vào, quỹ đất khan hiếm khiến giá khó quay lại mặt bằng cũ. Nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn khiến thị trường dù trầm những vẫn giữ giá.

Anh Đoàn cho rằng sự điều chỉnh hiện nay được xem là cần thiết để thị trường tự cân bằng sau giai đoạn tăng nóng. Tình trạng đi ngang của giá căn hộ sẽ còn kéo dài ít nhất đến hết năm 2026. “Thị trường không xấu, chỉ là trở về trạng thái bình thường. Những ai lướt sóng bằng đòn bẩy sẽ gặp khó. Nhưng người mua ở thực sẽ là nhóm hưởng lợi từ giai đoạn này khi giá không còn leo thang liên tục như trước”, anh Đoàn chia sẻ góc nhìn.

Sắp tới, Batdongsan.com.vn sẽ tổ chức Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2025 - sự kiện bất động sản lớn nhất năm, với những thông tin, nhận định sâu sát, toàn diện về thị trường bất động sản.

Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2025:

- 09/12/2025 - Khách sạn InterContinental Hanoi Landmark72 Keangnam, Hà Nội

- 11/12/2025 - Trung tâm hội nghị GEM Center, TP.HCM

- Đăng ký tham dự miễn phí (có chọn lọc chuyên môn, chức vụ) Tại đây