Giá chung cư khu vực ‘Cao Xà Lá’ gây sốt, chạm mốc 100 triệu/m2

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một cú hích lớn tại khu vực Thanh Xuân, đặc biệt là quanh khu vực "Cao Xà Lá" (tức khu đất của ba nhà máy cũ: Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội, Thuốc lá Thăng Long). Thông tin UBND TP. Hà Nội bổ sung dự án đô thị mới tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi đã ngay lập tức tạo sóng, hứa hẹn một diện mạo hoàn toàn mới cho khu "đất vàng" này.

Trước đây, khu "Cao Xà Lá" là nơi đặt trụ sở của các nhà máy sản xuất đã gắn liền với ký ức của nhiều thế hệ người Hà Nội. Tuy nhiên, sau khi các nhà máy di dời, khu đất rộng khoảng 11ha này đã sẵn sàng cho một cuộc "lột xác" ngoạn mục. Với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 400 triệu USD (tương đương 11.107 tỷ đồng) và quy mô dân số khoảng 46.000 người, dự án đô thị mới do CTCP Bất động sản Xavinco và liên danh làm chủ đầu tư hứa hẹn mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp. Thời gian triển khai dự kiến từ năm 2025 đến 2030, mở ra một kỷ nguyên mới cho khu vực này.

Sức nóng của dự án đô thị mới tại "Cao Xà Lá" không chỉ dừng lại ở quy hoạch mà đã tác động trực tiếp đến giá chung cư lân cận. Nhiều tòa chung cư xung quanh khu vực này đã ghi nhận mức giá chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn.

Đơn cử, tại Royal City (quận Thanh Xuân), giá căn hộ hiện dao động trong khoảng 85 - 103 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí, diện tích và nội thất. Đáng chú ý, từ nửa cuối năm 2024, những căn hộ giá 100 triệu đồng/m2 tại đây đã bắt đầu xuất hiện, yêu cầu khách hàng phải chuẩn bị ít nhất khoảng 7,5 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ.

Nằm cạnh Royal City, dự án King Palace (tòa B đang thi công, dự kiến hoàn thành quý IV/2027) của chủ đầu tư bất động sản Hoa Anh Đào cũng được dự báo sẽ có mức giá không hề kém cạnh. Trong khi đó, tòa A của King Palace đã bàn giao nhà từ 5 năm trước, hiện đa phần các căn hộ được chào bán từ 75 - 85 triệu đồng/m2.

Xa hơn một chút, dự án The Ninety Complex (quận Đống Đa) với dạng căn hộ condotel thời hạn 50 năm, dự kiến bàn giao vào tháng 7/2025, có mức giá dao động khoảng 75 - 90 triệu đồng/m2. Ngay cả chung cư Golden Land (quận Thanh Xuân), cách Công ty Thuốc lá Thăng Long chưa tới 300m, cũng có giá khoảng 65 - 68 triệu đồng/m2, một số căn đẹp lên tới trên 70 triệu đồng/m2.

Khu "Cao Xà Lá" sở hữu một vị trí "kim cương" hiếm có tại Hà Nội. Nằm giữa hai nhà ga đường sắt là ga Thượng Đình và ga Vành đai 3, cùng với việc gần nút giao Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi (nút giao 4 tầng đầu tiên của cả nước), dự án có khả năng kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.

Ngoài ra, khu đô thị mới còn nằm đối diện Trường Đại học Khoa học Tự nhiên và Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, tạo ra một hệ sinh thái sôi động với nhiều tiện ích và dịch vụ. Điều này không chỉ thu hút cư dân mà còn là yếu tố quan trọng đẩy giá trị bất động sản lên cao.

Theo báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở đã tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 27.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 58% trong nguồn cung chung cư, tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Việc phân khúc cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung đã khiến mặt bằng giá bán chung cư tăng cao. Riêng tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ hiện nay đã lên tới 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý III/2019. Điều này cho thấy đà tăng giá của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và chưa có dấu hiệu dừng lại.