Giá chung cư tại tỉnh giàu nhất Việt Nam sẽ tăng trong năm 2025

Theo VnExpress, một dự án khu phức hợp tọa lạc trên Quốc lộ 1K, đoạn tiếp giáp giữa TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An, đang lên kế hoạch mở bán với mức giá dự kiến 67 triệu đồng/m2 – mức giá cao nhất từ trước đến nay tại Bình Dương. Gần đó, một dự án chung cư cao cấp khác cũng được dự báo sẽ mở bán với mức giá từ 65 triệu đồng/m2. Cách đây 5 năm, hai dự án này từng được giới thiệu ra thị trường với giá chỉ 40-45 triệu đồng/m2, nhưng do vướng mắc pháp lý, việc triển khai bị đình trệ và chỉ mới tái khởi động gần đây.

Tại khu vực TP. Thuận An, dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group, từng "đắp chiếu" nhiều năm, hiện cũng có thông tin tái triển khai với mức giá dự kiến trên 60 triệu đồng/m2. Trên Quốc lộ 13, một dự án từng ra mắt từ năm 2019 hiện đã rục rịch khởi công trở lại, với giá bán được đồn đoán trên 65 triệu đồng/m2.

Trong các đô thị trung tâm của Bình Dương, đặc biệt tại các khu vực gần kề TP. Thủ Đức, giá chung cư đang ghi nhận mức tăng đáng kể, theo sát biến động giá tại khu Đông TP. HCM. Với các chung cư nằm trong bán kính khoảng 10km từ trung tâm quận 1 TP. HCM, giá dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2.

Chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra giá chung cư Bình Dương hiện tăng trung bình từ 7-10% so với năm 2024, tùy dự án và khu vực. Mặt bằng giá tại đây phân hóa theo khu vực, trong đó TP. Thuận An, Thủ Dầu Một có mức giá dao động 40-60 triệu đồng/m2, còn TP. Dĩ An nhờ có thêm một số dự án bình dân nên giá từ 35-45 triệu đồng/m2. Nhìn chung giá nhà Bình Dương khá cao nếu so với mặt bằng ở Long An (23-30 triệu đồng/m2), Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m2).

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng giá bất động sản tại Bình Dương chịu tác động lớn từ đà tăng giá tại TP. HCM, đặc biệt ở những dự án giáp ranh giữa hai khu vực. Ông cũng cho biết, sự lan tỏa từ thị trường khu Đông TP. HCM tạo ưu thế cho các dự án tại Bình Dương, đặc biệt là những dự án nằm gần địa phận hai thị trường này.

Theo ông Hiếu, nếu giá chung cư tại TP. Thủ Đức như Urban Green, Vạn Phúc City, Lumiere Boulevard, Elysian và Opus One dao động từ 75-120 triệu đồng/m2, thì giá tại các dự án ở Bình Dương hiện thấp hơn khoảng 30-50%.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sao Việt, cũng chia sẻ rằng việc điều chỉnh tăng giá tại các dự án Bình Dương mở bán trong năm nay là khó tránh. Ngoài tác động từ thị trường TP. HCM, tỉnh Bình Dương vừa ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ năm 2025, với mức tăng trung bình từ 30-80% tại các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Dù mức tăng này được đánh giá là phù hợp với thực tế, nhưng nó vẫn ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp và tiền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo bà Thảo, những dự án chưa hoàn tất tiền sử dụng đất sẽ phải điều chỉnh giá bán theo hướng tăng từ 10-20%. Điều này đặc biệt đúng với các dự án mở bán mới hoặc tái khởi động trong năm nay, nhằm cân đối chi phí phát sinh từ chính sách đất đai mới.