Giá đất trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, nhiều khu vực đạt trên 1 tỷ/m2

Giá đất trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng

Mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong năm 2026, trong bối cảnh bảng giá đất điều chỉnh mới do UBND TP. Hà Nội ban hành ngày 26/11/2025 ghi nhận mức tăng tại nhiều khu vực trên địa bàn.

Theo bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, các tuyến phố trung tâm vẫn dẫn đầu về mức giá. Cụ thể, đất ở tại đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) được xác định ở mức 702.194.000 đồng/m2. Mức giá tương tự cũng được áp dụng tại các tuyến phố Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, cũng như toàn tuyến phố Nhà Thờ và đoạn Trần Hưng Đạo từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn.

Ngoài nhóm tuyến phố đắt đỏ này, nhiều khu vực khác trong lõi trung tâm Hà Nội cũng ghi nhận mức giá rất cao. Theo bảng giá đất mới, các tuyến phố như Hàng Gai, Hàng Giấy, Hàng Đường, Hàng Khoai, Hàng Mã, khu vực Hồ Hoàn Kiếm, Hoàng Diệu… đều có giá đất ở vị trí 1 vượt mốc 400 triệu đồng/m2.

Bên cạnh quận Hoàn Kiếm, một số tuyến phố thuộc quận Ba Đình trước kia cũng nằm trong nhóm có giá đất cao của Thủ đô. Đáng chú ý, đường Phan Đình Phùng được ghi nhận mức giá đất ở vị trí 1 lên tới hơn 450 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, trên phố Nguyễn Đình Thi, một căn nhà phố rộng 420m2 được rao bán với giá khoảng 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m2. Về cơ bản, giá nhà phố tại tuyến đường này hiện phổ biến trong khoảng 700 triệu đến 1,3 tỷ đồng/m2.

Tại phố Vệ Hồ, một lô đất có diện tích sổ đỏ 365m2, mặt tiền 12m, vị trí được giới thiệu là đẹp nhất tuyến phố, đang được rao bán với mức giá khoảng 1,288 tỷ đồng/m2.

Nhìn tổng thể, các phường thuộc khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng đang duy trì mức giá đất vượt trội so với phần còn lại của thị trường Hà Nội.

Không chỉ giá đất, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội cũng thuộc nhóm cao trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield, tuyến phố Tràng Tiền (Hà Nội) hiện đứng thứ 18 trong khu vực APAC về giá thuê mặt bằng bán lẻ, đạt 312 USD/foot vuông/năm, tương đương khoảng 3.360 USD/m2/năm. Con số này phản ánh sức hút thương mại của khu vực lõi đô thị, nơi tập trung nhiều thương hiệu bán lẻ quốc tế và hoạt động du lịch - dịch vụ sôi động

Giá rao bán tăng do kỳ vọng, nhưng giao dịch chưa thực sự bùng nổ

Theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân chính khiến giá nhà phố tại Hà Nội tăng trong thời gian qua là do nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Ông cho rằng nhiều chủ nhà đang tận dụng yếu tố khan hiếm để nâng giá chào bán. Tuy nhiên, mức giá rao bán chỉ có thể trở thành mặt bằng chung nếu được thị trường chấp nhận.

Theo quan sát của ông Chung, trong những tháng đầu năm, lượng giao dịch nhà phố có xu hướng tăng. Tuy nhiên, từ khoảng tháng 4-5 trở lại đây, thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Việc chào bán với mức giá cao hiện nay phần lớn xuất phát từ kỳ vọng của chủ sở hữu, không chỉ ở khu vực ven Hồ Tây mà trên toàn thị trường nhà phố trung tâm Hà Nội. Về dài hạn, giá nhà phố vẫn có xu hướng tăng, nhưng biên lợi nhuận có thể không cao như phân khúc đất nền vùng ven.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nhiều chủ nhà đưa ra mức giá cao chủ yếu dựa trên kỳ vọng thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định xuống tiền, bởi giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn đáng kể so với giá chào bán.

Theo ông Điệp, nhu cầu đối với phân khúc nhà phố tại các tuyến phố đắc địa vẫn duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung gần như không tăng thêm. Đây là yếu tố quan trọng khiến giá bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao trong thời gian qua.