Gia Lai: Sau nhiều cam kết, tiến độ dự án Nhơn Hội New City vẫn ì ạch

Dự án chậm tiến độ, không có sự chuyển biến tích cực

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai vừa có văn bản gửi Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings về việc triển khai thực hiện các nội dung liên quan đến dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9 Khu kinh tế Nhơn Hội theo ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại thông báo số 180/TB-UBND ngày 23/8/2025.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế, hiện nay, các dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội đã chậm tiến độ so với thời gian đăng ký đầu tư khoảng 4 năm. Quá trình triển khai thực hiện, lãnh đạo Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings đã nhiều lần cam kết về các mốc thời gian thực hiện đối với các dự án. Tuy nhiên, đến nay vẫn không có sự chuyển biến tích cực, gây bức xúc cho các hộ dân ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, ảnh hưởng không tốt đến môi trường đầu tư của tỉnh.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh trong việc xử lý, giải quyết dứt điểm đối với các tồn tại liên quan đến các dự án trên, Ban Quản lý Khu kinh tế đề nghị Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings nghiêm túc thực hiện các nội dung yêu cầu theo ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn tại thông báo số 180/TB-UBND ngày 23/8/2025, văn bản số 556/BQL-QHXD ngày 25/8/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế.

Trong đó, tập trung nguồn lực, ưu tiên khẩn trương thi công hoàn thành, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật tại phân khu số 2 (cấp điện), phân khu số 9 (cấp điện, hệ thống thu gom nước thải); tổ chức duy tu, sửa chữa, bảo dưỡng các công trình, hạng mục công trình bị xuống cấp, hư hỏng. Đồng thời, doanh nghiệp phải hoàn tất đầy đủ hồ sơ thủ tục và các nghĩa vụ có liên quan để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện (đã nộp đủ số tiền từ 95% - 100% theo hợp đồng). Bên cạnh đó, sớm tổ chức buổi làm việc, đối thoại trực tiếp với các hộ dân, chịu trách nhiệm giải đáp, trả lời đầy đủ các nội dung đơn, kiến nghị liên quan đến các dự án theo quy định. Thời gian hoàn thành trước ngày 30/9/2025.

Trước mắt, Ban Quản lý Khu kinh tế đề nghị Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings có văn bản cam kết về tiến độ thực hiện, gửi thông báo đến toàn thể khách hàng để họ yên tâm, không tập trung đông người gây mất an ninh trật tự, thời gian hoàn thành trong ngày 10/9/2025.

Trường hợp quá các mốc thời hạn trên, mà các đơn vị vẫn chây ì, cố tình không thực hiện, Ban Quản lý Khu kinh tế sẽ tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Trước đó, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai nhận được văn bản 37/2025/CV-DKRH ngày 28/8/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings, số 395A/2025/PĐ- KĐT ngày 5/9/2025 của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt về báo cáo tiến độ triển khai thực hiện các dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Còn nhiều vướng mắc tại Nhơn Hội New City

Liên quan đến dự án Nhơn Hội New City, đại diện dân cư tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội đã nhiều lần có đơn kiến nghị gửi Bí thư Tỉnh uỷ tỉnh Bình Định, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, các sở ngành liên quan và Ban Quản lý Khu Kinh tế Nhơn Hội đề xuất về giải pháp kích thích sự phát triển tự thân của Khu Kinh tế Nhơn Hội.

Theo đó, về hạ tầng kỹ thuật phân khu 2,4,9 – Khu kinh tế Nhơn Hội, cư dân kiến nghị hoàn thiện hạ tầng điện, nước đến từng lô đất đầy đủ ở 3 phân khu 2,4,9 đúng như trong chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, chấm dứt tình trạng tạm bợ, cư dân ai đến xây thì kéo điện đến nhà đó.

Về hạ tầng tổng thể dự án, cư dân kiến nghị hoàn thiện công viên, cho trồng lại cây xanh đã chết và cắt cử người tưới nước chăm sóc định kỳ, sửa chữa những chỗ vỉa hè bong gạch hay nứt, vỡ, hỏng; bật đèn chiếu sáng các phân khu.

Về các thủ tục triển khai xây dựng nhà ở, đối với các lô đất ODV trục đường chính phải xây dựng mới cấp sổ quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất, theo quy định tại Điểm 30, Điều 1 Luật xây dựng số 62/2020/QH14 sửa đổi, nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 không phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư và Công ty Danh Khôi không cung cấp hồ sơ thiết kế đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt để nhà đầu tư triển khai thi công xây dựng. Cư dân cho rằng điều này dẫn tới khó khăn trong việc triển khai xây dựng.

"Nguyện vọng của người dân là chính quyền và chủ đầu tư phải có hướng giải quyết một cách triệt để, có giải pháp cụ thể để người dân các lô ODV này được quyền xây dựng cũng là để phát triển Nhơn Hội nói riêng và đóng góp cho sự phát triển của Tỉnh Bình Định nói chung", cư dân kiến nghị.

Trước đó, vào tháng 8/2024, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định (trước đây), Công ty Danh Khôi Holdings và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thống nhất một số nội dung quan trọng liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại dự án Nhơn Hội New City.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế, liên quan đến việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 2, 4, 9, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Ban Quản lý Khu kinh tế nhận được nhiều đơn kiến nghị của các hộ dân.

Các hộ dân phản ánh về việc Danh Khôi Holdings chưa thực hiện đúng theo các nội dung trong điều, khoản tại hợp đồng mua, bán, chuyển nhượng đã ký kết, dự án chậm tiến độ so với thời gian theo quyết định chủ trương đầu tư được cấp, ảnh hưởng không tốt đến hình ảnh của cơ quan quản lý Nhà nước và môi trường đầu tư tại khu kinh tế Nhơn Hội. Do vậy, Ban Quản lý Khu kinh tế chủ trì, tổ chức cuộc họp mời đại diện một số hộ dân có đơn kiến nghị để xem xét các vấn đề có quan.

Trên cơ sở ý kiến tham gia, cuộc họp đi đến thống nhất một số nội dung.

Thứ nhất, liên quan đến việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với các lô đất thuộc diện phân lô bán nền, trường hợp các hộ dân đã nộp tiền 100%, Công ty CP Danh Khôi Holdings có trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan chuyển quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

Trường hợp các hộ dân đã nộp tiền 95%, Công ty CP Danh Khôi Holdings có trách nhiệm ký hợp đồng chuyển nhượng với các hộ dân trong quý 4/2024 và thực hiện hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quý 1/2025. Công ty sẽ thông báo đến khách hàng thời gian thực hiện và phối hợp thanh toán để ký hợp đồng chuyển nhượng.

Đối với các lô đất không thuộc diện phân lô bán nền, Ban Quản lý Khu kinh tế đề nghị chủ đầu tư, Danh Khôi Holdings xây dựng kế hoạch chi tiết, lộ trình theo thời gian cụ thể đối với quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.

Thứ hai, liên quan đến việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các phân khu 2, 4, 9, chủ đầu tư cam kết sẽ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước) để phục vụ nhu cầu xây dựng của các hộ dân. Đối với các trường hợp cụ thể, chủ đầu tư sẽ cùng các hộ dân khảo sát thực tế, có giải pháp thực hiện đảm bảo các điều kiện hạ tầng kỹ thuật cho hộ dân xây dựng nhà ở, sinh sống.

Ban Quản lý Khu kinh tế cho rằng, đối với các nội dung trên, nếu chủ đầu tư và Danh Khôi Holdings không thực hiện đúng các nội dung cam kết, cơ quan này sẽ xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, Ban sẽ hướng dẫn các hộ dân thực hiện các thủ tục pháp lý, để giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền, lợi ích của mình.

Công ty CP Danh Khôi Holdings cũng cho biết, trước ngày 30/8/2024, Công ty sẽ có văn bản nêu rõ những nội dung vướng mắc liên quan đến quy trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về Ban Quản lý Khu kinh tế để xem xét, hỗ trợ.

Đối với việc các hộ dân đã nộp tiền 25 - 35% (vay ngân hàng) đã có thông báo đồng ý giải ngân của ngân hàng, yêu cầu Công ty CP Danh Khôi Holdings sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng với các hộ dân trong quý 4/2024 và thực hiện hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quý 1/2025, Danh Khôi Holdings sẽ làm việc với ngân hàng về thủ tục giải ngân và nộp số cho khách hàng theo quy định./.