Giá nhà khu tập thể Kim Liên tăng mạnh sau thông tin quy hoạch

Giá nhà vẫn "neo cao" dù hiện trạng xuống cấp

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 822/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên và phụ cận, tỷ lệ 1/500.

Định hướng quy hoạch tập trung vào việc cải tạo các chung cư cũ, tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, đồng thời bổ sung hạ tầng kỹ thuật, tiện ích công cộng, cây xanh và bãi đỗ xe. Mục tiêu quan trọng là đảm bảo tái định cư cho người dân, nâng cao chất lượng nhà ở và tạo thêm quỹ nhà mới cho thành phố; đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường, góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Đáng chú ý, sau thông tin quy hoạch, giá nhà tại Khu tập thể Kim Liên đang ghi nhận xu hướng tăng đột biến dù hiện trạng các công trình đều đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.

Theo tìm hiểu của PV, hiện có rất nhiều chủ nhà đang rao bán gấp căn hộ ở Khu tập thể Kim Liên. Đơn cử, một căn hộ tập thể tại dãy nhà B3 24m2 có giá 2,5 tỷ đồng, tức hơn 104 triệu đồng/m2. Căn hộ gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách nằm tại tầng 3 của Khu tập thể Kim Liên.

Tương tự, một căn hộ tại tầng 2 diện tích 55m2 cũng đang được rao bán với mức giá 3,4 tỷ đồng, tương đương hơn 61 triệu đồng/m2.

Dưới góc độ một môi giới, chị Vũ Thị Thảo (40 tuổi, Hà Nội) thông tin, trước đây, giá nhà tại Khu tập thể Kim Liên chỉ dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay giá nhà đã tăng vọt từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều căn hộ đã được sửa sang nâng cấp lại có giá tới hơn 100 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, giá của các căn hộ ở khu tập thể Kim Liên đang ở mức cao nhất. Từ nửa cuối năm 2024 đến giờ giá vẫn luôn neo cao và chỉ tăng thêm chứ không có xu hướng "hạ nhiệt". Do khi bán nhà thì bán theo căn, diện tích trung bình của các căn hộ thường gấp đôi diện tích theo sổ đỏ, vì vậy khi tính trên diện tích sổ đỏ, rất nhiều căn có giá trị vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2", chị Thảo chia sẻ.

Một môi giới khác là chị Nguyễn Bình (30 tuổi, Hà Nội) cho hay, chị mới "chốt" thành công 2 căn hộ tại Khu tập thể Kim Liên. Trong đó, 1 căn hộ đập thông 2 tầng diện tích 65m2 có giá 4,2 tỷ đồng; 1 căn hộ 55m2 có giá khoảng hơn 5 tỷ đồng.

"Dù khu tập thể đã xuống cấp, nhưng mức giá lại tăng khá cao. Song, có rất nhiều khách hỏi mua nhà tại khu vực này. Đặc biệt, sau khi có thông tin quy hoạch, những căn tại Khu tập thể này được rao bán nhiều và cũng bán hết rất nhanh do nằm ở vị trí có các hạng mục công trình công cộng như công viên, trường học, bệnh viện, các khu chợ dân sinh đều sầm uất cùng nhiều địa điểm sinh hoạt cộng đồng đáp ứng tốt cuộc sống của người dân; nhất là có cơ hội lớn được đền bù", chị Bình nhận định.

Mong muốn được cải thiện không gian sống sau quy hoạch

Bên cạnh vấn đề về giá, người dân sinh sống tại Khu tập thể Kim Liên đang kỳ vọng thông tin quy hoạch lần này sẽ góp phần cải thiện không gian sống, nâng cao chất lượng môi trường đô thị.

Gắn bó gần 30 năm tại dãy nhà B6 khu tập thể Kim Liên, bà Phạm Minh Tâm (Đống Đa, Hà Nội) thông tin, tình trạng xuống cấp các công trình ngày càng nghiêm trọng. Tại căn hộ tầng 3 của gia đình bà, tường thường xuyên ẩm mốc, dột nước nặng. Do vậy, nếu khu tập thể được cải tạo khang trang hơn, đó thực sự là một điều may mắn.

Đồng quan điểm, chị Hà Thu (Đống Đa, Hà Nội) cũng cho rằng, việc quy hoạch lại để có một không gian sống tốt hơn là điều mà đa phần người dân tại khu vực này đều mong muốn. Chính vì thế, việc cải tạo ở mức độ nào cũng đều là tín hiệu đáng mừng so với hiện trạng nhà hiện tại.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, việc quy hoạch cải tạo khu tập thể cũ là một bài toán khó. Việc cải tạo chung cư cũ bao nhiêu năm vẫn chưa thực đạt được kết quả như mong đợi do nhiều nguyên nhân, trong đó có việc liên quan đến hệ số đền bù, dẫn đến xung đột lợi ích giữa người dân và doanh nghiệp, gây khó khăn trong quá trình triển khai.

Dù vậy, nếu thực hiện hiệu quả, việc cải tạo khu tập thể cũ sẽ giải quyết đồng thời hai mục tiêu, vừa nâng cao chất lượng sống cho người dân, vừa cải thiện hạ tầng đô thị. Việc quy hoạch lại sẽ khắc phục những bất cập trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội trước đây, đảm bảo không gian sống tốt hơn, đồng thời tái tạo cảnh quan đô thị hiện đại hơn.

"Để đảm bảo quyền lợi cho người dân khi tiến hành quy hoạch lại khu tập thể cũ, chính quyền và doanh nghiệp cần có giải pháp phù hợp. Những hộ dân tầng 1 cần được hỗ trợ để vừa có chỗ ở, vừa có thể tiếp tục kinh doanh. Các cư dân ở các tầng trên, đặc biệt là những người chưa có công việc ổn định hoặc không có lương hưu cũng cần được tạo điều kiện đảm bảo an sinh.

Bên cạnh đó, thủ tục hành chính cũng cần được tinh giản. Khi quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, cần tạo điều kiện để các doanh nghiệp tham gia cải tạo mà không làm tăng mật độ dân số quá mức. Việc cân bằng giữa tăng chiều cao công trình nhưng vẫn kiểm soát hợp lý mật độ dân số là chìa khóa để huy động nguồn lực xã hội, giảm gánh nặng ngân sách nhà nước nhưng vẫn đảm bảo lợi ích hài hòa giữa cư dân, doanh nghiệp và chính quyền", ông Nguyễn Thế Điệp khẳng định.

Liên quan đến bồi thường, tái định cư, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, Nhà nước cần có chính sách đền bù thỏa đáng để người dân đồng thuận, đẩy nhanh tiến độ cải tạo. Đây là giải pháp then chốt để tháo gỡ những vướng mắc, đảm bảo cải tạo chung cư cũ diễn ra hiệu quả, bền vững.