Giá nhà ở xã hội tăng mạnh
Cách đây 5 năm, 25 - 30 triệu đồng/m2 là mức giá được xác lập cho phân khúc nhà ở thương mại bình dân. Nhưng thời điểm hiện tại, đây lại là mức giá bán mới của một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Với mức giá 25 triệu đồng/m2, UDIC Eco Tower Hạ Đình đã "soán ngôi" NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) để trở thành khu nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất tại Thủ đô.
Theo nhiều đánh giá, nếu mức giá này được thông qua, UDIC Eco Tower Hạ Đình sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới tại thị trường sơ cấp cho phân khúc nhà ở xã hội. Thay vì mức giá phổ biến 14 - 16 triệu đồng/m2 như nhiều năm trước, 25 triệu đồng/m2 trở lên sẽ là giá bán loại hình này trong giai đoạn tới.
Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. (Ảnh: UDIC)
Không chỉ thị trường sơ cấp, các dự án nhà ở xã hội đã đi vào sử dụng gần chục năm tại thị trường thứ cấp như The Vesta (Hà Đông), Ecohome (Bắc Từ Liêm), Đại Kim (Hoàng Mai), Rice City Sông Hồng (Long Biên)... cũng ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ.
Ở thời điểm chủ đầu tư mở bán cuối năm 2017, giá căn hộ tại The Vesta chỉ 990 triệu đồng đối với căn có diện tích 67m2 (đã bao gồm thuế VAT và hoàn thiện nội thất cơ bản), tương đương hơn 14 triệu đồng/m2.
Nhưng đến đầu năm nay, trên các diễn đàn rao bán chung cư cũ, giá căn hộ tại đây được môi giới thông báo là 2,7 - 3 tỷ đồng/căn, trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm chi phí sang tên chuyển nhượng nhà ở xã hội mà người mua phải chịu (khoảng 100 triệu đồng/căn). Như vậy, dù đã sử dụng hơn 7 năm, nhà ở xã hội tại dự án The Vesta vẫn tăng 2,9 lần so với thời điểm mới mở bán.
Tương tự, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cũng ghi nhận mức giá bán thứ cấp tăng cao. Dự án này bàn giao năm 2020, giá bán chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại, nhiều căn nhà ở xã hội tại đây đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 47 - 52 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.
Một căn hộ 70m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh cùng một số nội thất đi kèm tại tòa N04 đang được chủ nhà rao bán với mức giá 3,5 tỷ đồng. Một căn khác có diện tích tương tự nhưng thiết kế 2 phòng ngủ cũng đang được rao bán với giá gần 3,43 tỷ đồng. Người bán cho biết, chủ nhà cần tiền gấp nên mới bán với mức giá này, nếu thiện chí mua chủ nhà sẽ để lại hết đồ đạc sử dụng.
Người dân vẫn đổ xô tìm kiếm
Dù giá nhà ở xã hội tăng cao, nhưng so với chung cư thương mại cũ cùng khu vực, mức giá này vẫn thấp hơn. Điều này khiến người dân vẫn đổ xô tìm mua nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình cho biết, khi thông tin giá bán vừa xuất hiện, rất nhiều người đã liên hệ hỏi cách nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ, dù thời điểm tiếp nhận dự kiến là quý IV/2025.
Trên các trang mạng xã hội, các hội nhóm về mua nhà ở xã hội tại dự án này cũng được thành lập với hàng nghìn người tham gia. Trong đó, chủ yếu là những người vào xin hướng dẫn làm hồ sơ đăng ký mua.
Tương tự, dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) do liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Dù dự án chỉ mới khởi công và chưa hé lộ thông tin mở bán, nhưng theo chia sẻ của Trưởng phòng Kinh doanh BIC Việt Nam, mỗi ngày đơn vị này tiếp nhận hàng trăm cuộc điện thoại hỏi về dự án.
Hội nhóm mua nhà ở xã hội tại dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình. (Ảnh màn hình)
Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, "cơn khát" nhà ở xã hội khiến người dân đổ xô tìm mua dù giá bán tăng cao là điều không khó đoán định. Để giải quyết thực tế này, tăng cung là giải pháp căn cơ nhất. Tuy nhiên, đây không phải là vấn đề dễ dàng và thực tế Việt Nam đã loay hoay trong việc tăng cung nhà ở xã hội hơn 10 năm nay.
Vậy làm sao để tăng cung hiệu quả? Chuyên gia cho rằng, cần nới hết sức các ưu đãi về chính sách để thu hút lượng lớn doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư.
"Từ trước đến nay, Việt Nam đã có những ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng những ưu đãi đó chưa đủ hấp dẫn. Từ việc phê duyệt dự án kéo dài hàng năm đến việc trần lợi nhuận, hậu kiểm khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp làm một lần nhà ở xã hội không dám làm lần thứ hai.
Vì vậy, muốn thực sự cải thiện nguồn cung, chương trình nhà ở xã hội cần thay đổi theo hướng Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ nhất cho doanh nghiệp về đất và vốn, về chính sách, thủ tục để xây dựng nhà ở xã hội với giá thành thấp nhất có thể nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu về chất lượng, hạ tầng xã hội", TS. Vũ Đình Ánh đề xuất và khẳng định, khi cung đủ lớn, giá nhà sẽ không tăng một cách nhanh chóng như thời điểm hiện tại.
Ngoài ra, chuyên gia cho rằng, một trong những vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay.
"Đây là một giải pháp phù hợp với một nước đang phát triển như Việt Nam", ông Ánh nhận định./
