Giá bất động sản sở hữu cá nhân ở Singapore đã tăng nhanh hơn dự kiến trong quý đầu tiên của năm nay. Điều này cho thấy sự trỗi dậy trong thị trường nhà đất có lẽ đã bắt đầu.
Trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 3/2018, giá nhà riêng niêm yết tăng 3.1% so với quý 4 năm ngoái, theo một đánh giá nhanh được đưa ra bởi Ủy ban Tái phát triển đô thị Singapore công bố vào ngày 2/4 vừa qua.
Thực tế, quý cuối của năm 2017, giá niêm yết của loại hình nhà đất này chỉ tăng được 0.8% so với quý trước đó.
Với động thái quyết liệt của những nhà đầu tư nhằm tác động đến chính sách đối với thị trường của Singapore, có thể thấy sự khả quan trong thị trường bất động sản của quốc đảo này là khá chắc chắn.
Quý đầu năm nay là quý thứ 3 liên tiếp có sự tăng lên về giá niêm yết nhà đất sau sự suy giảm nghiêm trọng của hoạt động kinh doanh bất động sản kéo dài hơn 3 năm rưỡi trước do ảnh hưởng từ biện pháp làm nguội giá bất động sản và kìm hãm thị trường này phát triển quá mạnh mẽ của chính phủ Singapore. Giá tăng nhanh phần lớn là nhờ sự tăng đột biến của giá nhà đất vùng lõi, lên tới 5%, bao gồm những khu vực đặc địa, trong khi đó, giá nhà đất ở vùng ngoại ô cũng tăng khoảng 3.8%.
Trong khi những đánh giá trên có thể sẽ được xem xét lại thì những số liệu mới nhất lại chỉ ra các dấu hiệu khả quan của một thị trường đang bắt đầu phục hồi.
Alan Cheong, Giám đốc Savills Singapore cho rằng, ông đã không ngờ giá niêm yết lại tăng cao như vậy chỉ trong một quý, mặc dù cũng đã dự đoán rằng sẽ tăng 12 – 15% trong năm nay. “Mọi thứ chắc chắn sẽ đi đúng theo dự đoán của tôi hoặc thậm chí là vượt qua cả những gì chúng ta mong đợi”, Cheong cho biết.
Ông Cheong cho rằng nguyên nhân của sự tăng giá này là do số lượng nhà chung bị mua lại bởi các nhà phát triển đang tìm kiếm cơ hội bổ sung quỹ đất của mình. Họ mua lại những tòa chung cư đang tồn tại, bao gồm cả phần đất mà nó được xây trên, nếu các chủ sở hữu muốn bán riêng lẻ thì họ sẽ nhận thêm được một bảo hiểm về giá. Các nhà phát triển sau khi có quyền sở hữu sẽ phá bỏ và xây lại trên đất đã mua và hưởng lợi chênh lệch từ tỷ lệ mảnh đất và những giới hạn về chiều cao (từ chính sách làm nguội thị trường của chính phủ).
Khi bán lại nhà chung cư, người dân sẽ có nhu cầu tìm những ngôi nhà thay thế, mua một hoặc nhiều hơn một căn nhà.
Với động thái quyết liệt của những nhà đầu tư nhằm tác động đến chính sách đối với thị trường của Singapore, có thể thấy sự khả quan trong thị trường bất động sản của quốc đảo này là khá chắc chắn.
