Thích
Theo JLL Việt Nam, thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2026 tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong bối cảnh không có dự án mới đi vào hoạt động. Diễn biến này giúp thị trường có thêm thời gian hấp thụ nguồn cung lớn đã được đưa vào trong năm 2025, qua đó giảm áp lực cạnh tranh và hỗ trợ cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
Cụ thể, tổng diện tích văn phòng hạng A cho thuê trên toàn thị trường giữ nguyên ở mức 663.613 m² trong quý đầu năm. Việc không phát sinh nguồn cung mới được xem là yếu tố tích cực, tạo "khoảng nghỉ" cần thiết để các tòa nhà hiện hữu tối ưu công suất khai thác.
Tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường cũng ghi nhận xu hướng giảm nhẹ, từ 19,4% trong quý IV/2025 xuống còn 18,8% trong quý I/2026. Kết quả này phản ánh nhu cầu thuê duy trì ổn định cùng với lượng hấp thụ ròng tích cực. Tuy nhiên, so với mức 16,0% của cùng kỳ năm trước, tỷ lệ trống vẫn ở mức cao hơn, cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh sau khi nguồn cung tăng mạnh.
Sự phân hóa giữa các tòa nhà ngày càng rõ nét. Các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm, sở hữu vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Trong khi đó, các tòa nhà cũ hoặc nằm ngoài khu vực trung tâm đang đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn hơn, buộc phải điều chỉnh chiến lược để thu hút khách thuê.
Về giá thuê, khu trung tâm vẫn duy trì mức cao, đạt trung bình 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Ngược lại, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giá 36 USD/m²/tháng, giảm nhẹ 0,6%. Chênh lệch giá giữa hai khu vực tiếp tục ở mức gần gấp đôi, cho thấy lợi thế rõ rệt của các vị trí trung tâm.
TP.HCM cũng tiếp tục nằm trong nhóm 5 thị trường có giá thuê văn phòng ròng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, chỉ xếp sau Hồng Kông, Singapore, Seoul và Tokyo. Điều này phản ánh sức hút bền vững của thị trường đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Xét về nhu cầu, các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và tư vấn cao cấp vẫn ưu tiên lựa chọn văn phòng tại khu trung tâm nhằm tận dụng lợi thế về vị trí và hình ảnh thương hiệu. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm ngày càng thu hút các doanh nghiệp công nghệ, startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt hơn.
Theo ông Will Trần, Giám đốc Cho thuê Văn phòng, Công nghiệp & Logistics của JLL Việt Nam, giai đoạn hiện tại là "khoảng thời gian cần thiết" để thị trường tái cân bằng. Đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược cho thuê, nâng cao chất lượng dịch vụ nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách thuê.
Ông Will Trần, Giám đốc Cho thuê Văn phòng, Công nghiệp & Logistics của JLL Việt Nam
Dự kiến trong năm 2026, nguồn cung mới văn phòng hạng A sẽ khá hạn chế, với dự án đáng chú ý là The Kross dự kiến hoàn thành vào quý II. Việc bổ sung nguồn cung ở mức thấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ quá trình cải thiện tỷ lệ lấp đầy, đồng thời giữ ổn định mặt bằng giá thuê.
Trong bối cảnh thị trường đang dần cân bằng trở lại, yếu tố cạnh tranh sẽ không chỉ nằm ở giá mà còn ở chất lượng không gian làm việc, tiện ích và trải nghiệm tổng thể. Những tòa nhà đáp ứng tốt các tiêu chí này sẽ có lợi thế lớn trong việc thu hút và giữ chân khách thuê.
Tổng thể, với nguồn cung mới dự kiến hạn chế, tỷ lệ trống cải thiện và nhu cầu duy trì ổn định, thị trường văn phòng hạng A TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn, tạo nền tảng tích cực cho các quý tiếp theo./.
