Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản 2 khu vực này bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với hàng loạt tín hiệu tích cực. Hàng loạt dự án mới lần lượt ra mắt, khởi công và mở bán, tạo nên bức tranh sôi động chưa từng có.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá chung cư Bình Dương tăng trung bình 7-10% so với năm 2024, tùy dự án và khu vực. Trong đó, 2 khu vực phía Bắc và Đông Bắc TP.HCM, nổi bật là Thuận An, Thủ Dầu Một có mức giá dao động 45-60 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa với việc các căn hộ đã hoàn thiện hoặc đang triển khai có cơ hội tăng giá trị, mang lại lợi ích đáng kể cho những nhà đầu tư mua sớm.
Bên cạnh đó, tác động tăng giá quá cao từ thị trường bất động sản nội đô TP.HCM đang lan rộng, tạo lợi thế cho bất động sản tại các khu vực sát cạnh trung tâm thành phố.
Ngoài ra, yếu tố hạ tầng tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực. Nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai nhanh chóng, như đường Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, dự án vành đai 4… Đặc biệt, tuyến đường sắt trên cao số 2 đang nghiên cứu triển khai và dự án mở rộng quốc lộ 13 lên 60m dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027 – 2028 cũng có tác động tích cực đến giá trị bất động sản dọc tuyến. Tất cả những động lực trên đang tạo đà cho thị trường bất động sản sát cạnh nội đô nói chung thiết lập mặt bằng giá mới.
Trong bối cảnh đó thì sự cạnh tranh giữa các các dự án bất động sản, các phân khúc để hút khách cũng diễn ra quyết liệt. Điển hình là 2 dự án bất động sản đang được xem là nổi bật của thị trường bất động sản: La Pura và Sycamore. Dưới đây là một số yếu tố so sánh về 2 dự án bất động sản đang được xem là tâm điểm.
Vị trí giao thương hay trung tâm thành phố ?
Xét về vị trí, trong hành trình chinh phục thị trường, cả La Pura và Sycamore đều đang sở hữu những lợi thế vị trí mà khó có dự án nào có thể sánh kịp.
La Pura toạ lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến đường được ví như "xương sống" nối liền khu Đông Bắc TP.HCM và trung tâm đang được mở rộng lên 60m. Với vị trí đắt giá này, từ La Pura, chỉ trong 5 phút, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng đến AEON Mall Bình Dương Canary, LOTTE Mart, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, các trường quốc tế và công lập trong khu vực… Đặc biệt, sau khi Quốc lộ 13 hoàn thành mở rộng vào 2027 – 2028, trong bán kính 15 phút, La Pura kết nối trực tiếp đến khu Hàng Xanh, cửa ngõ dẫn vào trung tâm TP.HCM. Đặc biệt, chỉ 30 phút di chuyển, cư dân đã có thể đến các địa điểm trọng yếu của TP.HCM như Nhà thờ Đức Bà, Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất.
La Pura còn sở hữu tuyến đường sắt trên cao số 2 (metro số 2 Bình Dương) đang nghiên cứu triển khai với lộ trình từ Thủ Dầu Một qua Quốc lộ 13 đến Hiệp Bình Phước và kết nối trực tiếp với metro số 3B TP.HCM. Khi tuyến đường sắt trên cao đi vào vận hành kết hợp cùng mạng lưới hạ tầng giao thông sẵn có, khu vực này sẽ bùng nổ về khả năng kết nối, thương mại và phát triển đô thị.
Quốc lộ 13 hiện là tâm điểm triển khai khẩn trương
Trong khi đó, Sycamore lại được xem là dự án tâm điểm của khu vực thành phố mới – trung tâm hành chính và động lực phát triển mới của phía Bắc TP.HCM. Dự án nằm ngay mặt tiền đại lộ Hùng Vương, chỉ cách tòa nhà trung tâm hành chính tỉnh khoảng 5 phút di chuyển, tạo lợi thế lớn về hạ tầng đô thị và sự đồng bộ trong quy hoạch khu vực. Sycamore sở hữu khả năng kết nối liên vùng khi liền kề nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Tôn Đức Thắng, Võ Văn Kiệt, Đồng Khởi, đồng thời dễ dàng kết nối đến Quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch và vành đai 4 – những trục đường chiến lược kết nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Từ Sycamore, cư dân có thể di chuyển đến Thủ Đức trong khoảng 40 phút và về trung tâm TP.HCM trong vòng 60 phút.
Như vậy, La Pura nổi bật với vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, phù hợp cho các nhu cầu sống hiện đại, kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM. Còn Sycamore lại là lựa chọn cho những ai muốn an cư tại trung tâm hành chính mới.
So găng tiện ích: Hai chuẩn mực sống đối lập
La Pura và Sycamore đều được định hình là khu đô thị cao cấp và là đại diện cho dòng sản phẩm cao cấp. Tuy nhiên, mỗi dự án mang đến những tiện ích và đặc điểm riêng.
La Pura ghi dấu ấn mạnh mẽ với chuỗi tiện ích sang trọng lần đầu tiên xuất hiện tại trung tâm Đông Bắc TP.HCM như: đại sảnh kết nối cao 8m được thiết kế như khách sạn, hệ thống tiện ích trị liệu trong nhà, trung tâm thương mại nội khu, mặt tiền xanh dài gần 300m, 12 hồ bơi đa phong cách ở độ cao 70m đầu tiên tại khu vực, vườn thiền và yoga riêng biệt cho từng block. Đặc biệt, La Pura sở hữu tới 35 không gian dành cho trẻ em,…Ngoài ra, toàn bộ trang thiết bị vệ sinh bàn giao đều đến từ các thương hiệu hàng đầu châu Âu như Duravit và Kohler, khẳng định tiêu chuẩn sống cao cấp cho cư dân.
Trong khi đó, Sycamore nổi bật với định hướng phát triển đô thị xanh, đề cao sự gắn kết cộng đồng và môi trường sống trong lành với hệ thống tiện ích đa dạng như trung tâm Clubhouse với hồ bơi, spa, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng gym hiện đại và nhiều khu thể thao, giải trí. Điểm đặc biệt của Sycamore là hệ thống công viên chủ đề và mảng xanh trải dài khắp khu đô thị, tích hợp thêm trạm sạc xe điện, đường dành riêng cho xe đạp và hệ thống xe điện nội khu, hướng đến lối sống xanh và bền vững.
Pháp lý
Xét về pháp lý, cả La Pura và Sycamore đều đang khẳng định vị thế là dự án hiếm hoi trên thị trường sở hữu nền tảng pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch và vững chắc - yếu tố then chốt tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.
Theo đó, La Pura đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý theo đúng quy định pháp luật: từ quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thi công, đến các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định phê duyệt giá đất, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, giấy phép xây dựng, bảo lãnh tài chính từ ngân hàng. Dự án đã có văn bản xác nhận từ Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh. Điều này cũng giúp dự án La Pura sẵn sàng chào bán với pháp lý rõ ràng, tạo sự an tâm cho khách hàng và nhà đầu tư khi giao dịch.
Trong khi đó, Sycamore cũng đã đầy đủ các thủ tục pháp lý quan trọng như quyết định chuyển nhượng dự án, quy hoạch chi tiết 1/500, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật và chứng nhận liên quan theo quy định pháp luật.
Như vậy, cả hai dự án đều đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý, tạo sự yên tâm cho khách hàng khi quyết định đầu tư hoặc an cư. Đây chính là điểm cộng rất lớn, gia tăng niềm tin cho khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang siết chặt về pháp lý và chuẩn hóa tiêu chuẩn phát triển dự án.
Giá bán
Về giá bán, La Pura vừa công bố ra thị trường mức giá 46 triệu/m2, bàn giao đầy đủ nội thất (đơn giá theo tiến độ vay ngân hàng và áp dụng với toà Zenia – toà đầu tiên ra mắt). Với lợi thế toạ lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 và sở hữu hệ tiện ích nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao lần đầu xuất hiện tại trung tâm Đông Bắc TP.HCM, mức giá này vẫn được đánh giá là khá tốt trong phân khúc bất động sản cao cấp.
Trong khi đó, Sycamore được chia thành nhiều phân khu chính với mức giá bán khác nhau. Trong đó, phân khu cao tầng (căn hộ) đang được chào bán ở mức giá khoảng 55 triệu đồng/m². Đặc biệt, phân khu thấp tầng (nhà phố, biệt thự) của Sycamore có mức giá giao động từ 8,5 tỷ đến 18 tỷ đồng/căn.
Loại hình sản phẩm
Xét về loại hình sản phẩm, cả La Pura và Sycamore đều phát triển đa dạng phân khúc nhằm đáp ứng nhiều nhóm khách hàng khác nhau, song mỗi dự án lại có chiến lược sản phẩm và cấu trúc thiết kế riêng biệt.
La Pura gây ấn tượng khi sở hữu bộ sưu tập sản phẩm phong phú với hơn 20 loại hình căn hộ khác nhau, đáp ứng linh hoạt nhiều nhu cầu từ an cư đến đầu tư. Cụ thể, dự án cung cấp đầy đủ các loại hình căn hộ từ căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ plus, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ cho đến các sản phẩm cao cấp như Lofthouse, Sky Villa, Sky Garden, Shophouse và các phân khu đặc biệt mang concept riêng như Forest Town, J-Town, K-Town. Đặc biệt, dòng sản phẩm Sky Garden được xem là "độc bản" trên thị trường khi tích hợp không gian sân vườn trên cao.
Phối cảnh phân khu Orchard Heights vừa ra mắt
Ngược lại, Sycamore phát triển theo mô hình đại đô thị khi quy hoạch 7 phân khu rõ rệt. Trong đó, 2 phân khu thấp tầng bao gồm các loại hình nhà liền kề, nhà song lập và biệt thự cao cấp trên quỹ đất rộng; 4 phân khu cao tầng gồm các tòa tháp 24 tầng và 1 phân khu chung cư 10 tầng. Mới nhất, phân khu Orchard Heights ra mắt thị trường khi cung cấp các loại hình căn hộ như 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, duplex, penthouse và 4 căn hộ có ban công lớn. Việc Orchard Heights chỉ tập trung vào căn hộ 2 phòng ngủ trở lên phần nào hạn chế lựa chọn cho nhóm khách hàng độc thân hoặc gia đình trẻ có tài chính vừa phải – vốn là tệp khách hàng phổ biến tại khu vực liền kề trung tâm TP.HCM.
Như vậy, La Pura có sự đa dạng về loại hình sản phẩm, khi có khả năng phục vụ linh hoạt nhiều nhu cầu khác nhau từ đầu tư, cho thuê đến ở thực, từ khách hàng trẻ cho đến nhóm khách hàng cao cấp. Trong khi đó, Sycamore đi theo định hướng đại đô thị, tập trung nhiều vào phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự, phù hợp hơn với nhóm khách hàng có tài chính tốt và nhu cầu an cư lâu dài.
Câu chuyện sản phẩm
Xét về câu chuyện sản phẩm và triết lý phát triển, La Pura và Sycamore đều cùng hướng đến những giá trị sống xanh, bền vững và gắn kết cộng đồng, nhưng câu chuyện sản phẩm của mỗi dự án lại mang dấu ấn rất riêng, tạo nên sự khác biệt rõ rệt.
La Pura được kiến tạo đô thị "dưỡng lành" – nơi cư dân tìm về sự cân bằng, tĩnh tại giữa nhịp sống hiện đại tất bật. Toàn bộ dự án được phát triển xoay quanh triết lý sống xanh – sống lành – sống kết nối. La Pura ứng dụng ý tưởng "Urban Healing in Nature", ứng dụng thiết kế "Biophilic Design" – hàn gắn sự "đứt gãy" giữa con người và thiên nhiên, xanh hoá không gian theo tầm mắt của cư dân với 4 tầng thiên nhiên, 10 tầng cây xanh.
Sycamore được phát triển theo định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại, mang đậm dấu ấn quy hoạch quốc tế. Sycamore hướng đến việc kiến tạo không gian sống chuẩn quốc tế với hệ thống tiện ích đồng bộ. Điểm nhấn của Sycamore là sự kết hợp giữa đô thị sinh thái xanh với công nghệ hiện đại để tạo nên cuộc sống tiện nghi.
Phương án đầu tư
Xét về phương án đầu tư, La Pura và Sycamore dù đều là hai dự án bất động sản cao cấp, nhưng lại phù hợp với hai nhóm nhà đầu tư khác nhau, với tầm nhìn và kỳ vọng lợi nhuận khác biệt.
Phối cảnh La Pura mặt tiền Quốc lộ 13 và tương lai có tuyến đường sắt đô thị số 2 trên cao ngang nhà
La Pura dự kiến bàn giao vào năm 2027 – 2028, thời điểm rất quan trọng vì trùng với kế hoạch hoàn thành hạ tầng mở rộng và nâng cấp Quốc lộ 13. Điều này giúp La Pura có khả năng gia tăng giá trị bất động sản ngay lập tức sau khi bàn giao.
Còn Sycamore mang đặc trưng của một khu đại đô thị có quy hoạch đồng bộ, phân kỳ phát triển theo nhiều giai đoạn. Vì vậy giá trị tài sản sẽ tăng theo các cột mốc mà dự án hoàn thiện hạ tầng nội khu, xây dựng cộng đồng cư dân
Tính khan hiếm
Xét về tính khan hiếm, cả La Pura và Sycamore đều sở hữu những lợi thế riêng nhưng mức độ khan hiếm giữa hai dự án có sự khác biệt rõ nét, phản ánh định hướng phát triển và chiến lược sản phẩm của mỗi bên.
La Pura được đánh giá có tính khan hiếm cao về vị trí đắc địa và concept sản phẩm là "đô thị dưỡng lành" khác biệt trên thị trường. Đây là giá trị sống mới mẻ, khác biệt và khó sao chép, tạo nên yếu tố khan hiếm tự nhiên cho La Pura cả về vị trí lẫn sản phẩm.
Sycamore lại sở hữu tính khan hiếm rõ nét nhất nằm ở dòng sản phẩm thấp tầng có số lượng giới hạn. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế tại các khu đô thị lớn, những sản phẩm thấp tầng với số lượng có hạn như tại Sycamore ngày càng khó sở hữu.
Đây là sự khác biệt rất rõ giữa 2 dự án và cũng là cơ sở quan trọng để nhà đầu tư lựa chọn chiến lược phù hợp với dòng vốn và kỳ vọng lợi nhuận của mình./.
