Giao dịch thành công tăng mạnh trong quý 2
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM quý 2/2025 mới đây từ JLL cho biết, thị trường bất động sản trong quý 2 ghi nhận nhiều điểm sáng về nguồn cung và cầu. Tuy lượng giao dịch không nhiều, song số lượng giao dịch thành công khá cao nhờ tâm lý của người đã được cải thiện.
Đà tăng này được thúc đẩy bởi tâm lý thị trường tích cực, tiến độ xây dựng dự án được đẩy nhanh và hàng loạt yếu tố hỗ trợ từ hạ tầng giao thông đến chính sách pháp lý. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm khi chiếm phần lớn lượng giao dịch thành công, đặc biệt ở các dự án thuộc phân khúc sang trọng và siêu sang.
Cụ thể, ở phân khúc hạng A ghi nhận mức tiêu thụ tốt. Cụ thể, trong quý 2 thị trường căn hộ phân khúc cao (gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại TP.HCM ghi nhận khoảng 739 giao dịch thành công trong quý 2/2025, cải thiện mạnh mẽ so với quý 1/2025 (118 giao dịch).
Nguồn cầu chủ yếu đến từ việc hấp thụ các nguồn cung mới được triển khai trong quý. Phân khúc sang trọng, chủ yếu ở khu Đông thành phố, chiếm tỷ trọng lớn. Ngoài ra, các dự án có tiến độ xây dựng tích cực cũng ghi nhận mức hấp thụ tốt, nhiều dự án đã tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng trong quý.
Các dự án mở bán ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó số lượng giao dịch thành công chiếm phần lớn trong quý 2
Về thị trường nhà liền thổ TP.HCM ghi nhận 54 căn được hấp thụ trong quý 2, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Dự án nổi bật trong quý đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70% quỹ căn đã triển khai, nhờ mức giá cạnh tranh so với các dự án trong cùng phân khúc. Loại hình nhà phố thương mại tiếp tục thống lĩnh thị trường, với kỳ vọng đem lại dòng tiền cho thuê ổn định cùng tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn.
Về nguồn cung, thị trường căn hộ phân khúc cao TP.HCM có 898 nguồn cung mới, chủ yếu đến từ một dự án thuộc phân khúc sang trọng nằm trong tổ hợp khu đô thị. Hoạt động, tiền mở bán tại các dự án khu Đông cũng được triển khai tích cực trong quý 2. Đáng chú ý, phần lớn các dự án mới trong quý được triển khai bởi các doanh nghiệp trong nước, trong khi các chủ đầu tư nước ngoài đang cho thấy sự thận trọng, trong bối cảnh hệ thống hành chính của Việt Nam đang có nhiều sự thay đổi.
Thị trường nhà liền thổ ghi nhận sự cải thiện tích cực từ nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp của quý 2/2025 đến từ một dự án với 50 căn nhà phố thương mại được mở bán. Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc Cao ghi nhận mức giảm nhẹ 0,6% theo quý và tăng 1,6% theo năm, đạt mức 5.076 USD/m2.
Giá bán thứ cấp tăng trưởng nhẹ, căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường
Cũng theo JLL, thị trường TP.HCM trong quý 2 ghi nhận mức giá sụt giảm theo quý do việc ghi nhận các dự án mới tọa lạc ở xa trung tâm thành phố, với mức giá cạnh tranh hơn. Trong khi phần lớn các dự án sơ cấp còn lại ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định từ 1- 3% theo quý cho mỗi dự án.
Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc được ưa chuộng trên thị trường. Ghi nhận trong quý, giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,7% theo quý và 9,4% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định của người mua nhà đối với phân khúc này.
Giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,7% theo quý và 9,4% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định của người mua nhà đối với phân khúc căn hộ
Mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 16.842 USD/m2, giảm 1,2% theo quý và tăng 3% so với cùng kỳ theo năm. Nguyên nhân mức giá sụt giảm cũng đến từ việc ghi nhận các nguồn cung mới nằm ở xa trung tâm và có mức giá cạnh tranh. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng ở mức 1,0 % theo quý và ở mức 4,0% theo năm. Mức tăng giá ổn định trên cả thị trường sơ và thứ cấp dù giá đã ở mức cao cho thấy niềm tin vững chắc của người mua nhà và nhà đầu tư vào tiềm năng sinh lời của dòng bất động sản này.
JLL dự báo, trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 5.000 – 5.500 căn hộ phân khúc Cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới.
Một sô tín hiệu tích cực của thị trường là các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai như nhà ga mở rộng T3, nút giao An Phú, tuyến đường Vành Đai 3 dự kiến là những động lực thúc đẩy thị trường trong năm. Bên cạnh đó, việc UBND TP.HCM xem xét giải quyết các vướng mắc pháp lý cho các dự án trọng điểm cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường khởi sắc hơn trong các quý tiếp theo của năm 2025.
"Trong bối cảnh Việt Nam đang thực hiện cơ cấu lại địa giới hành chính của các địa phương, các chủ đầu tư và người mua nhà tại TP.HCM dự kiến sẽ trải qua một giai đoạn thận trọng tạm thời, và chờ đợi sự chắc chắn hơn trong chính sách quản lý, quy hoạch đất đai và đầu tư công trong giai đoạn tới để đưa ra quyết định đầu tư", chuyên gia JLL nói.
Về triển vọng thị sau sáp nhập các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến sẽ nhận được nhiều sự chú ý, với kỳ vọng được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các công trình công cộng, nhằm kết nối và phát triển kinh tế vùng sau khi sáp nhập với TP.HCM./.
