Theo Báo cáo "Bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng - Thực trạng và khả năng đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa" do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) công bố mới đây, với định hướng phát triển xuyên suốt và chiến lược rõ ràng từ Trung ương đến địa phương, Đà Nẵng không chỉ là một thành phố biển nổi bật mà đang từng bước định hình trở thành nơi đáng sống, đáng đến và đáng đầu tư.
Tầm nhìn này càng được củng cố khi Tổng Bí thư Tô Lâm mới đây nhấn mạnh Đà Nẵng cần được quy hoạch và phát triển để trở thành một đô thị "đáng sống" không chỉ với cư dân nói chung mà đặc biệt phải là điểm đến hấp dẫn với giới đầu tư, người tài và tầng lớp tinh hoa. Chỉ đạo này không chỉ là mục tiêu chiến lược mà còn là kim chỉ nam cho định hướng phát triển toàn diện của Thành phố trong giai đoạn mới. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng chất lượng cao, tri thức và công nghệ, việc thu hút tầng lớp có năng lực tài chính và trí tuệ, sức sáng tạo là chìa khóa để tạo đòn bẩy phát triển bền vững.
Trên thực tế, Đà Nẵng đang cho thấy những chuyển động rõ nét nhằm hiện thực hóa tầm nhìn ấy. Là một đô thị trẻ với danh tiếng du lịch đã được khẳng định, Đà Nẵng hiện sở hữu không gian sống được đánh giá cao cả trong nước và quốc tế. Thành phố đang từng bước thực hiện mục tiêu nâng tầm trải nghiệm dành cho giới thượng lưu và doanh nhân toàn cầu thông qua việc phê duyệt quy hoạch các bến du thuyền quốc tế, mở rộng hệ thống giao thông kết nối và phát triển các dịch vụ chất lượng cao.
Theo VIRES, trong giai đoạn tới, với hàng loạt định hướng đột phá về hạ tầng giao thông, đô thị thông minh, phát triển công nghệ cao và du lịch biển đảo, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ trở thành trở thành "Singapore thứ hai của châu Á", đồng thời trở thành điểm đến hấp dẫn của giới tinh hoa - những người có yêu cầu cao về môi trường sống, cơ hội đầu tư và hệ sinh thái phát triển toàn diện.
Nhận định về triển vọng này, PGS. TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh: "Một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị - cảng biển - công nghiệp hiện đại - du lịch đẳng cấp, với các nội hàm "xanh - số - thông minh - sáng tạo" sẽ là một "thế lực cạnh tranh" tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng mới, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường".
Nhận định từ VIRES cho thấy, mô hình đô thị ven biển kết hợp an cư với du lịch và nghỉ dưỡng đang dần trở thành "thỏi nam châm" thu hút giới tinh hoa đến với Đà Nẵng. Khác với bất động sản nghỉ dưỡng thuần túy hay nhà ở thông thường, các dự án đô thị hướng biển tại thành phố này được phát triển theo hướng tích hợp đa chức năng, vừa là nơi cư trú lâu dài, vừa mang phong cách sống nghỉ dưỡng đẳng cấp. Loại hình bất động sản này không chỉ sở hữu không gian sống chất lượng, thiết kế hài hòa với thiên nhiên, tầm nhìn hướng biển rộng mở, mà còn được bao phủ bởi hệ sinh thái tiện ích toàn diện, từ ăn uống, vui chơi giải trí đến giáo dục, y tế, chăm sóc sức khỏe… Tất cả được quy hoạch đồng bộ trong cùng một quần thể, giúp cư dân có thể tận hưởng một phong cách sống "nghỉ dưỡng ngay tại nhà", không cần rời xa thành phố nhưng vẫn cảm nhận trọn vẹn cảm giác thư giãn, tĩnh tại giữa thiên nhiên.
Mô hình đô thị ven biển kết hợp an cư với du lịch và nghỉ dưỡng đang dần trở thành "thỏi nam châm" thu hút giới tinh hoa đến với Đà Nẵng.
Chính sự kết hợp linh hoạt giữa yếu tố nghỉ dưỡng và cư trú lâu dài cùng tính sở hữu bền vững, đã tạo nên sức hấp dẫn bền vững của dòng sản phẩm này với giới đầu tư, chuyên gia nước ngoài, người có thu nhập cao, những người đang tìm kiếm "ngôi nhà thứ hai" lý tưởng tại Việt Nam.
Đi sâu hơn vào lợi thế của Đà Nẵng, có thể thấy những đặc điểm riêng có tại các khu vực như Ngũ Hành Sơn hay dọc tuyến đường Trường Sa đã góp phần tạo nên sức hấp dẫn khác biệt cho các dự án bất động sản nơi đây. Tại đây, bất động sản đô thị ven biển không chỉ thừa hưởng vị trí địa lý đắc địa (view biển, view sông, gần sân golf), mà còn sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp như khu thương mại, nhà hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, trường học quốc tế… Tất cả những yếu tố này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu "sống và tận hưởng" - tiêu chí hàng đầu của tầng lớp tinh hoa khi tìm kiếm nơi an cư lý tưởng hoặc một điểm dừng chân nghỉ dưỡng dài hạn.
Đặc biệt, sức hút và dư địa phát triển của bất động sản khu vực này càng được gia tăng nhờ tọa lạc trên "đại lộ di sản" - tuyến đường ven biển kết nối ba trung tâm văn hóa Huế - Đà Nẵng - Hội An. "Đây là một đại lộ quan trọng trong không gian phát triển và thiết kế đô thị khu vực. Hơn hết, chính sự hội tụ giữa di sản văn hóa thế giới Hội An, dòng sông Thu Bồn, cửa Đại, cảng Kỳ Hà và Chu Lai… cùng chuỗi sân golf quốc tế, hệ sinh thái nghỉ dưỡng - giải trí - đầu tư cao cấp… đã góp phần hình thành một bản sắc riêng cho toàn khu vực. Đây cũng là lý do khiến ngày càng nhiều nhà đầu tư chiến lược hướng sự quan tâm về vùng đất ven biển phía Nam Đà Nẵng", KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận.
Tầm vóc và tiềm năng bất động sản nơi đây cũng được khẳng định rõ nét hơn khi đặt trong tương quan so sánh với các địa phương khác. Theo KTS. Trần Ngọc Chính, đại lộ di sản nối liền Huế - Đà Nẵng - Hội An là một trong những đại lộ ven biển dài và đẹp hiếm thấy tại Việt Nam. Nếu so sánh, Vũng Tàu chỉ sở hữu khoảng 12km đường ven biển, miền Trung như Nha Trang - Khánh Hòa dù nổi tiếng với thế mạnh du lịch cũng chỉ có một đoạn tuyến ven biển vài chục km. Trong khi đó, tuyến đường ven biển Đà Nẵng - Hội An trải dài hàng chục kilomet, chạy song song với bãi biển, chỉ cách biển khoảng 100 - 200m, mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng cho bất động sản.
Đồng quan điểm, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhìn nhận: "Trục ven biển kéo dài từ Đà Nẵng qua Hội An tới Tam Kỳ, sẽ mở ra dư địa không gian mới rất lớn cho phát triển dự án nhất là các tổ hợp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái ven biển. Thế mở của Đà Nẵng rõ ràng là hướng biển và từ nhiều năm qua, các dự án lớn, có tính chất tiên phong và bùng nổ đều tập trung theo trục này. Trong giai đoạn tới, Đà Nẵng "mới" sẽ chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt tại một số tọa độ lớn trên trục Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai".
Có thể nói, chính địa thế độc đáo, cộng hưởng với quy hoạch bài bản và tầm nhìn nhất quán từ chính quyền, đã tạo ra sức bật khác biệt của Đà Nẵng trong cuộc cạnh tranh thu hút dòng vốn và dòng cư dân cao cấp, biến nơi đây thành điểm đến không thể thay thế trong hành trình tìm kiếm "thiên đường sống" mới của giới tinh hoa trong nước và quốc tế.
Song, trong khi khát vọng vươn lên tầm vóc mới đã được xác lập rõ ràng, thì thực tế thị trường lại đang đặt ra một dấu hỏi lớn về khả năng đáp ứng tương xứng của nguồn cung bất động sản đô thị nghỉ dưỡng. Theo VIRES, hiện không nhiều dự án đô thị hướng biển hiện hữu tại Đà Nẵng nói chung và khu vực đường Trường Sa nói riêng đủ sức đáp ứng kỳ vọng của giới tinh hoa. Quỹ đất phát triển ngày càng cạn kiệt, trong khi nguồn cung chủ yếu vẫn là các dự án khách sạn, resort phục vụ lưu trú ngắn ngày. Chỉ một số ít dự án đang được triển khai mới có thể mở ra kỳ vọng về nguồn cung đô thị nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai gần trở thành điểm sáng hiếm hoi có khả năng kích thích làn sóng đầu tư vào bất động sản khu vực Đông Nam Đà Nẵng.
Chính trong bối cảnh đó, những dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các yếu tố pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và tích hợp đa chức năng đã trở thành điểm sáng trên thị trường, mở ra kỳ vọng về một thế hệ đô thị nghỉ dưỡng kiểu mẫu. Tiêu biểu trong số đó là tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond, một trong những dự án được đánh giá là điển hình cho mô hình bất động sản đô thị nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng cho thấy, mô hình này có khả năng tạo lực hút đối với giới tinh hoa.
Theo đó, về mặt pháp lý, đây là một trong số ít các dự án hướng biển tại Đà Nẵng được cấp sổ đỏ lâu dài, đồng thời đã có chính sách cho phép người nước ngoài được đứng tên sở hữu, theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Đây là yếu tố đáng chú ý trong bối cảnh phần lớn các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực này chỉ có thời hạn sử dụng đất 50 năm và thường vướng mắc về quyền sở hữu đối với các đối tượng mua là người nước ngoài.
Newtown Diamond được quy hoạch với mục tiêu tích hợp các chức năng ở, nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ.
Về mặt không gian đô thị, Newtown Diamond được quy hoạch với mục tiêu tích hợp các chức năng ở, nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ. Dự án có tầm nhìn ra bãi biển Mỹ Khê - Top 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh và sông Cổ Cò thơ mộng. Bên cạnh đó, dự án nằm gần các khu tiện ích đã hình thành như sân golf quốc tế (Legend Danang Golf Resort), Khu du lịch biển Non Nước, Ngũ Hành Sơn, đồng thời kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố và phố cổ Hội An chỉ trong khoảng 20 phút lái xe . Nhìn từ góc độ địa lý và hạ tầng kết nối, đây là vị trí đáp ứng tốt các yêu cầu điển hình mà giới tinh hoa thường đặt ra khi lựa chọn nơi sinh sống hoặc đầu tư: Cảnh quan tự nhiên đẹp, giao thông thuận tiện và tiện ích xung quanh đa dạng.
Từ góc độ pháp lý và quy hoạch, Newtown Diamond cho thấy khả năng cân bằng giữa mô hình đô thị ven biển phục vụ du lịch và mô hình nhà ở có tính ổn định dài hạn. Trong khi nhiều dự án condotel khác tại Đà Nẵng đang gặp khó khăn về chuyển đổi công năng và cấp giấy chứng nhận sở hữu, thì các dự án từ đầu là đất ở, sổ hồng sở hữu lâu dài như Newtown Diamond có khả năng đáp ứng đồng thời cả nhu cầu ở thực lẫn yêu cầu đầu tư hợp pháp trong dài hạn của thị trường. Chiếu theo những ưu thế vượt trội của dự án so với mặt bằng khu vực, các sản phẩm căn hộ Newtown Diamond hấp dẫn giới đầu tư bởi giá trị và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.
Thiết kế không gian tại đây chú trọng các yếu tố như tầm nhìn mở (view biển, view sân golf) nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, cùng với đó là hệ sinh thái tiện ích nội khu cao cấp - từ hồ bơi vô cực, gym, vườn yoga đến sky garden…
Dựa trên khảo sát thực tế và phân tích hồ sơ quy hoạch, VIRES nhận thấy dự án hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, bao gồm giới doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư dài hạn và những người có nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai ven biển. Thiết kế không gian tại đây chú trọng các yếu tố như tầm nhìn mở (view biển, view sân golf) nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, cùng với đó là hệ sinh thái tiện ích nội khu cao cấp - từ hồ bơi vô cực, gym, vườn yoga đến sky garden…Dự án còn có 6 tầng thương mại cao cấp mang lại những tiện ích, dịch vụ đáp ứng toàn vẹn nhu cầu sống, sinh hoạt của cư dân trong tòa nhà.
"Việc tích hợp chức năng lưu trú, đầu tư và nghỉ dưỡng trong cùng một không gian cũng phản ánh rõ xu hướng lựa chọn bất động sản của tầng lớp tinh hoa hiện nay: Không chỉ để nghỉ dưỡng, phục vụ nhu cầu an cư dài hạn mà còn có khả năng sinh lợi, đảm bảo giá trị tài sản và khả năng chuyển nhượng", VIRES đánh giá.
