Vướng mắc pháp lý bất động sản đang chiếm tới khoảng 80% khó khăn. Bản thân các doanh nghiệp đều lường trước những khó khăn và tính đến giải pháp, nhưng riêng vướng mắc về pháp lý thì "không tính được".

Dự thảo Luật Đất đai sẽ được xem xét và thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, khai mạc hôm nay 23/10. Đến thời điểm này, vẫn còn nhiều vấn đề cần xem xét, trong đó có việc tạo lập quỹ đất cho dự án du lịch.

Thường trực UBKT của Quốc hội cơ bản nhất trí quy định tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về tiền thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được ổn định cho chu kỳ 5 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất.

Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), PGS.TS Doãn Hồng Nhung đề xuất mở rộng quyền cho người sử dụng đất được hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Bảng giá đất rất quan trọng, đối tượng áp dụng diện rộng và cách xây dựng tương tự như phương pháp Hệ số điều chỉnh, chỉ khác nhau về thời điểm, nên phải được nhắc đến trong Luật như các phương pháp khác.

Vấn đề quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đang là cản trở cho nhiều địa phương, nhất là ở thời kỳ chuyển tiếp giữa các giai đoạn quy hoạch. Không chỉ cơ quan nhà nước, nhà đầu tư cũng rất lúng túng, dự án thì ách tắc.

Theo chuyên gia, toàn dân đã và đang dành sự quan tâm rất lớn đến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó, cơ chế và chính sách tài chính đất đai, giá đất là một trong những nội dung được quan tâm nhiều nhất.

Dự luật Đất đai và Nhà ở là hai dự án Luật rất quan trọng, tác động sâu rộng đến đời sống nhân dân và các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội, nên việc sửa đổi, bổ sung là rất cấp bách.

Theo Chủ tịch Quốc hội, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ kế thừa, đổi mới, dễ hiểu, dễ làm, dễ thực hiện, dễ kiểm tra, giám sát, để phát huy quyền làm chủ của nhân dân, giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện.

Huy động trí tuệ, tâm huyết của các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp trong toàn quân tham gia ý kiến nhằm hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi) bảo đảm chất lượng, khoa học, đồng bộ, hiệu quả...

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra những quy định mới mẻ về các hình thức giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất, song vẫn còn những tiêu chí chưa công bằng và thiếu khả thi trên thực tế.

Muốn xây dựng pháp luật tốt thì phải nhìn thẳng vào sự thật và đúng vấn đề. Việc bỏ khung giá đất là cần thiết để đưa giá đất về sát giá trị thực, song vẫn cần nhìn nhận vấn đề này sâu hơn dưới nhiều góc độ khác.

Luật Đất đai 2013 vẫn bộc lộ nhiều bất cập liên quan đến vấn đề giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, dẫn đến nhiều khiếu nại, khiếu kiện và từng nơi, từng lúc gây ra những bất ổn về an ninh xã hội.

Ngoài việc thảo luận những quy định, chính sách, Dự thảo cũng cần chú ý đến việc sử dụng từ ngữ chính xác để tránh lỗi sai dây chuyền, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng văn bản luật và dẫn đến những sai phạm.